Hospitalsgatan 12A

Hall
Välkomnande hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderober, vilket ger en praktisk och organiserad entré.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om utrymme för både större soffgrupp och mediamöbler. De charmiga snedtaken bidrar till rummets karaktär och skapar en trivsam helhet.

Sovrum
Trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet har plats för dubbelsäng samt kompletterande möbler som sängbord eller mindre skrivbord. Snedtak och takfönster ger rummet karaktär och ett fint ljusinsläpp från takfönstret.

Duschrum
Praktiskt duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

Sovrum
Trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet har plats för dubbelsäng eller enkelsäng samt tillhörande möbler. Förvaring finns i garderober, varav en med spegeldörr och två med profilerade luckor.

Kök
Modernt och välplanerat kök med vita släta köksluckor, bra arbetsytor och mosaik ovan arbetsbänken. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Här finns även plats för mindre matbord. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum
Ljust och lättmöblerat sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har plats för säng, skrivbord eller förvaringsmöbel. Snedtak och fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Lägenhetsnummer: 53

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 1 146 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 5

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 för TV och bredband.
Via ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften ingår bredband med en hastighet om 250/250 Mbit/s samt ett basutbud med cirka 25 TV-kanaler.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Centralt

Andel i föreningen: 0,015785%

Andel av månadsavgift: 0,00015785

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Estate Concierge.

592 kr

1 802 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Pelikanen 15 i Norrköpings kommun. Fastigheten består av byggnader uppförda under åren 1903–1906 samt 1938 och omfattar totalt 76 bostadsrättslägenheter samt 11 lokaler som upplåts med hyresrätt.

Fastigheten är belägen på Knäppingsborgsgatan 9–11 samt Hospitalsgatan 12–14 i Norrköping. Föreningen äger marken.

En omfattande ombyggnad och renovering genomfördes under åren 1979–1980.
Föreningen registrerades år 1956.

De nuvarande stadgarna antogs av två behöriga föreningsstämmor i april och juni 2023.

Hushållselen upphandlas gemensamt av föreningen men förbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet.
Kostnaden debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning. Månadsavgiften betalas i förskott.

Andelsägande: Föreningen accepterar inte delat ägande där en eller flera ägande avser att inte bosätta sig i lägenheten. Undantag kan göras på delat ägande mellan föräldrar/barn.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift: Pantsättningsavgift är på 1% och överlåtelseavgift är på 2,5% av det aktuella prisbasbeloppet som gäller vid överlåtelsen. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren och överlåtelseavgiften av köparen.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kvarteret Pelikanen är beläget vid Olaiparken, mitt i centrala Norrköping, med omedelbar närhet till stadens största affärsgator.
Byggnaderna är kulturhistoriskt värdefulla och har bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär och charm. Särskilt fastigheten på Knäppingsborgsgatan lyfts ofta fram som en av Norrköpings vackraste jugendbyggnader. Även fastigheterna på Hospitalsgatan 12 och 14 har ett kulturhistoriskt intresse – här låg bland annat stadens första varuhus.

Utförda renoveringar i föreningen:
1979 - Gjordes en omfattande ombyggnad och renovering då dagens lägenhetsindelning gjordes för den nybildade bostadsrättsföreningen.
2006 - Gjordes innergården om med nya stenläggningar.
2010 - Renoverades bastu- och relaxavdelningen. Gick föreningen över till individuell mätning och debitering av elförbrukningsavgifter (IMD).
2011 - Fönster, fasader, lokaler, gemensamma utrymmen, gårdar och grönanläggningar.
2012 - Hissar.
2013 - Värme. Porttelefon.
2014 - Målning av trapphus.
2015 - Stamspolning. Tvättstuguutrustning.
2016 - Takrenovering. Hiss Knäppingsborgsgatan 9A.
2017 - Hiss Knäppingsborgsgatan 11A.
2018 - Hiss Knäppingsborgsgatan 9A. Målning och reperationer fönster och balkongdörrar Knäppingsborgsgatan.
2019 - Målning och reperationer fönster och balkongdörrar Knäppingsborgsgatan.
2020 - Målning och reperationer fönster och balkongdörrar Knäppingsborgsgatan. Byte av styrventil i undercentral Hospitalsgatan. Byte plåttak på hisschakt Knäppingsborgsgatan.
2021 - Målning och reperationer fönster och balkongdörrar Knäppingsborgsgatan. Underhåll och renovering affärslokal Hospitalsgatan 12B. Tvättmaskin, tvättstuga Hospitalsgatan 12B. Dränering innergård Knäppingsborgsgatan mot Hospitalsgatan. Balkong Knäppingsborgsgatan. Relining av fastighetens stammar.
2022 - Renovering fönsterbågar och karmar. Relining fastighetens stammar fortsatt. Nya entrédörrar Hospitalsgatan 12B.
2023 - Renovering trapphus Hospitalsgatan 12B. Målning och reperationer fönster och balkongdörrar Knäppingsborgsgatan. Relining fastighetens stammar. Byta UC samt stam och radiatorventiler. Målning plåtfasad. Uppdatering befintligt passersystem. Ny tvättstuga hospitalsgatan 12B. Nya lägenheter nr 71 och 72. Utemiljö. Ny tvättstug, gästrum, föreningslokal.
2024 - Ombyggnationen av "övre källaren" under Hospitalsgatan 12B har slutfört. Arbetet med innergårdarna slutfördes.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025:
Underhåll av fönster som vetter mot innergården Hospitalsgatan 12.
Samtliga elmätare och utrustning för avläsning av individuell elförbrukning kommer att bytas och uppgraderas.

Förråd: Trådgallerförråd finns på vinden för varje lägenhet.

Barnvagnsrum: Särskilda utrymmen finns för barnvagnar.

Cykelförvaring: Ett förråd i källaren (Knäppingsborgsg. 11B), ett vid soprum samt flera cykelställ ute.

Miljörum: Källsortering för bl.a. brännbart, matavfall, el-avfall, förpackningar, glas och grovsopor. Byggavfall och större saker lämnas själv på Returpunkten.

Tvättstugor: Två kostnadsfria tvättstugor, bokning via appen Din Box. Tillgång med tagg.

Gästrum: Utrustat med dubbelsäng, pentry och dusch. Kostnad 200 kr/dygn. Bokas via Din Box.

Föreningslokal: Rymmer upp till 35 personer. Bokas via Din Box. Kostnad 50 kr per tretimmarspass.

Innergård: Innergård med grillplats med plats för många sittande, en boulbana och en liten sedumpark. Föreningen har också en hjärtstartare belägen på gården utanför Hospitalsgatan 14.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan hänvisar till boendeparkering på gatan via Norrköpings kommun.

Kommande avgiftsförändringar: 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 3%. Samtidigt höjdes värmeavgiften från 111 kr/kvm/år till 122 kr/kvm/år.

Lägenheten är registrerad som 3 rok i föreningens register men nyttjas idag som 4 rok.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-12-17. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 853 kr

inkl. vatten, fast avgift el och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

1 146 kr/månad

Uppvärmning: 966 kr (obligatorisk)

TV och bredband: 180 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 3%. Samtidigt höjdes värmeavgiften från 111 kr/kvm/år till 122 kr/kvm/år.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 163 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-10-12

Besiktningsman: Niklas Sjöberg, Fukt & Saneringsteknik

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.