Visning

Utgångspris:

1 795 000 kr

Månadsavgift: 7 130 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Nathalie Talani

Läs mer och kontakta mig

Norrköping

Trozelligatan 55

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 795 000 kr

Månadsavgift: 7 130 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Nathalie Talani

Läs mer och kontakta mig

4:a i Klingsberg med två badrum och två balkonger!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 84 m²
Lägenhetsnummer: 81 & 82
Byggnadsår: 1945
Månadsavgift: 7 130 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

I eftertraktade Klingsberg och med HSB Brf Lilltunas bästa läge ligger denna 4:a om 84 kvm. Det är två lägenheter som slagits ihop så här finns det två badrum samt dubbla balkonger i skönt västerläge. Bra läge på våning 2 av 3, utan insyn och med fin utsikt. Här bor man nära grönområden och samtidigt gångavstånd till city. Nära till buss, spårvagn och barnomsorg.

Lägenheten har flera bevarade trägolv och fönsterbänkar i marmor. Den är ljus och trevlig och har burspråk i två rum. Det ena badrummet har badkar och i det andra är det dusch och förberett för tvättmaskin.
Bra planlösning med sällskapsytor i ena delen av lägenheten och tre sovrum och badrum i andra delen.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och hushållsel.

Möjligheten finns att återställa till två stycken lägenheter.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall - Entréhall med klinkergolv. Två garderober.

Kök - Stort kök med matplats. Klassiskt trägolv och ett fint burspråk som sprider mycket ljus.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin (45 cm), spishäll med ugn, fläkt.

Vardagsrum - ljust och trevligt vardagsrum med stavparkettgolv. Utgång till balkong i fritt västerläge.

Duschrum - med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Förberett för tvättmaskin. Duschplats, wc, tvättställ i kommod, överskåp med spegel samt en handdukstork (vattenburen).

Inre hall - med klinkergolv.

Sovrum 1 - stort ljust sovrum (kan användas som vardagsrum) med stavparkettgolv. Utgång till balkong i fritt västerläge.

Sovrum 2 - med laminatgolv och fint burspråk.

Sovrum 3 - med laminatgolv. Detta rum var tidigare ett kök och vatten och avlopp finns kvar, likaså ett tvättställ.

Badrum - med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Utrustning: Badkar, wc, tvättställ och överskåp med spegel.

Till lägenheten medföljer fyra stycken källarförråd som ligger i samma trapphus som lägenheten. Tvättstugan nås också från samma trapphus.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 84 m²

Lägenhetsnummer: 81 & 82

Utgångspris: 1 795 000 kr

Byggnadsår: 1945

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenhet 81 är om 42 kvm och lägenhet 82 är om 42 kvm, vilket ger en sammanlagd boarea om 84 kvm.

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Kabel-tv med grundutbud via Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredband finns via Tele2 samt fiber via Telia och tecknas separat.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Självdrag

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Klingsberg

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,8362%

Andel av månadsavgift: 0,018362

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Andelstalen uppgår till 0,9181 % för lägenhet 81 och 0,9181 % för lägenhet 82.

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

77 563 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Lilla Fridtuna 1 i Norrköpings kommun, med adress Hagebygatan 42-46, Holmstagatan 1-5 och Trozelligatan 53-55. Husen färdigställdes år 1945 och består av 90 st bostadsrättslägenheter.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1996/97 - Byte rör- och elledningar, renoverat av samtliga badrum, fasadrenovering samt takbeklädnad.
Två nya tvättavdelningar har iordningställts.
1998 - Målning av källarfönster och entrépartier.
2001 - Fönsterrenovering samt byte av värmeväxlare.
2003 - Renovering av samtliga öppna spisar.
2006 - Dränering av grund.
2012 - Byte av samtliga entrédörrar.
2014 - Relining i samtliga fastigheter.
2016 - Uppförande av miljöhus.
2017 - Fönsterbyte, franska balkonger ersattes med fönster samt fast nederdel för att upprätthålla erforderligt brandskydd. Lgh nr 4, 6, 16, 18 och 34 har ej bytt franska balkongen och har därmed ej samma brandskydd.
2020 - Målning av källargång och entrépartier.
2022 - Intallation av nya dörrar ner till källare och cykelförråd i samtliga hus. Ny fjärrvärmekulvert mellan husen.
2023 - Nytt staket runt gården.
2024 - Satt in säkerhetsdörrar. Installerat ny ledbelysning i alla gemensamma utrymmen.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en 40-årig underhållsplan, vilken revideras årligen.
Föreningen har inga stora renoveringar under 2026.

Gemensamma utrymmen

- Till lägenheten följer ett källarförråd och ett mindre matförråd .
- Samlingslokal finns i föreningen.
- Tvättstuga med torkrum finns i källaren.
- Cykelrum i källaren.
- Sittgrupp och grillplats på gården.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan hänvisar till boendeparkering via Norrköpings kommun.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. Föreningen har inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-02-09. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

7 130 kr

inkl. värme, vatten, kabel-TV och hushållsel.

Avgiften uppgår till 3 565 kr per lägenhet, vilket innebär en sammanlagd månadsavgift om 7 130 kr.

Driftkostnader

Antal i hushållet: 1

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. Föreningen har inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 182 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-02

Besiktningsman: Pontus Peterson, Fulkt & SAneringsteknik AB

Inre reparationsfond

Summa: 1 622 kr

Beskrivning: Reparationsfonden uppgår totalt till 1 622 kr, varav 806 kr avser lägenhet 81 och 816 kr avser lägenhet 82.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort kök med ljus och trevlig matplats.

Kök med generösa arbetsytor. Klassiskt trägolv.

Ljus och fin 4:a med Brf Lilltunas bästa läge!

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trozelligatan 55, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: S:t Johannes Kyrka

ca 171 m

Spårvagn: Ljura centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.