Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 600 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Fabriksgatan 7

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 600 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Centralt belägen tvårumslägenhet med hiss

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62 m²
Lägenhetsnummer: 08-3407-1-28
Byggnadsår: 1954
Månadsavgift: 5 600 kr
Driftkostnad: 700 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 4
Hiss: Ja

Varmt välkomna till Fabriksgatan 7!

Att bo centralt i Falkenberg innebär att ha både stadens puls och naturens lugn nära till hands. På Fabriksgatan 7 erbjuds ett hem där vardagen blir enkel samtidigt som omgivningarna bjuder på både liv och trivsel året runt.
Bostaden omfattar välplanerade 62 kvadratmeter där varje yta är genomtänkt. Planlösningen upplevs både luftig och funktionell och skapar en naturlig balans mellan de mer sociala delarna av hemmet och de privata rummen. Det generösa ljusinsläppet bidrar till en varm och inbjudande atmosfär, och bostaden är lätt att möblera efter olika behov. Här finns gott om utrymme för både lugna hemmakvällar och trevliga stunder tillsammans med familj och vänner – ett hem där det är enkelt att känna sig hemma.

Läget är något många uppskattar. Här bor du mitt i centrala Falkenberg med närhet till stadens serviceutbud, butiker, restauranger och goda kommunikationer. Samtidigt finns naturen alltid inom räckhåll. På bara några minuter når du Ätran och de vackra promenadstråk som slingrar sig längs vattnet och vidare ut i skogsmiljöer. Kombinationen av stadens bekvämligheter och naturens närvaro skapar en vardag som både är praktisk och avkopplande.
Området upplevs som lugnt och trivsamt med en välskött bostadsrättsförening och en god grannsämja. Här finns en känsla av gemenskap som bidrar till en trygg och trevlig boendemiljö.

Falkenberg är dessutom en stad som verkligen lever upp under årets varmare månader. Sommartid fylls staden av restaurangliv, evenemang och människor som rör sig längs gator och uteserveringar. När hösten och vintern tar vid infinner sig istället ett stillsammare tempo där närheten till naturen och stadens service gör vardagen bekväm och harmonisk. Just kontrasten mellan sommarens livfullhet och vinterns lugn är något många uppskattar med att bo här.

Här erbjuds helt enkelt ett hem med ett centralt läge, genomtänkt planlösning och närhet till det bästa Falkenberg har att erbjuda. Tveka inte på att höra av er!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande entré med laminatgolv i en stilren grå nyans som löper vidare in i bostaden. Väggarna är målade i vitt vilket tillsammans med det vitmålade innertaket ger ett ljust och luftigt första intryck. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, vilket gör entrén både praktisk och funktionell.

Kök
Kök från Ikea installerat omkring 2016–2017 (av tidigare ägare) i en modern och tidlös utformning. De högblanka vita luckorna bidrar till ett stilrent uttryck samtidigt som de reflekterar ljuset på ett fint sätt i rummet. Köket erbjuder gott om både förvaring och arbetsytor vilket gör det väl anpassat för både vardagsmatlagning och sociala stunder. Laminatgolv i grå ton och vitmålade ytskikt skapar en enhetlig och ljus känsla i rummet.

Sovrum
Rofyllt sovrum med fönster mot ett av områdets grönområden, vilket ger en lugn och behaglig utsikt. Väggarna är målade i vitt och golvet är i en ljus nyans som tillsammans bidrar till den harmoniska känslan. Från sovrummet nås även ett mindre förrådsutrymme som gjorts om till en walk in closet med generösa och genomtänkta ytor för kläder och förvaring.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås bostadens balkong som vetter mot Fabriksgatan. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär i rummet. Spotlights i taket ger en behaglig belysning under kvällstid. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett som tillsammans med ljusa väggar och vitmålat innertak ger rummet en klassisk och inbjudande karaktär.

Badrum
Ljust och funktionellt badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar i ljus kulör. Här finns duschhörna med en snygg duschvägg i glas som skapar en avskild duschdel och samtidigt håller badrummet lättskött.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62 m²

Lägenhetsnummer: 08-3407-1-28

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 700 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Hiss: Ja. Hiss finns men går enbart till våning 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsrättsföreningens hus uppfördes ursprungligen 1954 och genomgick en omfattande renovering 1995.

Tv/Internetanslutning

100/100 bredband ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3.0008

Andel av insats: 3.0008

Andel av månadsavgift: 0.030008

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

35 409 kr

Nettoskulden är uträknad via Bopedia och baserat på årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1954 på fastigheterna Tullstugan 11 och 12. Byggnaderna totalrenoverades 1995. Fastigheternas adress är Fabriksgatan 5, 7, 9 samt Holgersgatan 6 A-B.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995: Stambyte, installation av hiss, nya badrum och kök
2000: Renovering av tvättstuga
2008: Byte av värmeväxlare
2009: Byte av yttertak på husen, 2 fläktar byttes ut på Fabriksgatan 9
2016: Målat om trapphusen på Holgersgatan 6 A-B, ny belyst plantering med sten och cementrör på Fabriksgatan 9, isolering av vindar på Fabriksgatan 5 & 7

Under senare tid har följande i föreningen utförts:
Byte av garageportar
Renovering av balkonger
Byte av stuprör
Målning av trapphus
Ny, belyst plantering
Isolering av vindar på Fabriksgatan 5 och 7
LED-belysning i trappräcken
Nytt låssystem på samtliga dörrar och garageportar
Nya el-centraler
Målning av källargångar och förrådsutrymmen
Byte av källarfönster
Målning av takkupor på taket

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga som renoverades år 2000 med två tvättmaskiner, torktumlare och ett separat torkrum. Tvättstuga finns i källaren på Fabriksgatan 5. Sopsortering finns.

Gemensam stenlagd uteplats på innergården. Uteplatsen ligger på grannens mark men finns avtal på att även denna föreningen får nyttja uteplatsen samt att man delar på kostnaderna.

Parkering

8 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö, hyra 450:-/mån
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga parkeringsavgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.
Mer info. Lise Svensson 88 62 22/Hans Gustafsson 88 60 62

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2011-01-01 höjdes avgifterna med 3%.
2012-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.
2013-01-01 höjdes avgifterna med 2%.
2014-01-01 ingen höjning av avgiften
2015-01-01 ingen höjning av avgiften
2016-01-01 ingen höjning av avgiften
2017-01-01 ingen höjning av avgiften
2018-01-01 ingen höjning av avgiften
2019-01-01 ingen höjning av avgiften
2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften
2024-01-01 höjdes avgifterna med 2%.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 600 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Värme,VA, renhållning och TV/Internet/IP-telefoni via fiber,

Driftkostnader

700 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2024 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 500 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2011-01-01 höjdes avgifterna med 3%.
2012-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.
2013-01-01 höjdes avgifterna med 2%.
2014-01-01 ingen höjning av avgiften
2015-01-01 ingen höjning av avgiften
2016-01-01 ingen höjning av avgiften
2017-01-01 ingen höjning av avgiften
2018-01-01 ingen höjning av avgiften
2019-01-01 ingen höjning av avgiften
2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften
2024-01-01 höjdes avgifterna med 2%.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 172 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-12-07

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB förvaltning

Inre reparationsfond

Summa: 29 kr

Beskrivning: Ingen avsättning för inre fond görs längre

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Denna inflyttningsklara tvårumslägenhet ligger centralt belägen i ett lägenhetshus med hiss

Köket är inbjudande och har stora fönster och ett naturligt ljusinsläpp

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Planlösning Fabriksgatan 7 ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fabriksgatan 7, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.