Aktiv matchning

Månadsavgift: 3 291 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Lertäktsvägen 2B

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 3 291 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Stilren tvårummare i markplan med stor uteplats och låg avgift

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62 m²
Lägenhetsnummer: 08-3411-1-63-2
Byggnadsår: 1964-1965
Månadsavgift: 3 291 kr
Driftkostnad: 325 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Hiss: Nej

Här erbjuds en stilren och välplanerad tvårummare i markplan om 62 kvm – med en stor, härlig uteplats som blir en naturlig förlängning av bostaden. Lägenheten är i mycket gott skick och präglas av ljusa ytor, genomtänkta materialval och en harmonisk helhet.

Planlösningen är både funktionell och inbjudande med hall, modernt kök, rymligt vardagsrum, rogivande sovrum samt ett smakfullt badrum utrustat med egen tvättdel. Dessutom finns både tvättstuga och ett generöst förråd i smidig anslutning till bostaden.

Här bor du med en attraktiv månadsavgift om 3 290 kr i en omtyckt och stabil bostadsrättsförening där både miljön och ekonomin är välskött. Vindilen är känt för sitt lugna och trygga boende – en plats som passar lika bra för den som söker sitt första hem som för den som vill bo bekvämt med livskvalitet i fokus.

Området är en riktig pärla med närhet till både natur och service. Här omges du av lummiga grönområden som skiftar vackert med årstiderna, från grönskande somrar till stämningsfullt upplysta vinterkvällar. På bekvämt avstånd finns tågstation, salta bad vid stranden, populära lekplatsen Kapten Morris Skuta, skolor, mataffärer, vårdcentral samt fina promenadstråk. Med cykel når du centrum på cirka 15 minuter.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall/Entré
Välkomnande entré med stilren och ljus känsla redan från första steget in. Vitmålade väggar i kombination med vitoljad ekparkett som löper vidare genom bostaden skapar ett harmoniskt och enhetligt intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.

Kök med matplats
Smakfullt och modernt kök i tidlös design med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. De mörkare skåpsluckorna möter ljusa kakelväggar och skapar en snygg kontrast, medan kompositskivan ger ett exklusivt intryck. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, ugn med ångfunktion, kyl och frys samt induktionshäll med fläkt. Här finns en naturlig plats för matbord intill fönster och utsikt mot uteplatsen.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här ryms både soffgrupp och matplats i en social och öppen planlösning. Rummet bjuder in till umgänge och avkoppling, och från vardagsrummet når ni bostadens härliga uteplats.

Uteplats
Trivsam och insynsskyddad uteplats med plats för både loungegrupp och matbord. Här kan ni njuta av lugna stunder med utsikt mot föreningens välskötta och grönskande innergård – en perfekt förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Sovrum
Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den mjuka färgsättningen tillsammans och ljusinsläpp skapar en harmonisk och ombonad känsla. Praktisk garderobsvägg erbjuder gott om förvaring.

Badrum
Stilrent och modernt helkaklat badrum med industrikänsla. Utrustat med takdusch, glasvägg och smakfulla materialval. Tvättmaskin och torktumlare är smart integrerade för att skapa ett rent och avskalat intryck. Här finns även handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62 m²

Lägenhetsnummer: 08-3411-1-63-2

Byggnadsår: 1964-1965

Driftkostnad: 325 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett förråd på samma våningsplan ingår till bostadsrätten.

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningens fastighet Vindilen 1 i Falkenberg bebyggdes åren 1964-1965.
På fastigheten finns 10 bostadshus och totalt 216 bostadsrättslägenheter.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Tv/Internetanslutning

Bredband genom Telias fibernät
Kanalpaket Lagom ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Vattenburen uppvärmning genom fjärrvärme (installerad 2009)

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.
Vindilen/Östra gärdet har närhet till det mesta med bara några minuters promenad ner till Falkenbergs centrum. Lika nära har du till de fina promenadstråken utmed Ätran och parken på Vallarna. I området ligger Fajansskolan som är en F-5-skola. Det finns även högstadieskolor såsom Tullbroskolan och Tångaskolan på nära håll. På kort avstånd finns stormarknader och annan handel. Bostäderna i detta området är i huvudsak uppförda under 60-talet. Man går eller cyklar lätt till nya järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,3847

Andel av insats: 0,3847

Andel av månadsavgift: 0,3847

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

163 454 kr

Baserad på årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2011- Stamrenovering av avloppsnätet har genomförts med så kallad Relining.
2012- Reparation har utförts i normal omfattning. Ytterdörrar har renoverats, vissa balkong-tak lagts om och uteplatser rustats upp.
2013- Trappbelysning bytts ut, gavelvägg har bytts ut, återvinningsgarage har byggts, elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
2014- Reparationer och underhåll har utförts i normal omfattning. Under året har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till led-belysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
2015- Solceller för elproduktion (ca 1000 kwh) har monterats. Byte av kulvertar för värme och varmvatten. Tilläggsisolering samt nytt tegel på två fasadväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar. Asfalterad yta ca 900 kvm
2017- Ytterligare garagelängor har byggts till, tilläggsisolering och nytt tegel på fler gavelväggar.
2018-Byte av ventiler på radiatorer (sommaren 2018).
2018-2020 För närvarande håller stammarna för varmt och kallt vatten på att bytas ut. När arbetet med stammarna för varmt och kallt vatten är klart ska nya ledningar dras in i lägenheterna. Ledningarna ska dras in genom hallen, där de kläs in att de inte syns, och vidare in i badrummet. I samband med detta arbete kommer vattenmätare sättas in till samtliga lägenheter och individuell vattenmätning ska införas. Förbrukningen kommer att komma på månadsavierna. Installerat solceller för elproduktion. Omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
2019-2020- Ny uteplats vid Västgötavägen
2020- Byte av låscylindrar. Ytterligare två gavelväggar har tilläggsisolerats samt fått nytt tegel.
Arbetet med utbytet med stammarna för varm och kallvatten är klart och nya vattenmätare är på plats. Mätning sker numera och första debiteringen skedde januari 2021. Se mer info under avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar i föreningen:
De närmaste åren planerar styrelsen för följande åtgärder:

• Byte av de två sista gavlarna på Lertäktsvägen 2 A och Västgötavägen 19 A.
• Renovering av tvättstuga på Västgötavägen 19 A.
• Uppfräschning av miljöhuset vid Västgötavägen 15 C, påbörjat 2025.
• Uppfräschning av miljöhuset vid Lertäktsvägen.
• Nybyggnation av garage på Västgötavägen 21–23.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Målning sovrum hösten 2019.
Installerat elpatron i handdukstorken 2020.
Målning hall hösten 2020.
Målning av väggar utvändigt juni 2021.
Bostadsrättsföreningen installerade ny ytterdörr i maj 2023.
Stenläggning runt resten av gräsmattan våren 2025.

Gemensamma utrymmen

Det finns studierum, cykelförråd, källarförråd och matkällare. Möjlighet finns att arrendera kolonilott i Vindilens Koloniförening, kostnaden är 300 kr/år.

Området har totalt 8 tvättstugor samt en grovtvättstuga. Alla medlemmar har en bokningsnyckel där man kan boka sin tvättid. Bokning sker via bokningstavlorna som sitter vid tvättstugan. Tvättstugorna finns på: Västgötavägen 15 C, 17 C, 19 A, 19 D, 23 samt Grovtvätt, pannrumshuset, Lertäktsvägen 2C, 2F, 4A (nybyggd 2010) .

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.

På Västgötavägen 15c finns gästrum/gästlägenhet med wc att hyra. Priset är ca 200 kr/natten max 3 nätter.

På området finns två stycken miljöhus (Västgötavägen 15 och Lertäktsvägen 4). Hushållsavfall och matavfall skall slängas i de nergrävda behållarna som ligger nära miljöhusen Västgötavägen 17A och Lertäktsvägen 4C.

Parkering

Bilplats 1: Garage , har separat kö.
Bilplats 2: P-plats , har separat kö.
På BRF Gruebäck finns det 130st p-platser samt 132 st garage.

För att få en p-plats & garage måste man ställa sig i kö detta gör man på HSB:s Förvaltnings kontor.
P-plats ca 60 kr.
Garage ca 280 kr för de äldre garagen och ca 300 kr för de nya garagen.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021.
2022 - Ingen avgiftshöjning.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning
2025 - Avgiftshöjning 4,5%

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 291 kr

I avgiften ingår värme, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

325 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1620 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Debiteringen av vatten sker med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 2 280 kr/året. Den rörliga delen är ca 23 kr/kbm för kallvatten och ca 63 kr/kbm för varmvatten.

Fördelas enligt följande

El: 135 kr

Vatten fast pris: 190 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021.
2022 - Ingen avgiftshöjning.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning
2025 - Avgiftshöjning 4,5%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-16

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här erbjuds en stilren och välplanerad tvårummare i markplan om 62 kvm – med en stor, härlig uteplats som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Lägenheten är i mycket gott skick och präglas av ljusa ytor, genomtänkta materialval och en harmonisk helhet.

Stilren tvårummare i markplan med stor uteplats och låg avgift

De mörkare skåpsluckorna möter ljusa kakelväggar och skapar en snygg kontrast, medan kompositskivan ger ett exklusivt intryck.

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lertäktsvägen 2B, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.