Ymergatan 99

Entréplan

Lägenheten nås via en stensatt förträdgård/uteplats med egen entré i markplan. Uteplatsen har eftermiddags- och kvällssol vilket gör den till den perfekta platsen för grillkvällar tillsammans med vänner och familj. I anslutning till entrén finns ett cykel- och redskapsförråd. Välkomna in till 110,5 fina kvadratmeter fördelat på två plan! Ni möts av en välkomnande entréhall med praktiskt vinylgolv samt avhängningsmöjligheter för ytterkläder. I direkt anslutning till hallen finns ett arbetssrum/kontor som likväl kan användas som sovrum eller extra förråd.

Vidare från hallen nås köket med vit skåpsinredning samt maskinell utrustning i form av kyl, frys, spis, fläkt samt diskmaskin. Svart bänkskiva i laminat och grått kakel över arbetsytor. I köket finns gott om plats för matgrupp för 4 personer. Från köket nås tvättstugan som är utrustad med städskåp, tvättho, tvättmaskin och torktumlare.

Badrum med plastmatta/våtrumstapet utrustat med wc, tvättställ och hörnbadkar.

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats att möblera med både soffa och matgrupp. Utgång till det inglasade uterummet och trädgårdstäppa på lägenhetens lugna baksida med österläge. Här på baksidan kan ni njuta av solen från tidig morgon till strax efter lunch. På trädgårdstäppan finns skiffersten och en liten gräsmatta, här löper en vacker gammal stenmur och det finns ett par odlingslådor för den som vill syssla med småskalig odling. Via en liten grind nås grönområdet utanför som ger distans till intilliggande byggnation och minimerar insynen i in lägenheten. Grönytan är också en perfekt förlängning av trädgården och passar utmärkt för barn med spring i benen.

På hela entréplan (med undantag för hall och badrum) ligger ett enhetligt ljust laminatgolv.

Övre plan

En trappa upp möts ni av en liten hall som knyter samman samtliga rum på övre plan. Här finns en rymlig klädkammare för praktisk förvaring. I bostaden finns en kallvind som nås via en vindslucka i hallen på övre plan. På större delen av vinden ligger ett golv vilket ger optimal extra förvaring.

Två likvärdiga sovrum med plats för enkelsäng.

Sovrum med plats för dubbelsäng.

Badrum med plastmatta/våtrumstapet utrustat med dusch, wc och tvättställ.

På hela över plan (med undantag för badrum) ligger ett enhetligt ljust laminatgolv.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 110,5 m²

Lägenhetsnummer: 1202

Pris (Utgångspris): 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 1 207 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1-2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Telia Triple Play ingår i avgiften med bredband 500/500 mbit/s. bredbandstelefoni (samtalsavgift tillkommer), digital TV-kanalpaket Lagom med 22 kanaler. Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.ackregarden.se

Direktverkande el och luftvärmepump

Län: Halland

Kommun: Varberg

Bostadsområdet Äckregården ligger strax norr om centrum. Härifrån nås stadskärnan på endast en kvarts promenad och endast ett stenkast bort ligger handelsområdet Lassabacka. Brunnsbergsskogen som ligger i direkt anslutning till bostadsområdet erbjuder fina skogsstigar för den som vill motionera.

Skolor och omsorg
Närliggande förskolor: Stenåsa förskola, Brunnsbergs förskola, Bumerangens förskola, Trädlyckans förskola, Fröets föräldrakooperativ, Ramlyckans förskola, Frodes förskola och Håstens förskola.

Närliggande grundskolor: Hagaskolan F-9, Håstensskolan 6-9, Bockstensskolan F-5, Kunskapsskolan Varberg 4-9, Nyhemsskolan (Varbergs kristna skola) F-9 och Varbergs Montessoriskola F-3.

Kommunikation
Goda bussförbindelser till Varberg centrum och järnvägsstationen där man enkelt tar sig med tåg till bland annat Göteborg. Bra och fina cykelvägar finns i hela Varberg och med cykeln tar man sig enkelt till hela Varbergs stads utbud av aktiviteter. Med bil tar man sig enkelt till och från E6:an som ger goda pendlingsmöjligheter åt både norr och söder.

Natur och fritid
Brunnsbergsskogen som ligger en kort promenad från bostadsområdet erbjuder fina skogsstigar för den som vill promenera, motionera eller bara njuta av naturen. I Brunnsbergsskogens södra del finns en tjärn, Svarta Havet, som är en populär picknickplats. I strövområdet omkring skogen och bostadsområdet finns fotbolls-, boule- och basketplan och i närheten ligger det ett flertal träningsanläggningar med bla. simhall, ishall, boulehall och gym.

Affärer och restauranger
Från Äckregården har man närhet till livsmedelsbutiker, restauranger och handelsområde med flertalet butiker.

Andel i föreningen: 0,80841

Andel av insats: 0,80842

592 kr

231 522 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Ymer 1 som bebyggdes 1982. Föreningen innehar 140 st lägenheter samt 79 st garageplatser.

Det finns en gemensam samlingslokal med bordtennisbord, bastu och festlokal.

Det finns 79 st garageplatser som går att hyra för 200 kr/mån. Till dessa är det separat kösystem. Föreningen har 5 laddstolpar med 10 laddplatser för elbilsladdning.
Fri parkering i området på anvisade platser.

I bostaden finns en stor kallvind som nås via en vindslucka i hallen på övre plan. På större delen av vinden ligger ett golv vilket ger optimal extra förvaring.

2 800 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 349 kr

I avgiften ingår kallvatten och internet/TV

I månadsavgiften ingår kallvatten, bostadsrättstillägg och fibertjänster via Telia.

1 207 kr/månad

Årlig elförbrukning: 11005 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmning. Förbrukningen är baserad på perioden Jan-Dec 2025.

El: 917 kr

Försäkring: 290 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt. Pantsatt innebär att den nuvarande ägaren av bostaden har tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet på tillträdesdagen.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 175 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-04

Besiktningsman: Andreas Elmgran, Riksbyggen ekonomisk förening

Summa: 2 331 kr

Beskrivning: Den inre reparationsfonden följer med bostadsrätten och kan användas till eventuell renovering eller inköp av fast maskinell utrustning.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.