Här kliver du in i ett hem som känns direkt – ljust, trivsamt och lätt att tycka om. Lägenheten ligger högst upp i huset på Slottshöjden, med ett lugnt läge och få grannar, vilket ger en extra känsla av avskildhet.

Ljuset flödar fint genom bostaden tack vare fönster i två väderstreck, och den franska balkongen blir en naturlig förlängning av rummet. Köket och vardagsrummet ligger i en öppen planlösning där det finns gott om plats för både matbord och soffhörna – en yta som bjuder in till vardagsliv såväl som middagar med vänner.
Sovrummet är smart planerat med bra förvaring i garderobsväggar, och badrummet är rymligt och funktionellt. Här finns helt enkelt de ytor du behöver, utan att något känns överflödigt. Området är omtyckt av en anledning – här bor du lugnt men ändå nära det mesta. Mataffärer, caféer och service finns runt hörnet, och på några minuters promenad når du både busshållplats och Stattena centrum. Vill du ta dig vidare är det enkelt att cykla ner till stan eller ut i naturen.

Ett hem att trivas i från första stund. Varmt välkommen att höra av dig om du vill veta mer!

____________________________________

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 43 m²

Lägenhetsnummer: 1202

Utgångspris: 1 190 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 400 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten ingår ett större förråd på vindsvåning.

Tv/Internetanslutning

TELE 2 Kabel-TV, bredband, IP telefoni (ej samtalskostnad) ingår i avgiften

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Område: Slottshöjden

Omgivning

Slottshöjden är en grön oas nära centrum - en harmonisk och lugn stadsdel, belägen uppe på landborgen strax nordost om själva stadskärnan. Husen består av flerfamiljshus från hela 1900-talet fram till idag. Öresundsparken i norr, Slottshagen i söder och landborgsbranten i väster bidrar till den grönskande känsla i området.

Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar ligger på mindre än en kvarts promenadavstånd. Stora fina idrottsanläggningar med bl a HIF:s hemmaplan, curling- och ishall, tennis- och badmintonhall samt motionsslingor gränsar till området.

Gatunätet har på flera ställen sitt ursprung i stadens historia, främst Långvinkelsgatan, stadens gamla tillfartsled, samt Norra Vallgatan, en del av Kopparmöllegatan och S:t Peders gata, som alla är lagda längs den gamla vallgrav som omgav stadens befästningar. Den nord-sydliga Kopparmöllegatan är numera områdets huvudled och stadsdelen avgränsas i norr av stadens nya nordliga tillfartsled, Hälsovägen. I nordost löper även Mellersta Stenbocksgatan.

De västra delarna av Slottshöjden har sin grund i ett villaområde från 1800-talet. Här bor du med gångavstånd till det mesta och skulle fötterna inte bära finns goda kommunikationer med buss.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,43151%

Andel av månadsavgift: 0,4293%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

458 828 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022:

Organisationsnummer:
769610-3055
Räkenskapsår:
2022
Långfristiga skulder:
74 625 000 kr
Kortfristiga skulder:
38 000 000 kr
Kassa och bank:
6 294 155 kr
Kortfristiga placeringar:
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
Korrigerade övriga skulder (från 1.3):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.4):
106 330 845 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Erikshöjd är belägen inom stadsdelen Slottshöjden i Helsingborg. År 1944-46 uppfördes de nio fastigheter som ägs av bostadsrättsföreningen "Brf Erikshöjd". Arkitekt Erik Wihlborg både ritade och byggde dessa.

Fem punkthus, om vardera sju våningar, uppfördes längs med Rektorsgatan, och fyra lamellhus, om vardera tre våningar, uppfördes längs med Kopparmöllegatan. Husen är typiska för Erik Wihlborgs experimentslusta, djärvhet och yrkesambition, och de blev mycket omskrivna för sin tid.
Framträdande drag för lägenheterna var deras smarta och öppna planlösning med ett stort ljusinsläpp, samt att alla balkongerna var konstruerade av betong. Balkongernas konstruktion blev en inspirationskälla för efterkommande arkitekter.

Föreningen består av nio fastigheter med totalt 184 lägenheter om sammanlagt 11,954 kvm. Föreningen hyr ut 17 kommersiella lokaler om sammanlagt 1,184 kvm.

Föreningen tillåter delat ägande.

Brf Erikshöjd har anlitat SBC att handha föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Under 1999-2000 genomgick fastigheterna en genomgripande renovering, varvid samtliga avloppsstammar byttes ut med en tillkommande köks- och badrumsrenovering.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen gör återkommande mindre förbättringar och uppdateringar. Framförallt sett till energibesparande åtgärder.

Under 2023 byttes kabeldragningarna mellan föreningens nio hus. Utöver detta är även porttelefonerna. Föreningen har bekostat ett tryggare passagesystem. Istället för portkod (som riskerar att snabbt spridas till många obehöriga) har nu varje lägenhetsinnehavare en egen tag för att öppna entrédörren. Samtliga ljuskällor är även bytta mot energibesparande led.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan.
Cykelrum och soprum runt hörnet.
Förråd ligger en våning upp från bostaden.
Lokal finns att hyra för mindre mottagningar.
Grillplatser intill parken mellan kvarteret Munken och Klostret.

Parkering

Parkeringsmöjlighet längst med flertalet gator i området.
Föreningen tillhandahåller 20 garageplatser, med en kostnad om 800 kr/ per månad. Det är däremot lång väntetid för att komma åt en sådan (>5 år).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 02/2024 höjdes nuvarande avgift med 5 %. Föreningen meddelar att de räknar med att varje år justera avgifterna i enlighet med KPI. Alla lån ligger bundna.

Ekonomi

Utgångspris

1 190 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 637 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) samt försäkring Bostadrättstillägg.

Driftkostnader

400 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

02/2024 höjdes nuvarande avgift med 5 %. Föreningen meddelar att de räknar med att varje år justera avgifterna i enlighet med KPI. Alla lån ligger bundna.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 190 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 170 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kopparmöllegatan 12B, Helsingborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Helsingborg Norra Vallgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.