Rosengatan 14

Välplanerad genomgångslägenhet med fina ytskikt samt renoverat badrum och kök.

Redan vid entréhallen känns rymden med gott om plats till avhängning och hallmöblering, här finns även tre inbyggda garderober.

Badrummet som vi har mitt fram är helrenoverat för ca 10 år sedan med en smart planlösning där man har fått fin plats till klädvård såsom både tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är för övrigt inrett med dusch, toalett, handdustork, större handfatskommod med tillhörande spegelskåp med extra förvaringsskåp samt snyggt matchande kakel och klinkerval.

Går vi medsols så finner vi köket intill. Ett trevligt och snyggt renoverat kök, också totalrenoverat 2022 i modern stil i ljust beige med svarta vitvaror - smakfullt matchat med arbetsytor i tåligt trälaminat. Även vitvarorna som kyl och frys, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläkt, är från 2022. Här finns även en trevlig matplats med genomgång till vardagsrum. - Trevligt när man kan gå runt.

Vardagsrummet är väl tilltaget med gott om plats till både soffgrupp som matsalsgrupp om så önskas. Från vardagsrummet når vi även den trevliga inglasade balkongen. Balkongen som är inglasad blir som ett extra sommarrum halvårsvis - mycket trevligt!

Båda sovrummen är rymliga och har stora fina fönsterpartier. Föräldrasovrummet har även gott om garderobsförvaring om totalt fem garderober.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 81 m²

Lägenhetsnummer: 064

Pris (Utgångspris): 2 675 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 497 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Boarean är avrundad till 81 kvm, enl. Brf. 80,8 kvm.

Föreningen är kollektivt ansluten till Bredband och TV med basutbud, kostnad 205 kr/månad en obligatorisk kostnad.

Uppvärmning ingår i månadsavgiften.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Mycket bra läge med närhet till Kungsbacka innerstad. Via cykel tar du dig på någon minut ner eller så går du på 10 minuter. Bussen går strax utanför bostadsområdet om du vill ta dig en regnig dag torrskodd till Kungsbacka station och kanske vidare med tåg till Göteborg på ca 25 min. Ovanför området finns Forsslingan/Forsskogen, en underbar promenadväg som kan ta dig genom naturen på mysiga, belysta grusvägar.

Närmaste mathandel är Hemköp som ligger inom några få minuters gångavstånd. Här finns även förskola och grundskola, Hålabäcksskolan upp till 9:e klass. Närmaste större matvaruaffär finner man vid Inlag med både Coop och Willys. Här finns även Nordic Wellness, fiskhandlare och Blomsterlandet, allt inom nära gångavstånd. Inlagsområdet som ligger närmast är dessutom ett utvecklingsområde inom detaljhandeln.

För den golfintresserade finns även Forsgårdens golfbana som även den ligger inom behagligt promenadavstånd.

Kungsbacka kan erbjuda ett stort utbud av affärer. Kungsmässan där du finner det mesta under ett och samma tak samt innerstaden med flera mysiga butiker, caféer och restauranger bland kullerstensgator.

På denna sidan av centrum finner vi även Kungsbackas badhus med både gym och en en relax avdelning - väl värt ett besök som kommer att bli en fin vana. Inom området finns även Idrottshall och ishall. Här spelas det större matcher inom handboll med Aranäs och ishockey med Hanhals Kings.

Här bor ni verkligen i hjärtat av Kungsbacka, med närhet till allt man kan önska!

Andel i föreningen: 0,01498

Andel av månadsavgift: 0,01498

592 kr

410 160 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

I föreningen finns 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler.
I föreningen finns sk enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte själv behöver teckna ett elavtal utan detta finns centralt via föreningen. Kostnaden för elen kommer sedan kvartalsvis i efterskott ihop med avgiften till föreningen och kostar (f.n. 17/3) 0,86 kr/Kwh.

På gården finns trevliga utegrupper och även grillplats för dem som önskar.

Utförda renoveringar i föreningen:
2013-2014 Genomfördes stambyte. I samband med detta renoverades samtliga badrum. Ny el installerades i alla lägenheter med jordade uttag och jordfelsbrytare i varje lägenhet. Samtidigt byggdes 5 nya lägenheter i bottenplan (ombyggnad av före detta dagislokal).
2017 Renovering av parkeringen och innergården samt byte till ledbelysning på parkeringen genomfördes.
2019-2020 Fönsterbyten
2021 Balkongbyten
2024 Byte till säkerhetsdörrar och entrépartier
2025 10 st laddpunkter för elbi

Kommande renoveringar i föreningen:
2026/2027 Målning trapphus
2029/2030 Omläggning takpapp

Föreningen har en underhållsplan som används för planering av underhållet.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar;
Nytt kök 2022 med nya vitvaror
Nya golv 2022
Målning i samtliga rum 2022
Ny ytterdörr 2024
Målning i vardagsrum och hall 2025

Källarförråd finns till lägenheten.

Alla parkeringar kräver ett avtal för att få användas. En parkeringsplats utan el ingår i avgiften.
Alla köpare måste ansöka om parkering i samband med köp av en bostadsrätt. I regel får köparen behålla den plats som tidigare tillhört bostadsrätten.

Avgifter
Parkeringsplats med motorvärmare – avgift 100 kronor/månad (i mån av tillgänglighet)
Parkeringsplats med elbilsladdare – avgift 200 kronor/månad plus kostnad för el (i mån av tillgänglighet)
Extra parkeringsplats (parkering nr 2 för en lägenhet) - avgift 300 kronor/månad (i mån av tillgänglighet)

Finns även gott om gästplatser inom området.

Kommande avgiftsförändringar: Se årsredovisning.
Föreningen använder sig av linjär avskrivning.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift (betalas av säljaren) får maximalt uppgå till 2,5 % av årets prisbasbelopp. Pantsättningsavgift (betalas av köparen) får maximalt uppgå till 1 % av årets prisbasbelopp.

2 675 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 064 kr

I avgiften ingår värme, vatten och parkeringsplats

I månadsavgiften ingår värme och vatten samt parkeringsplats (utan el).

497 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1600 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 130 kr

Försäkring: 162 kr

Kabel-TV: 205 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Se årsredovisning.
Föreningen använder sig av linjär avskrivning.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift (betalas av säljaren) får maximalt uppgå till 2,5 % av årets prisbasbelopp. Pantsättningsavgift (betalas av köparen) får maximalt uppgå till 1 % av årets prisbasbelopp.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-03

Besiktningsman: Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.