Välkommen till Dalsgatan 18 och denna vackra lägenhet om 132 kvm, fördelad på fyra rum och kök, belägen i ett charmigt 1800-talshus. Lägenheten ligger bekvämt en halvtrappa upp från den lugna innergården och bjuder på generös takhöjd om cirka 3,15 meter, stora fönster med djupa fönsternischer och härliga sällskapsytor som skapar en luftig och inbjudande känsla.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, två separata duschrum och en praktisk klädkammare/förråd. Från ett av sovrummen nås balkongen som är i österläge med utsikt mot den trivsamma innergården.

Här bor du med ett av Norrköpings bästa citylägen, med gångavstånd till restauranger, caféer, butiker samt Industrilandskapet och Strömmens vackra promenadstråk. Till lägenheten hör en parkeringsplats på den inhägnade innergården, en uppskattad förmån i centrala Norrköping. Föreningen erbjuder dessutom en unik föreningslokal med källarvalv och kullerstensgolv samt en relaxavdelning med stor bubbelpool, bastu och omklädningsrum.

Varmt välkommen att boka din visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Hall med klinkergolv, målade väggar och garderober.

INNERHALL
Innerhall med parkettgolv och målade väggar.

KLÄDKAMMARE
Klädkammare med parkettgolv, hyllor och klädavhängning.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv, målade väggar, två dubbelgarderober, en enkelgarderob och två linneskåp.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel på väggarna, duschplats, tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare och ett fönster.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv, målade väggar, två dubbelgarderober och tre linneskåp.

KÖK
Kök med parkettgolv, målade väggar, vita luckor, kakel, diskmaskin, spis, fläkt, kyl, frys och ett skafferi.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel på väggarna, duschplats, wc, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare och ett fönster.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv, målade väggar, en dubbelgarderob, ett linneskåp och utgång till balkong i österläge

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 132 m²

Lägenhetsnummer: 1015

Utgångspris: 3 395 000 kr

Byggnadsår: 2010

Driftkostnad: 1 296 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Telia. Via det obligatoriska tillägget ingårTV-paketet och bredband i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
FTX

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Centralt

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 8,9128%

Andel av insats: 8,9128%

Andel av månadsavgift: 0,089128

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

874 273 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Paraden 8 med tre huskroppar uppförda på 1800-talet. Dessa byggnader byggdes 2009-2010 om till 15 bostadsrätter i samband med att HSB Paraden bildades. Lägenhetsfördelningen är 5 st 2 rok, 5 st 3 rok samt 5 st 4 rok. Adresserna är Dalsgatan 18-22, där Dalsgatan 22 är ensam om att ha hiss. Total bruksarea 1 465 kvm.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar ÖStgöta. Hemförsäkringen tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2018/2019 - Utbyte av äldre fönster på fastigheten.
2020 - Taktvätt med borttagning av mossa utfördes, samt montering av snörasskydd på takkupor.
2022 - Byte av styrskåp i undercentralen har skett samt installation av avgasrenare i värmesystemet. Montering av innetemperaturmätare har installerats i samtliga lägenheter. I enlighet med underhållsplanen har ytterväggar på kallförråd resp. miljörum ommålats under året.
2023 - Installation av solfångare på taket till kallförråd har utförts av leverantören PPAM Solkraft AB.
2024 - Från och med 1 april 2024 startade förneingen med el IMD:
2025 - En energideklaration har utförts.
2025 - Utbyte av nödtelefon i hissen har åtgärdats.
2025 - I tidigare årsredovisning har det informerats om sprickbildningar. Vid mätningar 2024 har mätresultaten visat marginella
förändringar. Under 2025 har sprickorna på fasaden åtgärdats.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen kommer följa sin underhållsplan. vilket finansieras för närvarande med egna medel.

Styrelsen planerar att beställa installation av laddbox för elbil inom kort, med målsättning att den ska finnas på plats före jul.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Förbättringar sedan juli 2022:
- Hela lägenheten har ommålade väggar
- Nya badrumsmöbler i båda badrummen, kommod med handfat och högskåp
- Kök uppdaterat med nytt kakel och bänkskiva inkl skåpshandtag
- Nytt klinker i hallen
- Hyllor i klädkammaren
- Diversehandtag på dörrar och garderober

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet hör ett förråd i gårdshuset. Det finns dessutom 9 st varmförråd som hyrs ut till medlemmarna för 300 kr/månad.

Föreningen erbjuder ett övernattningsrum/gästlägenhet med dubbelsäng, bord och två stolar samt ett pentry med kylskåp och ett helkaklat duschrum. Övernattning kostar 300 kr för första natten och därefter 100 kr per efterföljande natt.

För medlemmarna finns även en uppskattad föreningslokal med källarvalv och kullerstensgolv. Här finns en stor bubbelpool för 6–8 personer, bastu, omklädningsrum, pentry, soffgrupp och musikanläggning

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 300 kr/mån, är obligatorisk.
Det finns en parkeringsplats per lägenhet på den låsta innergården som är obligatorisk och kostar 300 kr/månad.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. I dagsläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-08-08. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 395 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

11 057 kr

inkl. värme, vatten, fasta kostnaden för el och bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Driftkostnader

1 296 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2384 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Ventilationen med återvinning i lägenheten drivs av den egna elen inkl förvärmning av luften.

Fördelas enligt följande

El: 561 kr

Försäkring: 214 kr

Egen parkeringsplats: 300 kr (obligatorisk)

Bredband/TV-utbud (Telia TV streaming Lagom): 221 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. I dagsläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 160 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-11-16

Besiktningsman: Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Dalsgatan 18, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Spiran

ca 123 m

Spårvagn: Hörsalsparken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 11057 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Ayman Alsaid

Fastighetsmäklare

072-012 66 05

ayman.alsaid@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: ons 30/9 och fre 2/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,79%
2 år	3,52%
5 år	3,83%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Dalsgatan 18

Stor och elegant sekelskifteslägenhet i charmigt 1800-talshus

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Andelskommentar

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Dalsgatan 18, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Ayman Alsaid

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det läge att sälja nu?

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 