Köket är nyrenoverat 2025 och skissades fram under lång tid av nuvarande ägare där varje detalj är noga genomtänkt. Stort ljust vardagsrum tack vare gavelläget med utgång till den lummiga balkongen. I hallen byggdes samtidigt en platsbyggd garderob som ramar in entrén och håller ytterkläderna ur sikte. Golvet i kök och hall är också nytt från 2025 och samtliga rum är nymålade. Sovrumsgarderoberna byttes 2023. Badrummet med kakel och klinker, golvvärme samt tvättmaskin.

Stabil Riksbyggen förening med god ekonomi, varmgarage med kort kötid som enkelt öppnas vi app i telefonen. I garaget finns även tvättplats för bilen. Medlemmar i föreningen njuter även av en fin gemensam bastu, relax, stor insynsskyddad uteplats och fina tvättstugor.
Cykelväg in till stan, Coop över gatan, promenadstråk runt varvet, isväg på vårvintern och badstränder på sommaren.

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 64,5 m²

Lägenhetsnummer: 53

Utgångspris: 1 695 000 kr

Driftkostnad: 928 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Område: Centrum-Varvet

Omgivning

I stadsdelen Varvet kan man njuta av närheten till vattnet och de fina promenadstråken längst strandlinjen. Samtidigt är det nära till centrumkärnan med alla butiker, restauranger och färdmedel. På Varvet finns matvarubutik. Områdets busshållplats trafikeras med direktbuss till LTU och till Luleå Airport.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,26486

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

110 180 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Gladan 1 Luleå Kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 70 lägenheter samt 1
garagebyggnad. Föreningen har 19 uthyrningslokaler. Byggnaderna är uppförda 1953-1955. Fastigheternas adress är
Sandviksgatan 18-22, Västra Varvsgatan 15-17 och Residensgatan 12. Föreningen innehar tomten med äganderätt.
Mycket välskött förening.

Gemensamma utrymmen

Eget källarförråd tillhör lägenheten. I föreningen finns även bastu, hobbyrum, tvättstuga, cykelförråd, samlingslokal samt övernattningsrum.

Parkering

Föreningen har 55 st garageplatser samt 5 parkeringsplatser. I garaget finns möjlighet till biltvätt. Separat kö (2st i kö kontrollerat 2026-06-29)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 828 kr

Driftkostnader

928 kr/månad

Fördelas enligt följande

Kabel-TV/Bredband: 242 kr (obligatorisk)

Uppvärmning: 548 kr (obligatorisk)

Hushållsel: 138 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 179 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-02-13

Besiktningsman: Anders Nordlund, Bensbyn Trähus AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Varvsgatan 17A, Luleå

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3828 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Marcus Johansson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Jord och skogsbruk, Certifierad nyproduktion

070-272 58 50

marcus.lulea@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Luleå

Lediga tider: mån 6/7 och tis 7/7

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,97%
2 år	3,45%
5 år	3,70%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Västra Varvsgatan 17A

Snyggt renoverad 3:a på Varvet!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Västra Varvsgatan 17A, Luleå

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Marcus Johansson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Jord och skogsbruk, Certifierad nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det läge att sälja nu?

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 