Visning

Utgångspris:

750 000 kr

Månadsavgift: 2 514 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Gustaf Böckert

Läs mer och kontakta mig

Norrköping

Wadströmsgatan 18b

Se på karta

Visning

Utgångspris:

750 000 kr

Månadsavgift: 2 514 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Gustaf Böckert

Läs mer och kontakta mig

Välplanerad etta med smart sovalkov, balkong och låg avgift!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 37 m²
Lägenhetsnummer: 138
Byggnadsår: 1944
Månadsavgift: 2 514 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3

Välkommen till denna välplanerade etta intill Vasaparken och bekvämt promenadavstånd till city.
Lägenheten erbjuder ett rymligt allrum med rutlagd stavparkett och en smart placerad sovalkov som skapar en naturlig sovdel och frigör golvyta för övrigt möblemang. Från allrummet nås balkongen som blir en uppskattad plats under årets varmare månader. Köket erbjuder plats för matbord och bostaden ger fina möjligheter för dig som vill skapa ett hem efter egen smak och stil. Hallen har god förvaring i flera inbyggda garderober och lägenheten disponerar dessutom både ett källarförråd och ett praktiskt matkällarförråd. Genomgående stenfönsterbänkar bidrar med en tidstypisk detalj.
Här bor du i en omtyckt och välskött förening med låg skuldsättning, vilket bidrar till de låga månadsavgifterna. Ett bekvämt boende med närhet till Vasaparken, city, service, restauranger och goda kommunikationer. Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaringen via flera inbyggda garderober som erbjuder gott om plats för ytterkläder och övrig förvaring occh till höger om entrén finns plats för avhängning.

Kök
Ljust kök med vita släta skåpluckor, kakel ovan arbetsytorna och plats för matbord intill fönstret. Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt utrustning i form av spis, fläkt, diskho samt kyl och frys. Golvet pryds av laminat och väggarna är tapetserade.

Allrum med sovalkov
Rymligt och lättmöblerat allrum med parkett, tapetserade väggar och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Den smart placerade sovalkoven skapar en naturlig sovdel och frigör samtidigt gott om golvyta för soffgrupp och övrigt möblemang. Från allrummet nås balkongen.

Duschrum
Helkaklat duschrum med ljusa kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Utrustat med wc, handfat, spegelskåp, dusch samt dusch.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 37 m²

Lägenhetsnummer: 138

Utgångspris: 750 000 kr

Byggnadsår: 1944

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tomt/balkong/uteplats

Balkong:

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Telia där ett grundutbud av tv-kanaler och bredband med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Självdrag

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Söder

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4856%

Andel av månadsavgift: 0,004856

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

30 204 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Stora Fridtuna 1 och Stora Fridtuna 4, som ligger på adresserna Wadströmsgatan 2-20. Fastigheterna byggdes 1944-45 och samma år bildades föreningen. Det finns 156 lägenheter i föreningen med en total area om 8 509 kvm samt 1 bostadsrättslokal om 395 kvm.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta AB. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
I mitten av 1990-talet gjordes en genomgripande renovering av fastigheten. Byte av VA- och el-ledningar, renovering av kök och badrum, renovering av fasader samt byte av fönster och balkonger, nya lägenhetsytterdörrar, grundförstärkning av hus A Wadströmsg 2-4.
2001: Totalrenovering av tvättstugor.
2002: Installation av bredbandsnät.
2004: Ommålning av trapphus.
2006: Uppgradering av bredbandsnät samt OVK kontroll.
2007: Uppställning av 10 st miljöskåp samt utbyte av låssystem.
2007: Iordningställande av övernattningsrum.
2008: Installerades 2 nya tvättmaskiner, reparation och målning av staket samt uppsättning av nytt staket mot parken.
2009: Byte av två läckande kulvertar.
2009: Iordningställande av föreningslokal.
2010: Iordningställande av förråd i källaren med Troaxnät. Uppsättning av skärmtak.
2011: Renovering av källartrappor och utbyte av undercentraler.
2011: Iordningställande av bastu och gymlokal.
2012: Byte av två undercentraler och styrutrustning.
2013: Översyn av tvättstugor med bl.a. två nya avfuktare och en ny torktumlare. Belysningsarbeten och markarbeten.
2014: Vindarna isolerades.
2015: OVK-besiktning. Renovering av torkrum och relax.
2016: Relining.
2016/17: Byte av tak på samtliga fastigheter.
2018-2019: Inköp av nya sopkassuner.
2019/20: Byte av belysning till rörelsesensor styrda lampor i samtliga hus, ny tvättutrustning.
2020/21: Installation av nya värmekulvert. Lackning av ytterdörrar. Byte av tvättutrustning i en tvättstuga samt en luftavfuktare.
2021/22: Spolning av stammar, renovering av källartrappor och underhållsmålning av gemensamma källarutrymmen. OVK besiktning. Målning av entrédörrar, renovering och målning av källartrappor och räcken, utredning energoptimering. Målning av socklar, källarfönster och smidesstaket.
2022/2023: Styrksåp med effektbegränsning och undertrycksavgasare. Målning av källarfönster och dörrar. Utredning och åtgärder av översvämningar.
2023/2024: Installerat solceller och IMD el.
2024/2025: En mangel och en tvättmaskin har köpts in.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025/2026: OVK Wadströmsgatan 10-12 och uppföljning av Wadströmsgatan 6-8. fastighetssyn. Energikartläggning. Renovering socklar och entrédörrar.
2026/2027: OVK Wadströmsgatan 14-16 och uppföljning Wadströmsgatan 10-12. Nya källsorteringskasuner.
2027/2028: OVK Wadströmsgatan 18-20. Lagning av asfalt. Byte styr- och reglerenhet samt cirkulationspumpar. Stamspolning. Tvättmaskiner 2 st.
2028/2029: Renoverings- och målningsarbeten källare mm (del 1). Luftfuktare torkrum.
2029/2030: OVK Wadströmsgatan 2-4. Renoverings- och målningsarbeten källare (del 2). byte av låssystem.

Gemensamma utrymmen

I källaren till Wadströmsgatan 2-4 finns bastu och gym som kan bokas via bokningslista utanför respektive lokal.

Övernattningsrum i källaren till Wadströmsgatan 2-4. Kostnad 250 kr/natt.

Föreningslokalen kan man hyra för fester, där det finns plats för 30 personer och det finns ett fullutrustat kök. Du bokar lokalen via vicevärden. Kostnad 200 kr/dygn.

Föreningen har totalt 3 tvättstugor och 6 torkrum. Två av tvättstugorna är placerade i källaren Wadströmsgatan 6-8, med fyra torkrum. En tvättstuga med två torkrum finns placerad i källaren Wadströmsgatan 18-20.
1 källarförråd.
1 matförråd.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 60 st parkeringsplatser, ca 23 i kö till parkeringsplats.
Boendeparkering tillämpas i området.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 10% 2025-10-01.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-07-02. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 6 Visa alla 12 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Wadströmsgatan 18b, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Ljura centrum

ca 153 m

Busshållplats: Ljuraskolan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2514 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-579 51 17

felix.ahlen@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: sön 30/8 och mån 31/8

Boka möte med mig

Gustaf Böckert

Blivande fastighetsmäklare

073-140 55 45

gustaf.bockert@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,09%
2 år	3,45%
5 år	3,72%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Wadströmsgatan 18b

Välplanerad etta med smart sovalkov, balkong och låg avgift!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Andelskommentar

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Inre reparationsfond

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Wadströmsgatan 18b, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Gustaf Böckert

Blivande fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 