Lanhagsgatan 3

HALL
Hall med laminatgolv och träpanel på väggarna. Intre hall med upphängningsmöjligheter, städskåp och klädkammare.

KÖK
Kök med laminatgolv och tapeteserade väggar. Plats för matgrupp. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och fläkt.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv, delvis tapetserade väggar, delvis träpanel. Utgång till balkong mot innergård.

SOVRUM 1
Sovrum med plastgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2
Sovrum med plastgolv och träpanel på väggarna.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns badkar, handfat, spegelskåp, handduksupphängare samt tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 78 m²

Lägenhetsnummer: 76

Pris (Utgångspris): 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Föreningen har ett avtal med Tele2 där bredband med hastighet 100/10 och kabel-TV ingår i månadsavgiften. I lägenheterna finns även Telia indraget. Eventuellt abonnemang via Telia tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren själv.

Fjärrvärme
Självdrag

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Skarphagen

Skarphagen är ett eftertraktat område i centrala Norrköping med närhet till stora skogsområden. I området finns såväl radhus, friliggande villor och lägenheter. Detta medför att området lockar personer i de flesta åldrar. Många barnfamiljer bor i närheten och i nära anslutning finns flera lekplatser, trivsamt koloniområde samt vackra gångstråk.

Skarphagsskolan är en kommunal grundskola och grundsärskola i nya, ljusa lokaler med undervisning i årskurserna F-6 och fritidshem med fyra avdelningar.
Prolympiaskolan är en grundskola med idrottsinriktning för årskurserna 7-9.
Borgsmoskolan är en kommunal grundskola i årskurserna 7-9 med ca 200 elever.
Hyllans kommunala förskola har tre avdelningar. Örtagårdens kommunala förskola har två avdelningar. Montessorisförskolan Klätterträdet har två avdelningar.

På nära avstånd finns Skarphagens Centrum: Här finns matbutik, apotek, restaurang, café, gym, konditori, frisör, fotvård, cykelaffär, bankomat, samt spelbutik. Från Skarphagen är det heller inte långt innan du kommer ut på E4:an och närhet till Vrinnevisjukhuset.

Runt Skarphagen inbjuder naturen till utflykter i omväxlande miljöer. Urgamla ekar, hassellundar med vitsippsmattor, fågelsång och vackra vyer berikar upplevelsen vare sig du går en kortare promenad eller gillar löpning. Friidrottsanläggningen Borgsmo IP är belägen på bekvämt avstånd.

Bra kommunikationer med buss 10 och spårvagnslinje 3 (hållplats Folkets Park).

https://www.ostgotatrafiken.se/linje/10-norrkoping
https://www.ostgotatrafiken.se/linje/3-norrkoping

https://norrkoping.se/skola-och-forskola/grundskola/kommunala-grundskolor/skolor/skarphagsskolan
https://www.prolympia.se/norrkoping/
https://norrkoping.se/skola-och-forskola/grundskola/kommunala-grundskolor/skolor/borgsmoskolan

https://norrkoping.se/skola-och-forskola/forskola-och-annan-barnomsorg/kommunala-forskolor/skolor/hyllan
https://norrkoping.se/skola-och-forskola/forskola-och-annan-barnomsorg/kommunala-forskolor/skolor/ortagarden
https://klattertradet.org/

Historik:
HSB Härden som byggdes 1962/63 ligger i Skarphagen, Norrköping. Skarphagen har fått sitt namn efter torpet Skarptorp som var skarprättarens bostad. I slutet av 1800-talet avstyckades tomter till Norrköpings arbetarkolonier. Området ansågs ofruktbart med ängsmarker och kala bergshällar. Delen där Härden är beläget kallades "Lergärdet" på grund av den sanka marken. Trots detta har det funnits flera trädgårdar med mycket fruktträd och bärbuskar. Under början av 1900-talet påbörjades bebyggelsen så smått. Under 1940-talet drogs kommunalt vatten fram och vägarna rustades upp. Den verkliga stadsbebyggelsen började här inte förrän efter 1958 då stadsplaneringen var klar och gator, vatten och avlopp ordnats.

Andel i föreningen: 1,0615%

Andel av månadsavgift: 0,010615

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

592 kr

80 331 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024/2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

HSB Brf Härden i Norrköping upplåter med tomträtt fastigheterna Härden 2 och 3 i Norrköpings kommun, belägna på adresserna Lanhagsgatan 1–25 samt Skarphagsgatan 6–10. Byggnaderna uppfördes 1962. Föreningen omfattar totalt 108 bostadsrättslägenheter, 14 hyreslokaler, 40 garageplatser samt 84 parkeringsplatser.

Marken innehas med tomträtt. Avgäldsperioden löper över 20 år och förnyas enligt följande för de två berörda fastigheterna:
- Härden 2 – nästa förnyelse 2043-01-01
- Härden 3 – nästa förnyelse 2042-01-01

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/ostra/brf/harden/

Utförda renoveringar i föreningen:
1977: Installation av fjärrvärme.
1985: Ett antal kallgarage byggdes för att komplettera de varmgarage som finns i husen.
1988 (ca):Bekläddes samtliga hus med fasadtegel. Samtidigt utfördes en genomgripande förändring av utemiljön och ett nytt låssystem installerades.
1989: TV-antennerna byttes mot kabel-TV.
1990: Renoverades badrummen med nya ytskikt (plastmatta).
1999: Balkongerna renoverades pga att betongen hade börjat släppa.
2001: Bredband installerades (Telia) i samtliga lägenheter samt i vicevärdslokal och pannrum. En av källarlokalerna gjordes om till övernattningslägenhet. Bokning sker genom vicevärden.
2002: Två mopedrum gjordes om till cykelrum. Målningen och övriga arbeten utfördes av föreningens medlemmar. Kollektiv elmätning infördes. Respektive bostadsrätts mätare plockades ned och överfördes till en gemensam mätare. Fördelningen av elkostnaden görs via avgiften.
2005: Relining; rengöring och beläggning av avloppsstammar och brunnar.
2006: Byte av låscylindrar i samtliga lägenheter och förrådsutrymmen.
2008/2009: Samtliga tvättstugor renoverades med nytt kakel och klinkers samt nya tvättmaskiner och torktumlare.
2009/2010: utbyte till ny energisnål belysning på gårdarna samt till ny energisnål belysning med automatik i trapphus. Samtliga entrédörrar har fått kodlås.
2014: Relining av avloppsrör källaren.
2015: Byte samtliga lägenhetsdörrar ut till nya säkerhetsdörrar. OVK-besiktning, ny gungställning, renovering av sittbänkar.
2016/2017: Målning av garageportar. Nytt avtal med ComHem gällande tv och bredband. Färdigställande av miljöhus. Renovering av häck.
2017/2018: Färdigställande av miljöhus, renovering av häck.
2019/2020: Byte av undercentraler för värme och varmvatten. Målning av utemöbler och lekutrustning. Invändig och utvändig fastighetsskötsel.
2020: Takbyte.
2020/2021: Solcellsanläggningar till samtliga sex huskroppar (230 kWp). Bytt ut återstående undercentraler.
2021: Nya elektriska portar på samtliga garage.
2022: OVK-besiktning.
2023: Utfört dräneringsarbeten på föreningens byggnader och samtidigt tätat fasader och lagt nya betongplattor på uteplatserna.
2024: Uppdatering av belysning. Plåtskoning av skorstenar. Laddstolpar för 8 bilplatser installerade. Dessa administreras genom OK Q8 och är därigenom tillgängliga för alla. Nytt avtal för TV och bredband med Tele2.

Kommande renoveringar i föreningen:
Styrelsen har utarbetat en underhållsplan som underlag för framtida renoveringsbehov och anpassar budget och avsättning till yttre underhållsfond efter denna. Föreningen bevakar frågan om stambyte som aktualiseras inom 5-10 år.
I övrigt är inga stora renoveringar inplanerade.

Källarförråd och matkällare följer lägenheten.

I föreningen finns tre tvättstugor med tvättmaskiner och torktumlare. Dessa finns i källarplanet på Skarphagsgatan 6 och Lanhagsgatan 9 och 21. I anslutning till dem finns även torkrum och mangelrum med riktig stenmangel. Tvättstugorna renoverades år 2008-2009. Bokning av tvättstuga sker på teckningslistorna i nyckelskåp vid respektive tvättstuga.

Ett antal cykelrum finns.

Övernattningslägenhet - Skarphagsgatan 10. Bokning sker via vicevärden (350:-/dygn)

Vicevärdskontor med styrelserum - Lanhagsgatan 11
Odlingslotter finns på bakgården Lanhagsgatan 25.

Studie-, tränings- och fritidslokal - Lanhagsgatan 17. Ingen kostnad att nyttja.
Här kan ni träna på motionscykel, crosstrainer eller med vikter eller träffas och se favoritprogrammet på en stor TV. Det finns även ett trinettkök med kylskåp, spis och kaffebryggare. Det finns även enklare leksaker till “5-kamp”, bouleklot med mera att låna.

Bilplats 1: Kallgarage . Avgift 486 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: Varmgarage . Avgift 653 kr/mån, har separat kö.
Föreningen tillhandahåller totalt 32 varmgarage, 8 kallgarage samt 84 parkeringsplatser som hyrs ut enligt separat kösystem.

Varmgarage: 653 kr/mån
Kallgarage: 486 kr/mån
Parkeringsplats: 200 kr/mån

Föreningen har 8 publika parkeringsplatser med laddmöjlighet för elbil, vilka driftas av OKQ8.

För närvarande finns inga lediga garageplatser, däremot finns gott om lediga parkeringsplatser.

Kö till garage och parkeringsplatser administreras av vicevärden.

Längs Lanhagsgatan råder fri parkering.

Kommande avgiftsförändringar: 2026-01-01 höjdes avgiften med 5%. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-02-11. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 074 kr

inkl. värme, vatten, hushållsel (abonnemang och förbrukning), bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägget.

200 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: El o vatten ingår i månadsavgiften därav har jag inte fyllt i dessa uppgifter, likaså elförbrukning. Vad gäller tv o ip/bredband så finns detta.

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2026-01-01 höjdes avgiften med 5%. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2018-10-18

Besiktningsman: Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB

Summa: 1 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.