Hoppa till innehåll
Norrköping

Morängatan 29

Välkommen till en ljus och välplanerad etta om 36 kvm, belägen högst upp i huset!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1
  • Boarea: 36 m2
  • Lägenhetsnummer: 326
  • Byggnadsår: 1968
  • Månadsavgift: 2 779 kr
  • Driftkostnad: 251 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Nej

Här bor du ostört med ett härligt ljusinsläpp och en trivsam känsla som infinner sig direkt när du kliver innanför dörren. Bostaden är i mycket gott skick och erbjuder en smart planlösning där varje kvadratmeter tas tillvara. Det rymliga allrummet ger plats för både soffgrupp, säng och kontorsyta medan köksdelen är funktionell och stilren med goda arbetsytor och plats för ett enklare matbord. Ingången till köket är via hallen vilket är sällsynt för liknande lägenheter vilket gör vardagsrummet lättare att möblera. I både kök och vardagsrum finns stilren LED-belysning infälld i taket, en modern lösning som skapar ett behagligt ljus, sänker energiförbrukningen och bidrar till ett snyggt och enhetligt intryck. Här finns även ett fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv samt bra förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen.

Att bo högst upp innebär inte bara extra ljus, utan även en lugnare boendemiljö utan insyn. En perfekt bostad för dig som söker ditt första boende, en övernattningslägenhet eller ett lättskött hem med det lilla extra.

Varmt välkommen att visa intresse för att få veta mer!

Om Bostaden

Beskrivning

VARDAGSRUM
Vardagsrum med laminatgolv, målade väggar (vit), Fondvägg, spotlights, Inbyggd ljusslinga i taket, fransk balkong samt ett fönster.

KÖK
Kök med vita skåpsluckor, laminatgolv, tapetserade väggar, ingång från hallen, svart bänkskiva i laminat, Inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, Inbyggd mikrovågsugn, vita kaklade väggar över arbetsyta, diskho, köksblandare, kyl/frys, integrerad diskmaskin, spotlights, inbyggd ljusslinga i taket, ett fönster samt plats för matbord. Köket är renoverat 2017.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, duschplats med skjutbar duschvägg, WC, spegelskåp och handfat med kommod. Badrummet är renoverat mellan 2009-2012 i samband med föreningens stambyte.

HALL
Hall med laminatgolv, målade väggar (vit), fondvägg, hatthylla samt ingång till garderob/förråd med gott om utrymme.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 36 m2
Lägenhetsnummer: 326
Utgångspris: 795 000 kr
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 251 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Digital-TV och bredband levereras via Telia och ingår genom det obligatoriska tillägget. I detta ingår grundutbud av tv-kanaler samt bredband med hastighet om 250 Mbit.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Norrköping
Område: Vilbergen

Omgivning

På gångavstånd finner ni Vilbergens centrum som erbjuder matbutik, apotek, bowlinghall, konditori mm. På nära avstånd finner man även Vrinneviskogen med dess natursköna elljusspår.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,07913%
Andel av insats: 0,07913%
Andel av månadsavgift: 0,0007913

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen.
Andelstal: 0,07913%
Andelstal kapital: 0,07957%
Andelstal insats: 0,07913%
Insatserna är frikopplade och årsavgifterna fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till andelstal.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

63 112 kr
Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 6-14 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns byggnader med 650 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Fastighetens adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinmogatan i Norrköping.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings kommun.
Tomträttskontrakten gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2024-12-31
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31
Opalen 8, 9, 10, 11 och 12 gäller till 2029-12-31

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

I föreningen finns 650 lägenheter fördelat på
86 st - 1 rok
105 st - 2 rok
335 st - 3 rok
124 st - 4 rok.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023-2024: Servicehuset samlingslokal. Skyddsrum. Värmekulvert.
2022-2023: Bättringsmålning trapphus, tvättstugor, byte takfläktar, , byte takpapp, byte ytterbeslysning, kantsten, buskar och träd, byte garageport och asfaltering.
2021-2022: Lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte takpapp, dränering, balkongeroch smidesräcken vid entréer.
2020-2021: Tvättutrustning, relining, byte takfläktar, markarbete.
2019-2020:Tvättutrustning, Låsbyte garage, Dräneringsarbeten, Byte av takfläktar, Markytor, Byte av dörrar på miljöhusen.
2018-2019: Tvättutrustning. Belysning trapphus. Dräneringsarbeten. Markytor. Gymnastiksal ombyggt till gym. Byte av lås på garage.
2017-2018: Målning trapphus. Byte av belysning. Golvvård trapphus. OVK-besiktning.
2016-2018: Underhåll av putsade socklar.
2015-2016: Undercentraler fjärrvärme utbytta. Tvättstugeutrustning.
2013-2016: Renovering av träfasader.
2009-2012: Stambyte och badrumsrenoveringar.
2006-2007: Fönsterbyte utfört.
2004-2005: Säkerhetsdörrar installerade.
Kommande renoveringar i föreningen:
2025-2026: Tvättstugor. Skyddsrum. Dränering.

Gemensamma utrymmen

- Föreningslokal som rymmer 60 personer finns att hyra 90 kr/tim eller 900kr/dygn.
- Bastu finns i servicehuset. Herrar tisdag, fredag. Damer torsdag.
- Förråd finns till en del lägenheter. Finns möjlighet att hyra extra förråd. Kösystem. Anmäl intresse till vicevärden.
- Tvättstugor finns i källaren i en del hus. Det finns även några grovtvättstugor.
- Två tvättbås med högtryckstvätt för tvätt av bil finns för gratis användning sommarhalvåret.
- Gym med bastu 150kr /mån och man förbinder sig på ett år.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 155 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 206 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 3: Garage . Avgift 361 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: Laddstolpe elbil . Avgift 410 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Föreningen har 296 garageplatser och 398 P-platser.
Avgiften kontrollerad med styrelsen 28/8-24
För att ställa sig kö, kontakta vicevärden, Peder. Telefon 011-161620 mån-fre kl.14-16.
Kötid för garage är flera år. Kötid för p-plats varierar och man kan få vänta flera år på en plats även där.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.

Kommunikationer

Här finner ni goda kommunikationsmöjligheter genom busslinje 12 och 13 Från närmsta busshållplats tar det ca tio minuter att åka till Söder Tull. För mer information, se bifogad länk.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Ekonomi

Utgångspris

795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 779 kr
I avgiften ingår värme, vatten, fasta kostnaden för el och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Driftkostnader

251 kr/månad

Fördelas enligt följande

Kabel-tv och bredbandsavgift: 251 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2018-10-01
Besiktningsman: Anders Ljusberg

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Morängatan 29, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 2779 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vilbergen, Norrköping
Morängatan 29
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning