Pinnmogatan 31

Hall: Laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum: Helkaklat duschrum med elburen golvvärme (från 2012 i samband med föreningens stambyte). Har finns handfat i kommod, wc, dusch, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i taket.

Klk/Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar. Garderob.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar.

Kök: Laminatgolv och tapetserade väggar. Köksluckor från Härjedalskök. Kyl, frys, spis med glashäll & diskmaskin.

Vardagsrum: Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar. Garderobsvägg. Utgång till balkong mot innergården.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 86,5 m²

Lägenhetsnummer: 517

Utgångspris: 1 410 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 701 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Lägenheten är registrerad som 3 rok i föreningens register.

Digital-TV och bredband levereras via Telia och ingår genom det obligatoriska tillägget. I detta ingår grundutbud av tv-kanaler samt bredband med hastighet om 250 Mbit.

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Vilbergen

På gångavstånd finner ni Vilbergens centrum som erbjuder matbutik, apotek, bowlinghall, konditori mm. På nära avstånd finner man även Vrinneviskogen med dess natursköna elljusspår.

Andel i föreningen: 0,15848%

Andel av insats: 0,15848%

Andel av månadsavgift: 0,0015848

888 kr

126 399 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad på årsredovisning per 2025

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 6-14 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns byggnader med 650 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Fastighetens adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinmogatan i Norrköping.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings kommun.
Tomträttskontrakten gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31
Opalen 8, 9, 10, 11 och 12 gäller till 2029-12-31

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

I föreningen finns 650 lägenheter fördelat på
86 st - 1 rok
105 st - 2 rok
335 st - 3 rok
124 st - 4 rok.

Utförda renoveringar i föreningen:
2023-2024: Servicehuset samlingslokal. Skyddsrum. Värmekulvert.
2022-2023: Bättringsmålning trapphus, tvättstugor, byte takfläktar, , byte takpapp, byte ytterbeslysning, kantsten, buskar och träd, byte garageport och asfaltering.
2021-2022: Lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte takpapp, dränering, balkongeroch smidesräcken vid entréer.
2020-2021: Tvättutrustning, relining, byte takfläktar, markarbete.
2019-2020:Tvättutrustning, Låsbyte garage, Dräneringsarbeten, Byte av takfläktar, Markytor, Byte av dörrar på miljöhusen.
2018-2019: Tvättutrustning. Belysning trapphus. Dräneringsarbeten. Markytor. Gymnastiksal ombyggt till gym. Byte av lås på garage.
2017-2018: Målning trapphus. Byte av belysning. Golvvård trapphus. OVK-besiktning.
2016-2018: Underhåll av putsade socklar.
2015-2016: Undercentraler fjärrvärme utbytta. Tvättstugeutrustning.
2013-2016: Renovering av träfasader.
2009-2012: Stambyte och badrumsrenoveringar.
2006-2007: Fönsterbyte utfört.
2004-2005: Säkerhetsdörrar installerade.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025-2026: Tvättstugor. Skyddsrum. Dränering.

- Föreningslokal som rymmer 60 personer finns att hyra 90 kr/tim eller 900kr/dygn.
- Bastu finns i servicehuset. Herrar tisdag, fredag. Damer torsdag.
- Förråd finns till en del lägenheter. Finns möjlighet att hyra extra förråd. Kösystem. Anmäl intresse till vicevärden.
- Tvättstugor finns i källaren i en del hus. Det finns även några grovtvättstugor.
- Två tvättbås med högtryckstvätt för tvätt av bil finns för gratis användning sommarhalvåret.
- Gym med bastu 150kr /mån och man förbinder sig på ett år.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 206 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: Laddstolpe elbil . Avgift 410 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 155 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: Garage . Avgift 361 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 296 garageplatser och 398 P-platser.
Avgiften kontrollerad med styrelsen 28/8-24
För att ställa sig kö, kontakta vicevärden, Peder. Telefon 011-161620 mån-fre kl.14-16.
Kötid för garage är flera år. Kötid för p-plats varierar och man kan få vänta flera år på en plats även där.

Kommande avgiftsförändringar: 2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.

Här finner ni goda kommunikationsmöjligheter genom busslinje 12 och 13 Från närmsta busshållplats tar det ca tio minuter att åka till Söder Tull. För mer information, se bifogad länk.

1 410 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 565 kr

I avgiften ingår värme, vatten, fasta kostnaden för el och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

701 kr/månad

Kommentar: Driftkostnaderna är uppskattade.

El: 300 kr

Försäkring: 150 kr

Kabel-tv/bredbandsavgift: 251 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-10-01

Besiktningsman: Anders Ljusberg, Bengt Dahlgren Linköping AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.