Visning

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 5 165 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Karin Granberg

Läs mer och kontakta mig

Norrköping

Trozelligatan 21

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Månadsavgift: 5 165 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Karin Granberg

Läs mer och kontakta mig

Elegant renoverad trea i klassiskt stil på söder!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 77 m²
Lägenhetsnummer: 7
Byggnadsår: 1937
Månadsavgift: 5 165 kr
Driftkostnad: 725 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till denna eleganta våning på Söder med gångavstånd till centrum. Denna genomgående trea om hela 77 m² har klassisk charm med vackra originalträgolv, djupa fönstersmygar i kolmårdsmarmor, stengolv i entrén och flera originaldörrar. Bostaden är ljus och luftig med stora ljusinsläpp på både baksida och framsida samt hela 2,7 meters takhöjd. Båda sovrummen är mot den lugna innergården och har norrläge som håller dem svala sommartid.

Köket renoverades 2019 stilrent i valnöt med integrerade vitvaror och arbetsbänk i snygg och tålig kvartskomposit. Köket har både ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll samt en bra matplats vid fönstret mot gården. Det helkaklade badrummet har riklig förvaring och väl tilltagna avställningsytor med tvättmaskin under. På balkongen i sydväst kan du njuta av kvällssolen och på den lummiga innergården finns många sittgrupper. Till denna bostad följer totalt fyra förråd!

Brf Södermalm är en klassisk bostadsrättsförening från 1937 då även huset uppfördes. Föreningen är mycket lågt belånad och i avgiften ingår både TV och bredband! Dessutom finns föreningslokal, bastu och solarium att nyttja!

Populärt läge på Söder med flera bagerier, restauranger och matbutik på krypavstånd. Här finns dessutom flera förskolor, skolor och grönområden på gångavstånd bl.a. Vasaparken och Lasarettsparken. Bra kommunikationer med spårvagnen utanför och vid Södertull endast 400 meter bort!

Detta är en bostad med alla rätt för att du ska komma att trivas länge.

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré med vackert och tåligt stengolv samt klädavhängning.

Sovrum 1 med vitlaserat originalträgolv och väggar målade i ljusgrått.

Sovrum 2 med glasade pardörrar, vitlaserat originalträgolv, väggar vitmålade samt två dubbelgarderober och en garderob.

Möblerbar innerhall med vitlaserat originalträgolv och väggar målade i gråbeige.

Kök renoverat 2019 med mörka köksfronter i valnöt och vacker och tålig bänkskiva och stänkskydd i kvartskomposit. Helintegrerad kyl/frys, både inbyggnadsugn och mikro i rostfritt i bekväm arbetshöjd, helintegrerad diskmaskin, löstagbar rostfri kran med dusch, induktionshäll -26 samt rostfri väggmonterad köksfläkt. Vitlaserat originalträgolv och väggar målade i vitt -2025. Gott om plats för matplats vid fönstret.

Duschrum/wc med grått klinkergolv, vitt kakel, wc, kromad handdukstork (vattenvärme), vikvägg i glas till duschen, spegelskåp, tvättmaskin -26 samt tvättställ med lådhurts. Bänkskiva i grått stenmönster ger gott om utrymme för klädsortering eller skötbord.

Vardagsrum med vitlaserat originalträgolv, väggar målade i ljusgrått och utgång till balkong.

Balkong i sydvästläge för kvällssol. Helt ny balkong 2025 med betonggolv, vindskydd och tak ovanför.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 77 m²

Lägenhetsnummer: 7

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1937

Driftkostnad: 725 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Söder

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,76%

Andel av månadsavgift: 0,0376

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

108 292 kr

Baserat på räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Privat och välskött förening på Söder med gångavstånd till centrum. Föreningen har en egen fin innergård med flera uteplatser och därutöver en stor grönyta i mitten av kvarteret som delas med omkringliggande fastigheter.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2025: Renoverat (i vissa fall bytt) balkongerna mot gatan.
2024: Renoverat och besiktigat balkongerna mot innergården. Markarbeten och reparation av dagvattenledningar samt stuprör. Tagit ned träd i parken.
2023: OVK genomförd.
2022: Energideklaration upprättad.
2021: Rengöring av tak. Nytt bastuaggregat.
2020: Ny maskinutrustning till tvättstugor. Stamspolning.
2019: Renoverat tvättstuga.
2018: Nya takfläktar.
1991: Stambyte.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar planerade utan det rör sig främst om löpande underhåll. 6/10-25

Gemensamma utrymmen

Till denna bostad följer två vindsförråd och två källarförråd då lägenheten är ihopslagen av två mindre mindre lägenheter.
Gemensamhetslokal, bastu, solarium som är kostnadsfritt för medlemmarna.
Två tvättstugor i källaren.

Parkering

Boendeparkering 300kr/ mån tillämpas i området.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Finns inga beslut om avgiftsjusteringar per dagens datum enligt styrelsen 6/10-25

Kommunikationer

Tvåans spårvagnslinje går på Trozelligatan och det är bara ca 400 meter till södertull varifrån många buss- och spårvagnslinjer utgår ifrån.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-10-06.
Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Månadsavgift

5 165 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV genom Telia. (Bredbandet har i grundutförandet 100 Mbps, där den enskilde medlemmen har möjlighet att ändra efter önskemål om högre hastighet genom Telias hemsida.)

Driftkostnader

725 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1951 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 580 kr

Försäkring: 145 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Finns inga beslut om avgiftsjusteringar per dagens datum enligt styrelsen 6/10-25

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 127 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 164 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-07-19

Besiktningsman: Peter Lövmo, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till balkong

Vackra detaljer som parglasdörrar och originalgolv

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trozelligatan 21, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Albrektsvägen

ca 65 m

Busshållplats: Nelinsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.