Hoppa till innehåll
Helsingborg

Sockengatan 28B

Välplanerad tvåa med stor inglasad balkong utöver det vanliga

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 44 m2
  • Lägenhetsnummer: 135
  • Byggnadsår: 1974
  • Månadsavgift: 4 777 kr
  • Driftkostnad: 525 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Nej

Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt – högst upp i huset på våning 3 av 3 bor du ostört med ett fantastiskt ljusflöde och en trivsam atmosfär som genomsyrar hela bostaden. På 44 kvadratsmarta kvadratmeter erbjuds en välplanerad tvåa som kombinerar funktion, komfort och stil.

Redan vid entrén möts du av en ljus och inbjudande känsla, där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar rymd och sociala ytor. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör bostaden lika trivsam till vardags som vid umgänge. Köket är stilrent och välutrustat med bra arbetsytor och förvaring – en naturlig samlingsplats i hemmet.

Från vardagsrummet kliver du ut på bostadens verkliga höjdpunkt – den generösa, inglasade balkongen. Här får du ett fantastiskt extrarum som kan nyttjas stora delar av året, med gott om plats för både loungemöbler, växter och middagar i goda vänners lag.

Sovrummet är rofyllt och lättmöblerat, och i anslutning finns en praktisk walk-in closet som idag även används som hemmakontor – en perfekt lösning för dig som vill kombinera smart förvaring med en avskild arbetsplats.

Badrummet är funktionellt och utrustat med badkar – perfekt för avkopplande stunder efter en lång dag.

Att bo högst upp i huset ger inte bara ett fint ljusinsläpp utan också en privat och avskild känsla. Här bor du i ett bekvämt och lättskött hem med närhet till både service, kommunikationer och grönområden.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Trevlig och välkomnande hall. Härifrån nås köket till höger och badrummet till vänster.
Kök: Kök med plats för förvaring samt en rymlig arbetsyta liknande en köksö.
Vardagsrum: Öppet vardagsrum med stor yta både för ett skönt sittmöblemang såväl som ett matbord. Härifrån nås den stora inglasade balkongen.
Sovrum: Bostadens sovrum med fönster ut mot balkongen.
Kontor/ Walk-in closet: En rymlig walk-in closet som även går att använda som ett hemmakontor.
Badrum: Helkaklat badrum med badkar, dusch och vask.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 44 m2
Lägenhetsnummer: 135
Utgångspris: 750 000 kr
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 525 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har avtal med Tele2 vilket innebär att samtliga lägenheter får tillgång till bredband (500/50), TV-small och telefoni (IP-telefoni) utan kostnad. Detta gäller fast telefoni.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg

Omgivning

Rosengården är en stadsdel bestående mestadels av flerfamiljshus och ligger i östra delen av Helsingborg. Ett mindre villaområde byggdes på området i början av 1900-talet. Några årtionden senare, mellan 1965 och 1975, byggdes ett stort flerbostadsområde. Området är ett typiskt miljonprogramsområde med flerfamiljshus i tre och åtta våningar. I mitten av området ligger ett centrum med bland annat pizzeria, kyrka, bibliotek, spel- och tobaksbutik.

Bra kommunikationer via buss med ca 4 avgångar i timmen.

Områdets skola heter Nanny Palmkvistskolan och har elever från förskola till årskurs 6.
Flertalet förskolor finns i området, bland annat Galaxens, Solrosens och Hoppetossans förskola. John Blunds förskola är en dygnet runt-öppen förskola för de föräldrar som jobbar obekväma arbetstider.

Träffpunkt Rosengården ligger nära Rosengårdens centrum. Aktiviteter bedrivs på Rosengårdens fritidsgård på Skaragatan 90 och i en föreningslokal vid Skaragatan 45, båda lokalerna på markplan. Träffpunkten har aktiviteter såsom seniorshake, kinesisk hälsogymnastik och bingo. Rosengårdens fritidsgård erbjuder bland annat musik, bordtennis, biljard, skapande samt olika spel.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.33941
Andel av insats: 0,33935

Pantsättningsavgift

525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

156 031 kr
Beräknad utifrån årsredovisningen 2025, med hjälp av Bopedia.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Rosengården Norra 5, 6, 7, 8 och 9 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 16 st byggnader med 216 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1974. Fastigheternas adress är Sockengatan 14–28 i Helsingborg.

Antal lägenheter: 216
Antal garage platser: 127
Antal parkerings platser: 100

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Se vidare föreningens egna hemsida: http://www.hbghus17.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Fönsterbyte 2008
Balkongutbyggnad inkl. inglasning 2004
Nybyggnad garage 2001 & 2006
Nybyggnad av lägenhetsförråd 2011
Byte av fjärrvärmecentraler 2013
Byte belysning på föreningens utemiljö 2015
Takrenovering 2015–2016
Tilläggsisolering vindar samt byte av takfläktar 2015
Markytor, bl.a. byte kulvertar, asfaltering 2016–2017
Murning av loftgångar 2018–2019
Byte maskiner i tvättstugor 2018–2019
Installationer, högtrycksspolning VA 2019–2020
Dörr-/låsbyte 2020
Rensning ventilationskanaler 2021
Huskropp utvändig målning servicehus och garage 2022
Byte garageportar 2021–2022
Fönsterbyte servicehus 2022
Gemensamma utrymmen, ventiler i garage 2022
Armaturer och torktumlare 2023
Tak, hängrännor och garageportar 2023
Div. åtgärder skyddsrum 2023
Div. underhåll rörande loftgångar 2023–2024
Wifi tvättstugor 2023–2024
Kameraövervakning miljöhus samt installation av bredbandsuttag 2023–2024
Fönsterrenovering 2023–2024
Kommande renoveringar i föreningen:
Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen informera om följande. Stambyte har tidigare planerats till år 2019. Föreningen har under 2015 utfört en staminventering och filmat samtliga stammar. Filmningen utvisade ett flertal borrhål, vilka styrelsen beslutade att laga. Det planerade stambytet är därför framflyttat till ca år 2027–2029 och kommer att föregås av en ny staminventering.

De som har för avsikt att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tvättstugor som ligger i två servicehus och man bokar tvättid med hjälp av en tagg. Föreningens medlemmar har möjlighet att hyra en övernattningslägenhet på Sockengatan 34K med 6 bäddar och kostar 300kr/natt alternativt 1400kr/vecka.

Parkering

Parkeringsplats för personbil finns att hyra för 150 kr/månad, det är ca 1 månad kö, man parkerar på valfri reserverad plats. Garage kostar 350 kr/månad, det är f.n. ingen kö för kallgarage men till laddplatsgarage & varmgatage är det kö. .

Garageplatser för MC/moped finns att hyra.

Platser i cykelförråd finns att hyra för 30 kr/månad.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 5 % från och med 2025-09-01.

Ekonomi

Utgångspris

750 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 777 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, el, parkeringsplats och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

525 kr/månad
Årlig elförbrukning: 3000 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: El, vatten och värme är fasta utgifter på avgiften då lägenheterna på denna gatan har ett speciellt kontrakt med Öresundskraft

Fördelas enligt följande

Försäkring: 180 kr
Balkongtillägg: 295 kr
Hyra förråd: 50 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 5 % från och med 2025-09-01.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2018-08-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 10 Visa alla 16 bilder
 

Karta och område

Sockengatan 28B, Helsingborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4777 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Fredag 15 maj
Anmälan krävs

Sockengatan 28B, 252 77 Helsingborg
Välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!
Söndag 17 maj
Anmälan krävs

Sockengatan 28B, 252 77 Helsingborg
Välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Helsingborg
Sockengatan 28B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning