Visning

Månadsavgift: 6 370 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Teodor Ringdahl

Läs mer och kontakta mig

Åby

Solhemsvägen 2E

Se på karta

Visning

Månadsavgift: 6 370 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Teodor Ringdahl

Läs mer och kontakta mig

Br-parhus med ett av Åbys bästa lägen!

Typ: Parhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 89 m²
Lägenhetsnummer: 17
Byggnadsår: 1987
Månadsavgift: 6 370 kr
Driftkostnad: 1 944 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt

Välkommen till ett av få riktigt bra lägen i Åby för ett parhus i BR-form. Sist på återvändsgata med bara fyra grannar, härlig villakänsla med fri utsikt samt gångavstånd till Åby centrum. Njut av friheten med ett parhus kombinerat med tryggheten med en Brf som tar stort ansvar för byggnaden.

Carport med förråd på framsidan. Egen uppfart med plats för ytterligare två bilar. Fina soliga uteplatser med både en friliggande altan på sidan av huset och en altan på trädgårdssidan samt en balkong, samtliga vetter i skönt sydvästläge. Mycket eftertraktat läge i lugna villakvarter.

Parhuset är i mycket fint skick där kök och två badrum nyligen är renoverade. Bostaden erbjuder 3 st sovrum, kök & vardagsrum i öppen planlösning, två badrum, separat tvättstuga och förvaringsutrymmen.
Parhuset ligger med ett högt och fritt läge. Trädgården är sluttande vilket gör den mer insynsskyddad. Tomten är lättskött och det finns en lekstuga.

Ett bekymmersfritt boende i centrala Åby med närhet till att du behöver. Närhet till fin natur och härliga badsjöar inom några minuter.

Renoverat skick så det är bara att flytta in och trivas!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Hall med plats för ytterkläder. Laminatgolv.

Duschrum som är stilrent renoverat 2019. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Infällda spotlights i taket. Vädringsfönster. Utrustning: Duschplats med glasväggar och takdusch, wc, tvättställ i kommod och överskåp med spegel.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är nytt från 2019 med vit skåpsinredning, grå bänkskiva i laminat med stänkskydd i glas bakom. Mycket generösa arbetsytor och fönster som vetter mot en insynsskyddad framsida. Utrustning: Kyl & frys (side-by-side), induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin. Plats för matbord och soffa. Utgång till balkong i fritt sydvästläge.

Sovrum med laminatgolv.

Suterrängplan

Nedre hall med förråd och garderob. Laminatgolv.

Sovrum 2 med laminatgolv och garderob. Lugnt läge mot trädgården.

Sovrum 3/Vardagsrum med laminatgolv och garderob. Utgång till altan och trädgård.

Duschrum som är smakfullt renoverat 2019. Kaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Infällda spotlights i taket. Stor duschplats med takdusch och glasväggar. Utrustning: Tvättställ i kommod, överskåp med spegel samt wc.

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, städskåp, tvättbänk och förvaringsskåp. Plastmatta på golvet.

Utvändigt:
Bakom carporten finns ett förråd med fönster. Trädgård med en friliggande altan på sidan av huset i sydvästläge. På trädgårdssidan finns altan, gräsytor och en lekstuga. Inramat med ett nyare staket och en grind.

Säljaren berättar om sitt boende:
Jag har trivs väldigt bra i huset och lägenheten under de åren jag bott här.
En lugn återvändsgata med endast 3 hus och 5 hushåll på där barnen kan springa fritt utan att behöva oroa sig .
Läget är svårt att slå. Huset ligger längst in på en återvändsgata där det knappt passerar någon trafik åt ena hållet, och åt andra hållet är det tillräckligt långt till gatan att vi inte störs alls. Det är lugnt, tryggt och väldigt skönt att komma hem till.

Närheten till natur och vatten bara runt hörnet. Väldigt härliga badplatser samt sjöar bara minuter från huset.
Där ni kan lägga i kajaken eller er båt för att göra små härliga utflykter under vackra sommardagar.
Precis nedanför ligger en nyuppförd förskola som öppnar hösten 2026. Nära till ett litet centrum med flertalet trevliga restauranger och en liten affär. Allt med gångavstånd på några minuter.
Föreningen har städdagar en på våren och en på hösten där vi mestadels tar hand om våra egna trädgårdar. Sedan samlas vi och har en gemensam lunch där någon av våra härliga grannar tänder grillen fixar lite gott käk.
Vi snackar, skrattar och umgås med varandra. Riktigt trevlig stämning på gatan.

Sammanfattning

Typ: Parhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 89 m²

Lägenhetsnummer: 17

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 1 944 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsrättsparhus

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett avtal med Telia där bredband 250/250 Mbit/s och TV-paketet "Lagom" ingår.

Värme- och ventilationsanläggning

El (luftburen) och el (direktverkande)

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Åby

Omgivning

Åby är ett populärt villaområde som är beläget ca 10 min norr om Norrköping. Här finns god samhällsservice med vårdcentral, folktandvård, badhus, bibliotek, bensinmack, restauranger och affär. I Åby finns ett brett utbud av förskolor och skolor. Åbymoskolan har förskoleklass till år 6, till enheten hör även Sandtorpsskolan som är en F-3 skola. Hultdalsskolan har årskurs 7-9. Bor man i Åby har man närhet till Kolmårdsnaturen med flera fina badsjöar. Yxbacken ligger på kort bilavstånd. I Åby finns tennishall med både inomhus och utomhusbanor. Här fins en stor aktiv idrottsförening Åby If med över 700 barn. Hultic som är en handbollsförening har såväl barn/ungdomsverksamhet som seniorer. Åby Oilers är en stor innebandyförening med verksamheter för såväl barn som seniorer.

Kommunikationerna från Norrköping till till Åby är goda med busslinjerna 10 (går till Vrinnevisjukhuset) och 12 (går till Lindö).

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,4764%

Andel av månadsavgift: 0,044764

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

442 325 kr

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024/2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Häradsveden 1:5 och klingstadlotten 1:5 i Norrköpings kommun, med adress Solhemsvägen 2A-E, Ättetorpsvägen 5A-F, 7A-D samt 9A-F. Husen färdigställdes år 1987 och består av 21 st bostadsrättslägenheter.

I föreningen finns 16 st garageplatser, 5 st carportar samt gästparkeringar.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrätsstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2007 - ombyggnad av ventilation- och värmesystemet samt byte av element och varmvattenberedare.
2011 - Byte av elva entredörrar. Dränering runt fastigheterna på Solhemsvägen 2A och Ättertorpsvägen 5C. Stensättning av plattor på Solhemsvägen samt asfaltering vid Ättetorpsvägen. Garagemålning samt byte av delar av fasaden i plåt.
2014/2015 - Fasadmålning av samtliga hus.
2018 - Byte av samtliga garageportar på Ättetorpsvägen.
2019 - Genomgång av ventilationsagregat och fläktar.
2020 - Renovering av balkonger på föreningens 5 suterränghus.
2023/2024 - Fasad målning av samtliga hus, förråd, garage och carportar. Rivning samt uppbyggnad av ny stenmur på Solhemsvägen.
2024 - Taktvätt av samtliga hus och förrådstak.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar att byta ut värmeaggregaten i samtliga lägenheter.
Planerar att bygga en miljöstation på Ättetorpsvägen, pga, nya krav på fastighetsnära förpackningsinsamling.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett förråd med trädgårdsredskap som medlemmarna kan låna, såsom gräsklippare, häcksax och mossrivare.

Parkering

Till samtliga lägenheter hör garage eller carport.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-10-01 höjde föreningen avgiften med 10%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Övrigt

Bakom carporten hänger det en stege som tillhör brf Tallbacken. Där står även ett klimatskåp för vår bredbandsinstallation som betjänar föreningens fem bostäder på Solhemsvägen.

Bostaden disponerar ett förråd som sitter ihop med carporten.

Bostaden är registrerad som 3 rok i föreningens register men nyttjas idag som 4 rok.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2026-04-02. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 370 kr

inkl. vatten, sophämtning, carportplats, tv och bredband.

Driftkostnader

1 944 kr/månad

Årlig elförbrukning: 7628 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: I elkostnaden ingår uppvärmning av bostaden samt varmvatten.

Fördelas enligt följande

El: 1 738 kr

Försäkring: 206 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2025-10-01 höjde föreningen avgiften med 10%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 163 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-18

Besiktningsman: Pontus Petersson, Fukt & Saneringsteknik AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljusa och fina sällskapsytor på entréplan.

Vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp.

Nytt stilrent kök från 2019 med generösa arbetsytor.

Härligt parhus med eftertraktat läge som sista hus på lugn återvändsgata.

Ett kök som lockar till umgänge och matlagning.

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Solhemsvägen 2E, Åby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sågarebacken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.