Visingsögatan 3

I bostaden ligger ett genomgående ekparkett.

Hall: Hall med goda möjligheter till förvaring. Här finns fast garderob.

Sovrum 1: Rymligt sovrum med god plats åt större säng, skrivbord och förvaring. Väggar som går i en smaklig ljusare grå nyans.

Badrum: Helkaklat badrum i grått och vitt. Här finns dusch med skjutdörrar, vask, spegelskåp med integrerad belysning samt tvätt- och torktumlare. Ovanpå tvätt- och torktumlare finns en bänkskiva vilket skapar en god arbetsyta för tvätt såväl som andra vardagssysslor. Tvätt- och torktumlare inköptes detta år (2024). Fossingarna håller sig varma tack vare golvvärme.

Sovrum med walk-in-closet: Stort och ljust sovrum med walk-in-closet. Väggarna går i en ljusare grå nyans.

Gästtoalett: Helkaklad gästtoalett i grått och vitt. Här finns utöver en toalett även vask och spegelskåp med integrerad belysning

Vardagsrum: I en delvis öppen planlösning med kök och matplats finns här ett rymligt vardagsrum med gott om plats för nära och kära. Fönster i tre väderstreck skapar ett otroligt ljusinsläpp. Väggarna går i vitt. För att nå uteplatsen finns altandörr både från vardagsrum och kök.

Kök- och matplats: Vitt kök med bänkskiva i laminat. Samtliga vitvaror är inbyggda. Här finns kyl- och frys (2021), diskmaskin (2021), mikrovågsugn, induktionshäll, ugn och köksfläkt. Gott om luckor och skåp till förvaring. Matplatsen är vältilltagen med plats åt minst 6 personer. Här finns spotlights.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 93 m²

Lägenhetsnummer: 1004

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 2012

Driftkostnad: 2 378 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Till bostadsrätten hör ett förråd som nås i direkt anslutning från uteplatsen. Här finns god plats åt cyklar m.m.

Kommentar: Byggnad med två ingångar, både utifrån Visingsögatan samt inifrån gården. På innergården finns utspridda sittplatser, samt ett trevligt springvatten.

Uteplats: Privat uteplats som sträcker sig runt husgaveln som ett L. Sydvästläge. Direkt utgång från uteplatsen till cykelförråd och parkering.

Telia Lagom samt bredband 100/100

Fjärrvärme

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Andel i föreningen: 7,7826

1 026 201 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån årsredovisningen för 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten med fastighetsbeteckningen Duvskär 3. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg till samtliga bostadsrättslägenheter.

Bostadsrättsföreningen Duvskär bildades år 2008 och är en engagerad förening. Förningen har nyligen gjort investeringar i laddplatser för elbilar samt fjärrvärme, detta har betalats utan att några nya lån har tecknats. Utöver detta har det även investerats i solpaneler på taket.

Föreningen tillåter INTE delat ägande när någon av parterna inte bor i bostadsrätten, t.ex. barn och förälder.

Utförda renoveringar i föreningen:
- Installerat 4 st laddstolpar
- Investerat i värmeväxlare och rördragning för anslutning av fjärrvärme i fastigheten

Kommande renoveringar i föreningen:
Det finns inga större planer för renoveringar i nuläget

Barnvagnsrum finns.

1 st p-plats tillhör lägenheten samt 4 st extra platser som kostar 150 kr/månad hyres kvartalsvis

Kommande avgiftsförändringar: Då föreningen nyligen investerat i fjärrvärme för hela byggnaden så behöver de bygga upp en underhållsfond på nytt, därav ligger avgiften i dagsläget på en nivå som är högre än vad de planerar på sikt. Tanken är att successivt sänka avgiften. (Kontrollerat med styrelsen 2025-08-14).

2 595 000 kr

6 080 kr

Preliminärt debiterad kostnad för värme och vatten är 1 300 kr och det läggs på utöver ovan månadsavgift.

Månadsavgiften på 5 811 kr är kallhyra. Utöver månadsavgiften tillkommer en kostnad för uppvärmning och vatten på 1 800 kr (preliminärt debiterat). I månadsavgiften ingår en p-plats samt Telia Lagom samt bredband 100/100. Även bostadsrättstillägg.

2 378 kr/månad

Årlig elförbrukning: 5670 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Hushållselen inkluderar både elnät och elhandel. Ovanstående elkostnad är enligt föreningen högst i huset och kan därav minskas beroende på förbrukningsvanor. Det är helt enkelt individuellt.

El: 958 kr

Försäkring: 120 kr

Värme och vatten: 1 300 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Då föreningen nyligen investerat i fjärrvärme för hela byggnaden så behöver de bygga upp en underhållsfond på nytt, därav ligger avgiften i dagsläget på en nivå som är högre än vad de planerar på sikt. Tanken är att successivt sänka avgiften. (Kontrollerat med styrelsen 2025-08-14).

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2022-11-28

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.