Visning

Pris (Utgångspris):

3 550 000 kr

Månadsavgift: 6 080 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Hampus Sevholt

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Hemvärnsvägen 17

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

3 550 000 kr

Månadsavgift: 6 080 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Hampus Sevholt

Läs mer och kontakta mig

Ljus och välplanerad 3:a med utsikt över Kattegatt

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 84,4 m²
Lägenhetsnummer: 044390000072
Byggnadsår: 2006
Månadsavgift: 6 080 kr
Driftkostnad: 822 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 av 9
Hiss: Ja

Välplanerad och ljus lägenhet högt upp i huset med milsvid utsikt över Skrea strand och Kattegatt. På sjunde våningen bor du med ett fint ljusinsläpp, genomgående ekparkett och generösa sällskapsytor där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en härlig förlängning av bostaden större delen av året – med utsikt över havet och omgivningarna. Bostaden har målats om 2026 och här finns en kylanläggning installerades 2025.

Köket är stilrent med vita luckor, bra arbetsytor och gott om förvaring. Intill finns plats för matbord vid fönsterpartiet där havsutsikten blir en naturlig del av vardagen. Lägenheten erbjuder ett större sovrum samt ett mindre rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och som dessutom har en större garderob.

Det helkaklade badrummet är rymligt och utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Hallen har mörk klinker och bra avhängningsmöjligheter. Bostaden upplevs välvårdad med en genomgående ljus och neutral interiör som är enkel att trivas i.

Här bor du med hiss hela vägen från entréplan och garaget upp till våningsplanet. Läget på Hemvärnsvägen kombinerar närhet till service och vardagsbekvämligheter med hav och strand inom räckhåll. På gångavstånd finns bland annat ICA Skrea Strand, Peters Bageri med färska surdegsfrallor, apotek samt annan service.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande entré med mörk klinker som är både praktisk och stilren. Här finns gott om plats för avhängning. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor och ger direkt kontakt med det fina ljusinsläppet från vardagsrummet och havsutsikten längre fram i lägenheten.

Badrum
Helkaklat och rymligt badrum med duschhörna, wc och kommod. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta och förvaring ovanför, vilket ger en praktisk vardag med allt samlat i bostaden.

Kök
Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor, bra arbetsytor och gott om förvaring. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen och vardagsrummet vilket skapar en social och luftig känsla. Vid fönsterpartiet finns plats för matbord med utsikt mot Skrea strand och Kattegatt.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av rummet och erbjuder en fantastisk utsikt över havet och omgivningarna.

Inglasad balkong
Rymlig inglasad balkong med plats för loungemöbler eller matgrupp. Här kan man njuta av utsikten mot Skrea strand och Kattegatt under stora delar av året.

Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns även bra förvaring i garderober samt anslutning till klädkammare. Fint ljusinsläpp och utsikt mot havet.

Klädkammare
Praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad bostad.

Sovrum 2 / Kontor
Mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns förvaring i garderober och ett fint ljusinsläpp från fönstret.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 84,4 m²

Lägenhetsnummer: 044390000072

Pris (Utgångspris): 3 550 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 822 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 7 av 9

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad: putsfasad renoverad under 2019.
Fönster: Isolerglasfönster

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Ifrån vardagsrummet finns utgång till inglasad balkong i västerläge och med en härlig panoramavy över havet. Solskyddsgardiner/lameller på samtliga fönster. Kylanläggningens utedel finns installerad här.

Upplåten mark: En inglasad balkong ingår i bostadsrätten

Tv/Internetanslutning

Bredband och telefoni tecknas separat genom Telia.
Nätverksansluten brandvarnare.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärming via fjärrvärme

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Hjortsberg

Ett populärt område i Falkenberg med närhet till havet och Skrea Strand. Bebyggelsen består främst av villor och flerbostadshus. I närheten finner ni flertalet förskolor samt skola och Klitterbadets anläggning där ni kan bada och motionera. Ni har även gång eller cykelavstånd till Falkenbergs Idrottsplats, Falkenbergs Ishall, Falkenbergs Ridhus samt till Slättens motionsslinga. Cykelavstånd även in till centrum och friluftsområden nära Ätran. Ett mindre affärscentra finns i området med bl.a. livsmedelsbutik, pizzeria, bageri, blomsteraffär, skoaffär, apotek, gym och bensinstation.
I närheten finns du även vår fina idrottsarena Falcon Alkoholfri arena. Det finns även goda bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder. Motorvägen ligger inom nära räckhåll med bra förbindelser mot norr eller söder.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,85728

Andel av insats: 2,71668

Andel av månadsavgift: 2,85731

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

570 930 kr

Baserad på årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen
Brf Kristineslätt 1 består av ett modernt punkthus med nio våningar och totalt 34 attraktiva lägenheter. Samtliga bostäder är välplanerade och erbjuder balkong i västerläge med vacker utsikt mot havet och Skrea Strand. Den totala bostadsytan i byggnaden uppgår till 2 954 kvm. Föreningen bildades år 2006

Garage och förvaring
Till varje lägenhet hör en egen parkeringsplats i det uppvärmda garaget under huset, med direkt tillgång till hiss och trapphus.
I källarplanet finns även cykelrum, barnvagnsrum samt lägenhetsförråd, vilket skapar smidiga och trygga förvaringsmöjligheter för de boende.

Utemiljö och gemenskap
Föreningen har en egen, privat trädgård som endast får nyttjas av de boende i huset. Gården är mycket välskött och smakfullt utformad med planteringar, blomrabatter och vackra stensättningar. Här finns även ett miljöhus för källsortering. Portlås med dygnet runt-säkerhet bidrar till en trygg och trivsam boendemiljö.

Gemenskapen i huset är god, och föreningen anordnar regelbundet sociala aktiviteter såsom grillkvällar på sommaren, Oktoberfest, gökotta och julglögg.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Målat samtliga fönsterkarmar på husets fasader.
Genom Skanska göra om de putsade fasaderna.
Uppdaterat all belysning till LED-belysning i byggnadens allmänna utrymmen.
Spolar husets avlopps-ledningar regelbundet och följer den fastställda planen för byggnadens skötsel.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större ombyggnader eller renoveringar är planerade/fastställda i nuläget.. Det pågår diskussion i föreningen att eventuellt låta installera individuell mätning av elen, även kallad IMD samt att eventuellt låta ersätta Fjärrvärmen med bergvärme.

Gemensamma utrymmen

Parkering

1 garageplats ingår i avgiften. Det finns även gott om gästparkeringar.
Just nu är det inte aktuellt att låta montera in el-bilsladdare.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.
2021 avgiften höjdes med 1%
2022 avgiften blev oförändrad
2023 avgiften höjdes med 5%
2024 avgiften höjdes med 2%
2025 avgiften höjdes med 2%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 550 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 080 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och garage

Driftkostnader

822 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3306 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 699 kr

Försäkring: 123 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.
2021 avgiften höjdes med 1%
2022 avgiften blev oförändrad
2023 avgiften höjdes med 5%
2024 avgiften höjdes med 2%
2025 avgiften höjdes med 2%

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-11-08

Besiktningsman: Anna-Lena Falk, Varbergs Energi AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

På sjunde våningen bor du med ett fint ljusinsläpp, genomgående ekparkett och generösa sällskapsytor där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt.

Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en härlig förlängning av bostaden större delen av året – med utsikt över havet och omgivningarna.

Ljus och välplanerad 3:a med utsikt över Kattegatt

Bostaden har målats om 2026 och här finns en kylanläggning installerad.

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hemvärnsvägen 17, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.