Hoppa till innehåll
Falkenberg

Västgötavägen 15 A

Ljus och smart planerad 3:a med inglasad balkong!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 78,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 08-3411-1-179
  • Månadsavgift: 4 423 kr
  • Driftkostnad: 240 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna välplanerade trerumslägenhet med ett attraktivt läge och bekvämt avstånd till det mesta du behöver i vardagen. Här bor du med närhet till mataffär, skola, barnomsorg, vårdcentral, centrum, tågstation och shopping. För den som uppskattar havet nås populära Skrea strand enkelt med cykel på cirka 12–15 minuter.

Området erbjuder generösa grönytor som lämpar sig väl för utevistelse, vare sig det handlar om en picknick i det fria eller en grillkväll under sommarhalvåret. Innergården är välskött och trivsam, med lekplats och lummiga ytor. Här finns även ordnade tvättstugor och välstädade trapphus, vilket bidrar till en genomgående god boendemiljö. Föreningen upplevs som välfungerande med engagerad styrelse och tillmötesgående förvaltning.

Bostaden har ett genomgående fint ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar en ljus och behaglig atmosfär. Planlösningen är funktionell med sovrummen placerade i varsin del av lägenheten, vilket ger en bra avskildhet. Det ena sovrummet har dessutom utgång till den inglasade balkongen, som förlänger säsongen och erbjuder en trevlig plats för avkoppling.

Köket är modernt och praktiskt utformat, med goda arbetsytor och förvaring – ett uppdaterat kök som underlättar i vardagen. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus.

En bostad som kombinerar ett bekvämt läge med genomtänkt planlösning och trivsam omgivning.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall/Entré
Stor och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter. Golvet är klätt i kakel vilket ger en slitstark och lättskött yta.

Badrum
Modernt och helkaklat badrum med enhetliga materialval på väggar och golv. Funktionell utformning med plats för nödvändig badrumsutrustning.

Kök
Modernt kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Praktisk planlösning som underlättar matlagning och vardagliga moment.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett bra ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat och erbjuder flera möbleringsalternativ.

Sovrum 1
Stort sovrum med laminatgolv. Rummet har utgång till den inglasade balkongen.

Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med ljus laminatgolv. Bra ytor för säng och förvaring.

Källarförråd & Matkällara: Källare. Bostadsrätt har även ett förråd i källaren samt en matkällare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 78,5 m2
Lägenhetsnummer: 08-3411-1-179
Pris (Utgångspris): 1 350 000 kr
Driftkostnad: 240 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Inglasat balkong

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten

Omgivning

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.
Vindilen/Östra gärdet har närhet till det mesta med bara några minuters promenad ner till Falkenbergs centrum. Lika nära har du till de fina promenadstråken utmed Ätran och parken på Vallarna. I området ligger Fajansskolan som är en F-5-skola. Det finns även högstadieskolor såsom Tullbroskolan och Tångaskolan på nära håll. På kort avstånd finns stormarknader och annan handel. Bostäderna i detta området är i huvudsak uppförda under 60-talet. Man går eller cyklar lätt till nya järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.4947
Andel av insats: 0.4947
Andel av månadsavgift: 0.004947

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

7 492 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2011- Stamrenovering av avloppsnätet har genomförts med så kallad Relining.
2012- Reparation har utförts i normal omfattning. Ytterdörrar har renoverats, vissa balkong-tak lagts om och uteplatser rustats upp.
2013- Trappbelysning bytts ut, gavelvägg har bytts ut, återvinningsgarage har byggts, elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
2014- Reparationer och underhåll har utförts i normal omfattning. Under året har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till led-belysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
2015- Solceller för elproduktion (ca 1000 kwh) har monterats. Byte av kulvertar för värme och varmvatten. Tilläggsisolering samt nytt tegel på två fasadväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar. Asfalterad yta ca 900 kvm
2017- Ytterligare garagelängor har byggts till, tilläggsisolering och nytt tegel på fler gavelväggar.
2018-Byte av ventiler på radiatorer (sommaren 2018).
2018-2020 För närvarande håller stammarna för varmt och kallt vatten på att bytas ut. När arbetet med stammarna för varmt och kallt vatten är klart ska nya ledningar dras in i lägenheterna. Ledningarna ska dras in genom hallen, där de kläs in att de inte syns, och vidare in i badrummet. I samband med detta arbete kommer vattenmätare sättas in till samtliga lägenheter och individuell vattenmätning ska införas. Förbrukningen kommer att komma på månadsavierna. Installerat solceller för elproduktion. Omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
2019-2020- Ny uteplats vid Västgötavägen
2020- Byte av låscylindrar. Ytterligare två gavelväggar har tilläggsisolerats samt fått nytt tegel.
Arbetet med utbytet med stammarna för varm och kallvatten är klart och nya vattenmätare är på plats. Mätning sker numera och första debiteringen skedde januari 2021. Se mer info under avgiftsförändringar.
Kommande renoveringar i föreningen:
De närmsta åren kommer föreningen fortsätta att tilläggsisolera gavelväggar, byta utrustning i tvättstugorna, byta takfläktarna med värmeåtervinning och ersätta den gamla el-servisen med en ny.

Gemensamma utrymmen

Det finns studierum, cykelförråd, källarförråd och matkällare. Möjlighet finns att arrendera kolonilott i Vindilens Koloniförening, kostnaden är 300 kr/år.

Området har totalt 8 tvättstugor samt en grovtvättstuga. Alla medlemmar har en bokningsnyckel där man kan boka sin tvättid. Bokning sker via bokningstavlorna som sitter vid tvättstugan. Tvättstugorna finns på: Västgötavägen 15 C, 17 C, 19 A, 19 D, 23 samt Grovtvätt, pannrumshuset, Lertäktsvägen 2C, 2F, 4A (nybyggd 2010) .

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.

På Västgötavägen 15c finns gästrum/gästlägenhet med wc att hyra. Priset är 200 kr/natten max 3 nätter.

På området finns två stycken miljöhus (Västgötavägen 15 och Lertäktsvägen 4). Hushållsavfall och matavfall skall slängas i de nergrävda behållarna som ligger nära miljöhusen Västgötavägen 17A och Lertäktsvägen 4C.

Parkering

Bilplats 1: Garage , har separat kö.
Bilplats 2: P-plats , har separat kö.
På BRF Gruebäck finns det 130st p-platser samt 132 st garage.
Uppdaterat 2022-11-09 Mellan 6-12 månaders kötid till parkering/garage. Kortare om du kan tänka dig ta en parkeringsplats vart som helst i området.

För att få en p-plats & garage måste man ställa sig i kö detta gör man på HSB:s Förvaltnings kontor.
P-plats 60 kr.
Garage 280 kr för de äldre garagen och 300 kr för de nya garagen.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2008 - Ingen avgiftshöjning.
2009 - Höjning av avgifterna med 3,6%.
2010 - Höjning av avgifterna med 2%.
2011 - Höjdes avgifterna med 2%.
2012 - Ingen avgiftshöjning
2013 - Ingen avgiftshöjning
2014 - Höjdes avgifterna med 2%
2015 - Ingen avgiftshöjning
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning
2018 - Ingen avgiftshöjning
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning

Övrigt

- Visa utvändiga bilder är digitalt retuscherade med hjälp av AI för att visa bostaden under sommarförhållanden. Bilderna baseras på verkliga fotografier.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 350 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 423 kr
I avgiften ingår värme, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

240 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 190 kr
Försäkring: 50 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2008 - Ingen avgiftshöjning.
2009 - Höjning av avgifterna med 3,6%.
2010 - Höjning av avgifterna med 2%.
2011 - Höjdes avgifterna med 2%.
2012 - Ingen avgiftshöjning
2013 - Ingen avgiftshöjning
2014 - Höjdes avgifterna med 2%
2015 - Ingen avgiftshöjning
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning
2018 - Ingen avgiftshöjning
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2024-10-28
Besiktningsman: Mikael Kilén

Inre reparationsfond

Summa: 11 009 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Karta och område

Västgötavägen 15 A, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4423 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 11 april
Anmälan krävs

Västgötavägen 15 A, 311 37 Falkenberg
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tätorten, Falkenberg
Västgötavägen 15 A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning