Rösgången 41

Hall/kokvrå
Hall med laminatgolv och målade väggar. På vänster sida finns en garderob som erbjuder förvaring för ytterkläder och skor. Direkt innanför entrén finns kokvrån med vita släta luckor. Utrustningen består av spishäll med två plattor, ugn, fläkt, mikro samt kyl/frys.

Allrum
Allrum med laminatgolv och målade väggar. Rummet har ett fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet och erbjuder plats för både säng och soffhörna. Den förlängda bänkskivan skapar en naturlig plats för måltider eller som arbetsyta. Härifrån nås även den inglasade balkongen som ger ett trevligt extra utrymme.

Duschrum
Duschrum med våtrumsmatta och kaklade väggar i vitt med inslag av blå kakelplattor som matchar golvet. Utrustat med wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp samt dusch.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 23 m²

Lägenhetsnummer: 65

Byggnadsår: 1958

Driftkostnad: 295 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Balkong: Inglasad balkong.

Föreningen har gruppavtal med Tele2 för kabel-TV, bredband och telefoni. Ett grundutbud av kanaler ingår i avgiften och eventuella tilläggstjänster eller extra kanaler tecknas och bekostas av respektive medlem.

Markvärmepump och fjärrvärme
Mekanisk frånluft med återvinning

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Andel i föreningen: 0,32%

Andel av månadsavgift: 0,0032

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Reventia.

31 062 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024/2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Slagan 1 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns tre byggnader med 129 lägenheter uppförda 1958-1959. Fastighetens adress är Rösgången 37,41 och 45 i Norrköping. Föreningen äger en av dessa lägenheter som medlemmarna kan utnyttjar som övernattningslägenhet samt möteslokal.

Nuvarande tomträttsavtal löper fram till 2037-12-31 och den årliga avgiften är på 518 700 kronor.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
Lägenhetsfördelning
1 rok 21 st
2 rok 27 st
3 rok 54 st
4 rok 24 st
5 rok 3 st

Total bostadsarea: 8 396 m²
Total lokalarea: 228 m²

1 lokal för uthyrning
1 miljöhus
3 mindre förråd för uthyrning

Föreningen har installerat bergvärme.
Föreningen har installerat solceller.

Föreningens ledstjärnor är: miljö; ekonomi och trivsel.

Ett miljötänkande genomsyrar hela verksamheten.
* 2015 infördes rökförbud i lägenheter och på balkonger
* 2016 monterades solceller på taken
* 2018 installerades bergvärme. Värmepumparna drivs av miljövänlig el.
* 2018 installerades Bauer reningssystem för dricksvatten

Man tillhandahåller miljövänligt tvätt- och sköljmedel i självdoserande tvättmaskiner.
Medlemmarna källsorterar sitt avfall i föreningens miljöhus.
Husvärdar ansvarar för den dagliga skötseln av våra hus och vår mark.
Tillsammans skapar man ett boende med en lugn, trygg och trivsam miljö.
Alla lägenheter har förråd. Förråden finns dels på vindsplanet och dels i källarplanet.

Kreditbetyg: A+

Gemnesam arbetsdag hålls vår och höst.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar ÖStgöta. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föereningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar i föreningen:
2025: Byte av ränndal.
2024: Utebelysning 37,41 och 45. Byte av hiss 37.
2022: Installerat uttag för elbilsladdning. Jonisernigsanläggning tvättstuga 37:an och 45:an. Ventilationskontroll samt rensning. Byte av torkenheter i torkrum.
2020: Jonisernigsanläggning tvättstuga 41:an. Ventilationsanläggning motionsrum. Värmepump och värmeåtervinning. Cykelgarage.
2019: Byte av ränndal åt öst 41:an. Breddat garageplatserna. Byte av ventilationsfläktar. Byggt om stolplyktor till LED-belysning.
2018: Renovering av elcentraler, ny dekorsten utanför entréer, reparation av källargolv 41:an, målning av hissdörrar, renovering av ventilationsfläktar
2017: Installation av bergvärmeanläggning. Underhåll trapphus 37, 41 och 45:an, Spolning av köksavlopp 37:an, reparation och underhåll av tappvattensystemet.
2016: Installation av solcellsanläggning på samtliga fastigheter. Målning 37, 41, och 45:an. Tvättstugeutrustning. Bastu & motionsrum. Byte av ränndal samt bättringsarbete på tak 41.an. Tvättning, målning av garage. Plantering av häck 37.an.
2015: Målning, Pergulan, byte av ränndal, byte av armaturer, byte av låscylindrar, OVK
2014: Värme
2012: IMD gemensam el.
2011: Miljöhus.
2010: Garage- och p-plats.
1995: Avloppsstammar är utbytta och badrummen är renoverade.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar renovering av hissarna och har avsatta medel för åtgärden.

Bastu och motionsrum.
Gästlägenhet: 150:- / dygn.
Tvättstuga där tvätt och sköljmedel ingår via maskiner som har en automatisk dosering.
Miljörum
Föreningslokal

Bilplats 1: Garage . Avgift 250 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 4: Laddplats . Avgift 350 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 5: Cykelgarage . Avgift 25 kr/mån.
Föreningen har totalt 31 bilplatser i carport, varav 6 är utrustade med elbilsladdare, samt 43 parkeringsplatser utomhus med eller utan elstolpe, varav 6 är avsedda för elbil. Samtliga parkeringsplatser fördelas enligt föreningens kölista som administreras av föreningens ansvarige. Parkeringsplats utomhus kan hyras för 150 kr/mån, alternativt 200 kr/mån för plats med elstolpe. Carportplats kostar 250 kr/mån och carportplats med elbilsladdare 350 kr/mån exklusive förbrukning.

Kommande avgiftsförändringar: 2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 3,9%. Föreningen har inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-02-27. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

1 173 kr

inkl. värme, vatten, den fasta delen av hushållselen och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

295 kr/månad

El: 85 kr

Administrationsavgift el: 25 kr (obligatorisk)

TV, bredband, Telefoni: 185 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 3,9%. Föreningen har inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 78 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 51 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-01-28

Besiktningsman: Erik Holmer, Fastighetsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.