Fågelbacksgatan 8D

HALL
Välkomnande och praktisk hall med hatthylla för avhängning. Ljust målade väggar och parkettgolv.

KÖK
Trivsamt och välplanerat kök med god förvaring i över- och underskåp samt plats för matgrupp. Ljusa skåpsluckor, svart smårutigt kakel och mörk bänkskiva i faner. Ljust målade väggar och parkettgolv.
Utrustning: delad kyl/frys och spis.

VARDAGSRUM
Ljust och ombonat vardagsrum med bevarade 40-talsdetaljer såsom välvt tak och takrosett. Här finns plats för soffgrupp, sänghörna och annan möblering. Utgång till balkong i soligt söderläge. Ljust målade väggar och parkettgolv.

BADRUM
Helkaklat badrum med blåmelerat klinker och vitt kakel med blå detaljer.
Utrustning: toalett, handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork och förvaringsskåp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 33 m²

Lägenhetsnummer: 112

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 304 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Slottsstaden

Andel i föreningen: 0,32%

Andel av månadsavgift: 0,0032

592 kr

103 090 kr

Beräknad från 2024:s årsredovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Rönneholm bildades 1936 och är ritad av erkände Hugo Åberg. De första familjerna började flytta in 1938 då föreningens fem hus stod färdiga och uppförda på fastigheten Nyhem 7, som även ägs av föreningen. Föreningen består av 215 bostadsrätter och 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är belägen på Edward Lindahlsgatan 12-14, Västra Rönneholmsvägen 51-55, Törnskärsgatan 2 A-D och Fågelbacksgatan 8-10. Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.

Föreningen godkänner delat ägande. Delat medlemskap där exempelvis föräldrar och barn äger olika delar av andelen.

Utfört underhåll:
1990-2000 - Fasad, tak, fönster, balkonger, elstambyte i offentliga områden och byte av tappvattenstammar i kök och badrum.
2002 - Renovering av tvättstugor
2003 - Installation av bredbandsnät
2004 - Pannrum byggdes om till gemensamhetsbastu
2007-2009 - Renovering av piskbalkonger
2009 - Målning av lokaler och trapphustak
2010 - Ombyggnad av gård och nytt Kabel-TV-nät
2011 - Effektivisering av värmesystem
2013 - Byte av fjärrvärmeväxlare
2013 - Omfogning av skorstenar
2014 - OVK och kanalrensning
2014 - Spolning av avloppstammar
2014 - Inköp/byte av 6 st. maskiner i tvättstugor
2015- Trätrall piskbalkong
2015- Träpanel miljöhus
2017- Installation av gemensam el
2017- OVK
2017- Relining avlopsstammar
2018 - Installation av bergvärme
2019 - Omläggning och återställande av innergård (efter installation av bergvärmen)
2020 -Renovering av takterrasser och piskbalkonger samt inköp av utemöbler. Installation av en servicestation för cykel på gården.
2021 - Omfogning av skorsten. Spolning och filmning av bottenavlopp
2022 - Byte av belysning på gårdar och i trapphus.,
2023 - Byte till ledbelysning på gårdar och i trapphus. Monterat inbrottsskydd på samtliga ingångar till våra cykelförråd i källaren. Dränering på två av husen.
2024 -Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Edward 14 blev dränerat våren 2024. Edward 12 samt det det långa huset på Västra Rönneholmsvägen 55 och Törnskärsgatan 2 har fått taken bytt till ny papp, nya säkerhetslinor och installerat solpaneler.
2025- Dom sista tre husen har fått ny takpapp och vi har installerat solpaneler. Byte av kulvert för värme och vatten. Installerat magnetitfilter i värmesystemet. Uppdaterat värmesystemet för kontroll av förbrukningen av fjärrvärme mha ny givare för kontroll av värmen i fastigheterna. Ytterdörrarna på Fågelbacksgatan 8 har slipats och målats med linoljelack.

Kommande underhåll/åtgärder:
- Ytterdörrarna kommer att slipats och målats med linoljelack, det är ett projekt som fortsätter kommande år på resterande hus.
- EB-metoden genomför en kontroll och justering av element för att optimera värmesystemet.

Parkering:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering råder i området.
https://malmo.se/Stadsplanering--trafik/Parkering/Boendeparkering.html

Förråd:
Varje lägenhet disponerar över ett vinds- samt källarförråd.

Gemensamma utrymmen
Varje byggnad innehåller två takterrasser. Föreningen har även en bastu som medlemmarna fritt får nyttja.
På Edward Lindahlsgatan 14 finns ett hobbyrum som är utrustad med arbetsbänkar. Tvättstugorna är belägna i källarna. Det finns minst en i varje hus. De är öppna mellan 07:00-21:00 varje dag, fördelat på fyra pass. I källaren finns även cykelförråd.
Innergården är en av områdets absolut trevligaste och bästa. Gott om grönska och gräsytor blandas med grillplatser och bord med stolar.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-03-16. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfronneholm.se

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde med 14% 2026-01-01.
Föreningen höjde med 4 % 2025-01-01.

- HÄR BOR MAN BRA - Säljarens ord
Lägenheten har varit en perfekt första bostad där varje kvadratmeter verkligen kommer till sin rätt. Den smarta planlösningen gör att den känns större än sina 33 kvm, och den har varit både ljus, mysig och lätt att trivas i.

Balkongen i söderläge har varit en favorit – särskilt under de varmare månaderna då den nästan känns som ett extra rum. Här har det blivit många morgonkaffen och middagar i solen.

Området är lugnt och trevligt trots det centrala läget. Föreningens fina innergård, takterrass och andra gemensamma ytor har också varit något vi uppskattat mycket. Samtidigt finns både parker, havet och all service runt Kronprinsen på nära håll.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 311 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, bostadsrättstillägg samt elnätsavgift.

304 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Observera att ovan angivna kostnader för el och hemförsäkring är uppgifter angivna från säljare. Dessa kan komma att variera beroende på antal boende i hushållet samt konsumtionsmönster.

El: 150 kr

Försäkring: 154 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjde med 14% 2026-01-01.
Föreningen höjde med 4 % 2025-01-01.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2019-08-20

Besiktningsman: Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.