Norsholmsvägen 58

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ekparkett i trestav, vitmålade väggar, fyra fönster med markiser på utsidan samt radiator.

HALL
Hall med ekparkett i enstav samt vitmålade väggar.

KÖK
Kök med gröna skåpsluckor, vitmålade väggar, enstavsparkett, två fönster, dörr med fönster ut mot balkong samt radiator. Köket är utrustat med fläkt, spishäll, ugn, diskmaskin, dubbla diskhoar, köksblandare, hel kyl, hel frys samt skafferiskåp. Bänkskiva i laminat och kaklade väggar över arbetsyta.

BALKONG
Balkong med trägolv, markiser, goda odlingsmöjligheter samt utsikt över föreningens lekplats.

DUSCHRUM
Duschrum med plastmatta, vitmålade och kaklade väggar, WC-stol, tvättmaskin, fönster, duschplats med takdusch samt duschdörrar i glas.

KLÄDKAMMARE/KONTORSYTA
Klädkammare/kontorsyta med enstavsparkett, vitmålade väggar samt garderob.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 18

Utgångspris: 925 000 kr

Byggnadsår: 1982

Driftkostnad: 829 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Varje lägenhet är utrustad med fiber och det är upp till varje boende att själv teckna abonnemang för TV och bredband.

Markvärmepump (el) och värmepump-luft/vatten (el)
Mekanisk frånluft

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Centralt och bra läge i idylliska Norsholm. Tallbackens och Solbackens förskola ca 150 meter bort. ICA-butik ca 150 meter. Runt Göta Kanal finns trevliga promenadstråk och matställen. Norsholms Slusscafé ca 200 meter. Kapten Billes vandrarhem och restaurang ca 300 meter. Kimstad skola (4-6).

Andel i föreningen: 1,8989%

Andel av insats: 1,89886%

Andel av månadsavgift: 0,018989

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen.

888 kr

242 566 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Norsholm 10:10 i Norrköpings kommun med därpå uppförda byggnader med 46 lägenheter, 19 garageplatser och 36 parkeringsplatser. Byggnaderna är uppförda 1982. Lägenheterna fördelas enligt följande: 26 st 2 rok, 14 st 3 rok samt 6 st 4 rok. Adresserna är Norsholmsvägen 32-120.

Föreningen anordnar två städdagar per år med valfritt deltagande.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Gallagher. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar i föreningen:
2010 - Bergvärmeanläggning installerad.
2013/2014 - Byte av bastuaggregat, tvättstugeutrustning.
2014/2015 - Byte av lägenhetsdörrar och förrådsdörrar, garage och p-platser, uteplats, tvättstuga.
2015/2016 - Byte av garageportar, pannrumstak, LED-belysning installerad utomhus och i gemensamma lokaler.
2016/2017 - Återladdningsmoduler, målning av fönster utvändigt.
2017/2018 - Brandklassade säkerhetsdörrar installerade i alla bostäder, OVK-besiktning.
2018/2019 - Lekredskap, mossborttagning på tak, rensning av fläktar, byte av DUC.
2020/2021 - Byte av 46 st brevlådor, installation av värmepump, byte av frånluftsfläktar, belysning och armaturer.
2021/2022- Byte fönster. Undercentraler. Byte av häckar och staket.
2022/2023 - Tvättmaskin. Staket.
2023/2024 - Tak & avlopp. Styrportal värme.

Kommande renoveringar i föreningen:
2027 - Föreningen planerar en takrenovering under 2027. Finansieringen är ännu inte fastställd, men föreningen uppger att renoveringen i första hand bedöms kunna finansieras med egna medel.

I en separat byggnad finns en gemensam tvättstuga, bastu och föreningslokal med plats för upp till 60 personer. Tvättstuga och bastu får användas dygnet runt och utan kostnad. Tvättstugan, som är belägen på Norsholmsvägen 84, renoverades 2014 och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Till bostaden hör även ett förråd, beläget på gården.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 250 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 36 parkeringsplatser och 19 garageplatser, separat kösystem tillämpas.

Kommande avgiftsförändringar: 2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 3%. Föreningen har meddelat att en eventuell förändring av månadsavgiften kan komma att ske från den 1 juli 2027. Något beslut om avgiftsförändring eller eventuell storlek på förändringen är ännu inte fattat.

Busshållplats precis utanför; linje 480 och 484 till Norrköping, Skärblacka och Skärkind. Busshållplats Charlottes väg, ca 700 meter; linje 58 och 59 till Linköping och Finspång. I Kimstad, ca 5 km bort, finns tågpendelstation. Endast 2,5 km till E4:an med 15 km till Norrköping och 25 km till Linköping.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-08-11. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Säljarens egna ord om bostaden:

"Det vi uppskattar allra mest med bostaden är den ljusa och hemtrevliga känslan. De ljusa väggarna tillsammans med fönster i östlig, nordlig och västlig riktning gör att vi får ta del av dagsljuset från morgon till kväll.

Vi tycker särskilt mycket om köket, där de gröna färgerna tillsammans med ekgolv och bänkskiva skapar en mjuk och lantlig känsla som gör köket till en väldigt trivsam del av hemmet.

Balkongen utanför köket har blivit en liten oas för oss, med härlig eftermiddag till kvällssol och plats för både odling och avkoppling. Det har varit en favoritplats under de varmare månaderna, där vi kunnat njuta av en glass, pyssla med odlingarna eller bara varva ner efter dagen.

Det är just kombinationen av ljuset, den varma känslan och de små platserna för både vardag och avkoppling som har gjort bostaden så lätt att trivas i."


Säljarens egna ord om området och årstider:

"Det vi tycker mycket om med Norsholm är den lugna och trivsamma småortskänslan, samtidigt som det finns mycket att uppleva och göra i närområdet.

Göta kanal är en naturlig samlingspunkt under sommaren, med gästhamn, restauranger och möjlighet att hyra kajak. Området får då en härlig sommarkänsla med båtliv, campare och andra sommargäster, här samlas under sommaren ägare till veteranbilar och motorcyklar vid det lokala caféet. Trots det är det fortfarande en lugn och avslappnad miljö.

För den som tycker om promenader finns fina möjligheter att komma ut och njuta av omgivningarna. Det finns även en mindre och lugnare badplats vid Roxen, som vi uppskattar eftersom den ofta känns mindre besökt än andra och med det mer rofylld.

Ica-butiken i Norsholm gör vardagen smidig med det mesta man behöver, inklusive ombud.
Precis utanför bostaden finns även en lekpark, vilket bidrar till den familjära och lugna känslan i området.

Även vintertid finns det en särskild charm i Norsholm. När förhållandena tillåter plogas en isbana på kanalen vid gästhamnen, vilket ger möjlighet till skridskoåkning och gör att kanalen blir en naturlig mötesplats även under årets kallare månader.

Det är just kombinationen av lugnet, närheten till naturen och det levande livet kring kanalen under sommaren som vi tycker gör Norsholm till en väldigt trivsam plats att bo på.

Vår och försommar, framför allt maj och juni, är nog vår favoritperiod i bostaden. Då börjar dagsljuset verkligen fylla hemmet och balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden.

För oss som tycker om att odla är det också en särskilt härlig tid. Att kunna flytta ut växter på balkongen och sedan följa dem under försommaren ger en väldigt härlig känsla. Det är något speciellt med de första riktigt varma dagarna, när man kan öppna upp och låta ljuset och sommaren flytta in.

Kombinationen av det långa dagsljuset, grönskan som börjar ta fart och balkongen som fylls med odlingar gör maj och juni till en väldigt fin tid att bo här."

925 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 628 kr

inkl. värme, vatten, vattenförsäkring och bostadsrättstillägg

829 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2150 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 680 kr

Försäkring: 149 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 3%. Föreningen har meddelat att en eventuell förändring av månadsavgiften kan komma att ske från den 1 juli 2027. Något beslut om avgiftsförändring eller eventuell storlek på förändringen är ännu inte fattat.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 143 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-07-08

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.