Pris (Utgångspris):

1 095 000 kr

Månadsavgift: 5 612 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Hampus Sevholt

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Holgersgatan 4D

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 095 000 kr

Månadsavgift: 5 612 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Hampus Sevholt

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Inflyttningsklar tvåa mitt i centrala Falkenberg

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54 m²
Lägenhetsnummer: 08-3403-1-14
Byggnadsår: 1945
Månadsavgift: 5 612 kr
Driftkostnad: 872 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Ja

Varmt välkomna till Holgersgatan 4D!

Här bor du centralt och bekvämt i en inflyttningsklar och smakfullt renoverad tvårummare. Ett hem som passar dig som vill kunna flytta in utan större ansträngning – packa upp, göra det personligt och direkt börja trivas.

På Holgersgatan 4D får du en härlig balans mellan närhet till centrum och lugna omgivningar. Den mysiga balkongen vetter mot föreningens gröna innergård, perfekt för avkoppling, medan stadskärnans butiker, caféer och service ligger ett par minuter bort.

Planlösningen är genomtänkt med kök och matplats mot Holgersgatan, medan vardagsrum och sovrum vetter mot tystare gårdssidor – en miljö som ger bra förutsättningar för lugna kvällar och god sömn.

Här bor du nära allt som Falkenbergs innerstad erbjuder och med gångavstånd till gymnasieskolan, biblioteket, vårdcentralen och de vackra promenadstråken längs Ätran. För dig som uppskattar havet är det bara att ta cykeln via Tullbron och följa vattnet tills du når stranden.

Köket uppdaterades för cirka tre år sedan med nytt golv samt en funktionell och stilren köksinredning, med ny diskmaskin. Även entré och matplats fick nytt golv, sovrummet målades om i en behaglig grön ton och badrummet utrustades med ny kommod och förvaringsskåp. Sammantaget har dessa renoveringar bidragit till att lägenheten är både hemtrevlig och ett tilltalande boende

Letar du efter en central och inflyttningsklar tvåa? Anmäl dig till visning eller slå mig en signal – jag berättar gärna mer!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall

Välkomnande hall med ljusa ytskikt och ett generöst ljusinsläpp från intilliggande rum. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i praktiska lösningar. De ljusa materialen skapar en behaglig och inbjudande känsla direkt när man kliver in i bostaden och öppnar upp mot både kök, vardagsrum och sovrum.

Kök/matplats

Stilrent och ljust kök med stora arbetsytor och genomtänkt förvaring. Köket har en modern och tidlös utformning med vita luckor, bra bänkyta samt ett härligt ljusinsläpp från fönster som vetter mot Holgersgatan. Här finns plats för en större matgrupp. Den öppna känslan förstärks av planlösningen som låter matplatsen och köket integreras naturligt – perfekt för både vardag och sociala sammanhang. Helkaklad vägg, moderna vitvaror och smarta förvaringslösningar ger ett kök som är både stilrent och funktionellt.

Vardagsrum

Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. De ljusa väggarna och den öppna ytan gör rummet till en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. Här ryms såväl större soffgrupp som tv-möbel och ytterligare möblering. Från vardagsrummet nås även den mysiga balkongen – en härlig förlängning av rummet där man kan njuta av lugnet och utsikten. Rummet ligger i ett rofyllt läge mot innergården och har en naturlig koppling till både hall och sovrum, vilket skapar ett harmoniskt flöde genom bostaden.

Sovrum

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. De stora garderoberna erbjuder utmärkt förvaring och hjälper till att hålla rummet prydligt och harmoniskt. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 08-3403-1-14

Pris (Utgångspris): 1 095 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 872 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Tre förråd finns med annan nyttjanderätt än bostadsrätt.

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad: Tegel
Fönster: Isolerfönster
Tak: Betongplattor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Balkong mot innergård.

Tv/Internetanslutning

I månadsavgiften ingår bredband via fibernät från Telia med hastighet upp till 100 Mbit

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärming: Fjärrvärme

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-6-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,2967

Andel av insats: 3,2967

Andel av månadsavgift: 0,032967

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

164 296 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

I föreningen finns det 30 lägenheter.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1989 - Gjordes en totalrenovering med bl.a. nya kök, badrum, stambyte, fasader, fönster och hiss installerades.
2010 - Renovering av balkonger.
2015 - Samtliga hissar byttes ut.
2017 - Målning av trapphus samt installation av ny trapphusbelysning.
2018 - Renovering av källargolven.
2022 - Målning och byte av fasad/dörrar på sophusen, byte av tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Byte av skadade tegelstenar i fasad.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i källaren. Källarförråd tillhör lägenheten.
På innergården finns ett gemensamt förråd där det exempelvis finns redskap, utemöbler, grillkol m.m.

Parkering

Det går att ställa sig i kö för garageplats i intilliggande bostadsrättsförening HSB Tunnbindaren.
Det finns möjlighet för boende i Falkenbergs centrum att köpa ett kort som ger möjlighet till parkering i Falkenbergs centrala delar. Kortet kostar 2400 kr/år och ger möjlighet att parkera på utvalda parkeringsplatser. För mer info se: https://kommun.falkenberg.se/gatorochtrafik/parkering/boendeparkeringochnyttoparkering.4.45cbb2d615f957f40332b675.html

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget bekostas kollektivt av föreningen.
1/1 2013 - höjdes avgiften med 1,5 %
1/1 2014 - ingen avgiftshöjning
1/1 2015 - höjdes avgiften med 5 %
1/1 2016 - ingen avgiftshöjning
1/1 2017 - ingen avgiftshöjning
1/1 2018 - ingen avgiftshöjning
1/1 2019 - ingen avgiftshöjning
1/1 2020 - ingen avgiftshöjning
1/1 2021 - ingen avgiftshöjning
1/1 2022 - ingen avgiftshöjning
1/1 2023 - höjdes avgiften med 3%
1/1 2024 - höjdes avgiften med 5,3%
1/1 2025 - höjdes avgiften med 6,6%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 095 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

5 612 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Telias digitalpaket LAGOM ingår i månadsavgiften.
Fiber 100/100 ingår i månadsavgiften.

Inkl. värme, vatten, bredband, tv och IP-telefoni via Telia, bostadsrättstillägg

Driftkostnader

872 kr/månad

Årlig elförbrukning: 751 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Försäkring: 522 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget bekostas kollektivt av föreningen.
1/1 2013 - höjdes avgiften med 1,5 %
1/1 2014 - ingen avgiftshöjning
1/1 2015 - höjdes avgiften med 5 %
1/1 2016 - ingen avgiftshöjning
1/1 2017 - ingen avgiftshöjning
1/1 2018 - ingen avgiftshöjning
1/1 2019 - ingen avgiftshöjning
1/1 2020 - ingen avgiftshöjning
1/1 2021 - ingen avgiftshöjning
1/1 2022 - ingen avgiftshöjning
1/1 2023 - höjdes avgiften med 3%
1/1 2024 - höjdes avgiften med 5,3%
1/1 2025 - höjdes avgiften med 6,6%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-11

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB Förvaltning

Beskrivning: Energiprestanda 125 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd

Inre reparationsfond

Summa: 305 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fin vy från hallen in mot köket – ljus och fräsch helhet med moderna material.

Ljus matplats i anslutning till köket – perfekt för både vardag och middag med vänner.

Luftigt kök med arbetsyta, bra förvaring och plats för större matbord.

Ljus matplats intill köket, med stora fönster som ger rummet en härlig rymd.

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Holgersgatan 4D, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.