Hoppa till innehåll
Falkenberg

Fabriksgatan 5

Central takvåning med balkong i sydväst och utsikt över Falkenbergs takåsar

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Lägenhetsnummer: 08-3407-1-37
  • Månadsavgift: 8 274 kr
  • Driftkostnad: 716 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Hiss: Ja

Välkommen till Fabriksgatan 5 och denna unika takvåning om fem rum och kök – ett hem som kombinerar rymd, ljus och ett attraktivt cityläge.

Högst upp i huset, på fjärde våningen, möts du av en ljus och luftig bostad med en spännande planlösning om ca 110 kvm. Här erbjuds fyra sovrum och generösa sällskapsytor som skapar gott om plats för både vardag och umgänge.

Från vardagsrummet når du den öppna balkongen i eftertraktat sydvästläge – en perfekt plats för att njuta av solen från eftermiddag till kväll. Här sitter du med en vacker vy över Falkenbergs takåsar och bort mot Vallarna, en utsikt som ger bostaden en extra dimension.

Läget är svårslaget med stadens utbud precis utanför dörren. Här bor du med gångavstånd till butiker, restauranger, service och kommunikationer – allt som förenklar vardagen och förhöjer livskvaliteten.

Bostaden tillhör en stabil och välskött HSB-förening med god ekonomi, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tv och bredband via Telia.

I huset finns hiss (till våning 3), och via denna når du även källaren där tvättstuga, torkrum med torkskåp, förråd, WC samt en övernattningslägenhet finns. Här erbjuds även cykel- och barnvagnsförråd. Allt lättillgängligt och nära bostaden.

Föreningens innergård blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret med grillmöjligheter och utemöbler – perfekt för både spontana och planerade tillfällen.

Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – en central takvåning med karaktär, utsikt och närhet till allt.

Välkommen att uppleva den på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Redan vid första steget in möts du av en generös och inbjudande hall som sätter tonen för hela bostaden. Det stilrena klinkergolvet kombinerar funktion med estetik, medan den dekorativa pelaren adderar karaktär och en subtil känsla av elegans. Härifrån öppnar bostaden upp sig på ett naturligt och harmoniskt sätt mot de sociala ytorna. En snygg klädförvaring målad i grönt finns till vänster. Praktisk tillgång till vind finns även här.

Kök
Ett kök som förenar funktionalitet med en tidlös, stilren design. Den öppna planlösningen skapar en social atmosfär där matlagning och umgänge får samspela. Arbetsytorna i ek (2026) ger en varm känsla och möter de ljusa kaklade väggarna på ett smakfullt sätt. Det generösa ljusinsläppet från fönstret vid diskbänken lyfter rummet ytterligare och skapar en trivsam plats att vistas i – oavsett om det är morgonkaffet eller middagsförberedelser. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och erbjuder dessutom praktisk förvaring i skafferi.

Matplats
I anslutning till hallen finner du en naturlig plats för matbordet, vackert belägen vid fönster i nordvästläge. Här skapas en inbjudande miljö för såväl vardagens måltider som festliga tillfällen i goda vänners lag.

Vardagsrum
Bostadens hjärta – ett ljust och luftigt vardagsrum med vacker ekparkett och generösa sällskapsytor. De stora fönsterpartierna tillsammans med utgången till balkongen suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda fritt genom rummet. Utsikten över takåsarna och vidare mot Vallarna skapar en rogivande kuliss. För den som önskar finns möjlighet att öppna upp mot intilliggande sovrum och skapa ett ännu mer imponerande sällskapsrum.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum i anslutning till vardagsrummet med inbyggd förvaring.

Sovrum
Detta sovrum, beläget intill hallen, erbjuder en harmonisk atmosfär med fint ljusinsläpp och utsikt över takåsarna. Här finns garderob och gott om plats för både vila och förvaring.

Passage
En praktisk och stilren passage med klinkergolv leder vidare till bostadens privata del. Här finns gäst-wc, klädkammare samt ytterligare sovrum – smart samlat för en funktionell planlösning.

Sovrum
Ett charmigt rum med snedtak som skapar en ombonad och personlig känsla. Fönstret i österläge vetter mot innergården och ger ett mjukt morgonljus som förstärker rummets lugna karaktär.

Sovrum
Det större sovrummet är en rofylld oas med generöst ljusinsläpp från fönster mot innergården. Parkettgolv, tre garderober och nymålade ytskikt (2026) skapar en fräsch och harmonisk miljö. Härifrån nås även bostadens badrum direkt – en bekväm och privat lösning.

Badrum
Ett funktionellt badrum med karaktär, där blått klinkergolv möter ljusa väggar. Duschen är elegant avskärmad med glasbetong och här finns även wc, tvättställ med spegelskåp samt ett fönster som ger både dagsljus och möjlighet till vädring.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 110 m2
Lägenhetsnummer: 08-3407-1-37
Pris (Utgångspris): 1 550 000 kr
Driftkostnad: 716 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja. Hiss finns till våning 3. En egen trappa finns upp till entrédörren på våning fyra.
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsrättsföreningens hus uppfördes ursprungligen 1954 och genomgick en omfattande renovering 1995.

Tv/Internetanslutning

100/100 bredband ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,3611
Andel av månadsavgift: 0,043611

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

51 460 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1954 på fastigheterna Tullstugan 11 och 12. Byggnaderna totalrenoverades 1995. Fastigheternas adress är Fabriksgatan 5, 7, 9 samt Holgersgatan 6 A-B.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995: Stambyte, installation av hiss, nya badrum och kök
2000: Renovering av tvättstuga
2008: Byte av värmeväxlare
2009: Byte av yttertak på husen, 2 fläktar byttes ut på Fabriksgatan 9
2016: Målat om trapphusen på Holgersgatan 6 A-B, ny belyst plantering med sten och cementrör på Fabriksgatan 9, isolering av vindar på Fabriksgatan 5 & 7

Under senare tid har följande i föreningen utförts:
Byte av garageportar
Renovering av balkonger
Byte av stuprör
Målning av trapphus
Ny, belyst plantering
Isolering av vindar på Fabriksgatan 5 och 7
LED-belysning i trappräcken
Nytt låssystem på samtliga dörrar och garageportar
Nya el-centraler
Målning av källargångar och förrådsutrymmen
Byte av källarfönster
Målning av takkupor på taket

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga som renoverades år 2000 med två tvättmaskiner, torktumlare och ett separat torkrum. Tvättstuga finns i källaren på Fabriksgatan 5. Sopsortering finns.

Gemensam stenlagd uteplats på innergården. Uteplatsen ligger på grannens mark men finns avtal på att även denna föreningen får nyttja uteplatsen samt att man delar på kostnaderna.

Parkering

8 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö, hyra 450:-/mån
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga parkeringsavgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.
Mer info. Lise Svensson 88 62 22/Hans Gustafsson 88 60 62

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 550 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

8 274 kr
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg
Värme,VA, renhållning och TV/Internet/IP-telefoni via fiber,

Driftkostnader

716 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2617 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 594 kr
Försäkring: 122 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 172 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-12-07
Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB förvaltning

Inre reparationsfond

Summa: 3 977 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fabriksgatan 5, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 8274 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 16 april
Anmälan krävs

Fabriksgatan 5, 311 30 Falkenberg
Söndag 19 april
Anmälan krävs

Fabriksgatan 5, 311 30 Falkenberg
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tätorten, Falkenberg
Fabriksgatan 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning