Svartögatan 2

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 57 m²

Lägenhetsnummer: 204

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Till bostadsrätten tillhör ett förråd i länga.

Fiber finns indraget.

Mekanisk ventilation.

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Andel i föreningen: 2,70909%

592 kr

825 241 kr

Uträknad via bopedia och årsredovisningen från 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheterna Fastigheten Duvskär 1 i Helsingborg kommun. På fastigheten finns 1 byggnader med 32
lägenheter samt 16 parkeringsplatser. Byggnaderna är uppförda 2016 inflyttning skede 2016-12-01. Fastighetens adress är Svartögatan 2–8 i Rydebäck.

Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning 9/31 delar i Duvskär GA:2 omfattande gata, gångväg och belysning. Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad I Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar i föreningen:
2019 - Bygga underhållsplan från grunden
2019 - Brandutredning balkong
2020 - Rivning av lekutrustning lagt plattor istället
2020 - Löpande underhållsadministration
2021 - Byte VVB
2021 - Löpande underhållsadministration

Ett oisolerat förråd i länga hör till lägenheten. Två soprum ligger i samma länga förrådet.

Det finns inom föreningen 16 st p-platser. Utöver detta finns det även parkering längst gatan, här gäller regelrätt parkering enligt lag.

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 827 kr

I avgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

450 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 450 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2025-12-08

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.