Dalhemsvägen 53B

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 0244

Utgångspris: 750 000 kr

Driftkostnad: 600 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tele2

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Område: Dalhem

I den nordöstra delen av Helsingborg ligger Dalhem; Ett område med mycket grönska, bilfria gårdar, fina lekplatser och ett eget litet centrum. Området omsluts av Österleden i öst och Ängelholmsleden i väst och granne med Drottninghög och Vasatorps Trädgård. De gula tvåvåningshusen dominerar även om det också finns höghus på området.

Vid Dalhem centrum finns fin närservice med bland annat ICA med paketservice, frisör, pizzeria, kultur- och fritidsverksamhet. Det finns också flertalet grönområden i området; "Gubbaparken" (eg Brytstugeparken) är en av de mest kända. Parken har sitt ursprung under 1800-talets slut och var då en populär samlingsplats med tillhörande dansbana. Numera är parken en något lugnare stadsdelspark med lekplats och fotbollsplaner. Något norr om Gubbaparken ligger en mindre gröning i anknytning till Dalhemsgårdens fritidsgård, där man kan hitta en basketplan och boulebana. Längs Österleden ligger den något större Kojakparken, även kallad "Kullarna", efter de kullar i dess norra del som uppkommit på platsen efter grustäktsarbeten. Även denna park erbjuder rekreation i form av en frisbeegolfbana, fotbollsplaner och lekplats.

För de minsta finns Dalhems östra, Dalhems västra och Dalhems södra förskola. Dalhemskolan är en F-9 och har cirka 400 elever. Samtliga ligger på kort avstånd från varandra.

Via gång- och cykelvägar tar du dig enkelt runt i det barnvänliga närområdet som rymmer grönskande parker, frisbee-bana, flera fotbollsplaner och grillplatser, uppskattade pulkabackar och arrangerad kultur- och fritidsverksamhet för barn och vuxna. Goda bussförbindelser till och från Centrum med linje 1 och 7.

Andel i föreningen: 0,28769

Andel av månadsavgift: 0,28769

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån årsredovisningen för 2023.

339 469 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

HSB:s Brf Kjellstorp i Helsingborg är en förening som består av 338 lägenheter. Föreningen har tvättstugor, garage, gym, bastu, föreningslokal och fria parkeringsplatser. Utemiljön är mycket välskött och tilltalande, varvid det finns lekplatser, grönska och sittplatser. Nära till natur och kommunikationer. Föreningen arbetar aktivt med att stoppa olaglig andrahandsuthyrning. Person som köper lägenhet med avseende att hyra ut den i andra hand stoppas. Föreningen har nekat medlemskap åt sådana personer tidigare.

Utförda renoveringar i föreningen:
Stambyte med badrumsrenovering och byte av säkringsskåp påbörjades under år 2022 och beräknas färdigt under år 2024.
Utöver detta har även den stadgeenliga fastighetsbesiktningen genomförts, även OVK besiktning påbörjades under år 2023.

Kommande renoveringar i föreningen:
- Byte av takbeklädnad m.m.
- Byte värmekulvertar och vattenledningar
- Fönsterbyte
- Byte spillvattenledningar
- Byte uppvärmningssytem, t.ex. ventiler, radiatorer och termostater m.m.
- Byte fjärrvärmecentral

Gym, festlokal och övernattningslägenhet finns mot avgift. Bastu är gratis och finns att boka. Samt 10 st tvättstugor.

I nuläget ingår 2 st parkeringstillstånd per lägenhet. Garage finns att hyra hos HSB Nordvästra Skåne som sköter uthyrning av garage åt föreningen. Firmabilar får parkeras på Dalhemsvägen (gatan).

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 5% 1 januari 2024. Avgiftshöjning sker runt årsskiftet. I nuläget är oklart hur mycket. Brukar vara runt 4-6 % sett bakåt. (kontrollerat med ordförande 17/4-2024)

750 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 380 kr

I avgiften ingår bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten & avlopp, bredband, telefoni, kabel-tv (Tele2 smallpaket för TV), förråd, två parkeringstillstånd, bostadsrättstillägg.

600 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 500 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 5% 1 januari 2024. Avgiftshöjning sker runt årsskiftet. I nuläget är oklart hur mycket. Brukar vara runt 4-6 % sett bakåt. (kontrollerat med ordförande 17/4-2024)

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 162 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 142 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-29

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.