Aktiv matchning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 242 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Läs mer och kontakta mig

Therése Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Norrköping

Skiftesgången 6

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 242 kr/månad

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Läs mer och kontakta mig

Therése Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Välplanerad tvåa med inglasad balkong och fransk balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62 m²
Lägenhetsnummer: 200
Byggnadsår: 1954
Månadsavgift: 4 242 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3

Välkommen till denna välplanerade tvåa om 62 kvm belägen på första våningen på Skiftesgången 6. Bostaden erbjuder ett genomtänkt planerat hem med fönster i motsatta väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med trallgolv och i köket finns dessutom en fransk balkong.

Köket har goda arbetsytor och plats för matbord, medan vardagsrummet rymmer både soffgrupp och övrigt möblemang. Sovrum ger plats för säng samt byrå om så önskas, och badrummet är utrustat med tvättmaskin vilket ger en bekväm vardag utan behov av att anpassa tider efter tvättstugan. I hallen finns generöst med förvaring i garderober, vilket kompletteras av både källarförråd och matkällarförråd.

Den välskötta föreningens innergård erbjuder trevliga ytor att vistas på under årets varmare månader. Här bor du med närhet till både buss- och spårvagnshållplatser som smidigt tar dig vidare genom Norrköping. För shopping, restauranger och service ligger Ingelsta Handelsområde på bekvämt avstånd. Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med ljust golv och målade väggar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i garderober samt klädhängare för smidig avhängning av ytterkläder.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Generösa ytor ger plats för både soffgrupp och matdel. Härifrån nås den inglasade balkongen som förlänger rummet ytterligare.

Duschrum
Duschrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Utrustat med wc, tvättställ med underskåp, spegel samt duschkabin. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen.

Kök
Kök med ljust golv och tapetserade väggar. Inredningen består av vita släta köksluckor som kombineras med kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Plats för matbord vid fönsterpartiet med fransk balkong.

Sovrum
Sovrum med ljust golv och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62 m²

Lägenhetsnummer: 200

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1954

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Inglasad balkong med trätrall.

Tv/Internetanslutning

Det finns möjlighet för internet hos Telia med fiber samt Tele2 via tv uttaget. Alla sluter sina egna avtal med någon av dessa. Tv ingår i avgiften och är Tele2 basutbud.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Vidablick

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,2976%

Andel av månadsavgift: 0,002976

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

56 760 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen omfattar sju fastigheter med 298 lägenheter med adresserna Rösgången 6 och 1-27 samt Skiftesgången 1-11 och 2-12 och uppfördes under åren 1958-61.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
73 st 1 rok
71 st 2 rok
91 st 3 rok
59 st 4 rok
4 st 5 rok.

Marken innehas med tomträtt. Avgäldsperioden löper över 20 år och förnyas enligt följande för de tre berörda fastigheterna:
- Sikten 1 – nästa förnyelse 2037-12-31
- Skopan 2 – nästa förnyelse 2038-12-31
- Skopan 3 – nästa förnyelse 2039-12-31

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995: Renoveringen av fasader, byte av fönster och balkonger, nytt ventilationssystem, utbyte av stamledningar och renovering av badrum färdigställdes.
2003: Omläggning av tak.
2006: Renoverat och utökat antalet tvättstugor för utökad tillgänglighet.
2008: Uppfräschning av innergårdar (gräsmattor, stensättning, plantering och lekplatser).
2010-2013: Renovering av värmesystem
2011: Montering av säkerhetsdörrar och postboxar i trappentréerna.
2012: Nytt ventilationssystem.
2015: Byggdes ett utegym och en ny trappa uppfördes i Rösgången 6. Nytt sopsystem och nya miljörum. Ny ventilation i Bullerbyns förskola och HSB:s områdeskontor. Renovering av lekplats samt rengöring av fasader.
2016/17: Renovering av kallgarage. Renovering av vice värdsexpedition, förskolan Bullerbyn.
2017/18: Byte av fyra kulvertar inkl. asbetsanering, värmeposter, kabeldragningar till elplatser bilar, åtgärder att minska kyla och drag.
2018/19: Föreningen har låtit bygga 7 stycken nya smålägenheter i en tidigare lokal. Byte av kulvertar. Renoverat hobbylokal, OVK-besiktning, rensning ventilation, nya källardörrar samtliga fastigheter, nya dörrar förskolan Bullerbyn.
2019/20: Renovering av undercentraler, byte av värmekulvert A-G hus, underspolning lägenheter, nya tvättmaskiner, underhåll torktumlare.
2020/21: Trafikverket har bytt samtliga fönster i B och C hus mot järnvägen, till bullerdämpande fönster. Källarbelysningar utbytta. Iordningställande av lokal. Avfuktare tvättstugor. Bytt fönsterdörrar. Fortsatt renovering av värmesystem i låghusen, (termostater, ventiler m.m.) kommer att avslutas under verksamhetsåret 2022/2023. Byte av alla låssystem blir klart
verksamhetsåret 2022/2023.
2022: Installation av fyra nya laddningspunkter för laddning av elbilar.
2022/2023: Målat om alla trapphus. Fortsatta åtgärder A-husvärmesystem, termostater mm. Återställande av Vidablickslokalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador).
2023/2024: Stam- och radiatorventiler.
2024/2025: Renovering av två hissar på Rösgången 6 färdigställdes.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har en 40-årig underhållsplan, vilken revideras årligen.
Enligt kontakt med styrelsen 2025-12-05 ska föreningen påbörja relining av avloppsrör mellan fösta våningen och ned till källaren. Detta kommer innebära stora kostnader för föreningen men inget som kommer påverka avgiften i nuläget.

Gemensamma utrymmen

- 1 Källarförråd och 1 matkällarförråd.
- Övernattningslägenhet - att hyra för gäster, 250kr/dygn. Kan hyras max fem dagar i sträck.
- Fest/samlingslokal 400kr/dygn.
- Bastu
- Bordtennislokal.
- Hobbylokal.
- Utegym.
- Miljörum.
- Tvättstuga i källaren på varje hus.
- Grovtvättstuga finns i hus G.

Parkering

Bilplats 1: Varmgarage . Avgift 427 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats med elstolpe . Avgift 228 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 3: Kallgarage . Avgift 385 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: P-plats . Avgift 171 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 188 parkeringsplatser och 57 varmgarage och 30 kallgarage.
Varmgarage är det ca 14-16 års väntetid på, kallgarage ca 8-10 års väntetid. Parkeringsplats finns i dagsläget ledigt. Parkering på gatan är gratis.
Uppgifterna är hämtade från föreningen 2025-12-05.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-10-01 höjdes avgiften med 4%. Inga ytterligare avgiftsförändringar är inplanerade enligt kontakt med styrelsen 2025-12-05.

Kommunikationer

Spårvagnslinje 3 går precis bredvid föreningen och med den är man framme vid resecentrum på tolv minuter. Här finns också bra cykelvägar. Med bil kommer man snabbt ut på riksvägen för att handla i Ingelsta eller vidare ut på E4 och E22.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-12-05. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 242 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, fast nätavgift för el, TV-grundutbud samt bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el, vilket tillkommer utöver angiven avgift.

Avgiftsförändringar

2025-10-01 höjdes avgiften med 4%. Inga ytterligare avgiftsförändringar är inplanerade enligt kontakt med styrelsen 2025-12-05.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 142 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 138 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-11

Besiktningsman: Pontus Petersson, Fukt & Saneringsteknik AB

Inre reparationsfond

Summa: 558 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Skiftesgången 6, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Vidablick

ca 179 m

Busshållplats: Sandbyhovsviadukten

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 4242 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

070-579 51 17

felix.ahlen@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: sön 5/4 och mån 6/4

Boka möte med mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

072-840 73 22

therese.eriksson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,84%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Skiftesgången 6

Välplanerad tvåa med inglasad balkong och fransk balkong!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Andelskommentar

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Inre reparationsfond

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Skiftesgången 6, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev