Hoppa till innehåll
Falkenberg

Lertäktsvägen 2D

Bekvämt markplansboende med uteplats och smart planlösning!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1
  • Boarea: 39 m2
  • Lägenhetsnummer: 08-3411-1-43-8
  • Månadsavgift: 2 538 kr
  • Driftkostnad: 300 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: Markplan

Välkommen till Lertäktsvägen 2D – en välplanerad och trivsam etta i markplan med egen uteplats och ett bekvämt boende i lugna omgivningar.

Bostadens 39 kvadratmeter är smart disponerade och erbjuder en öppen, luftig känsla med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Det rymliga allrummet kompletteras av en praktisk sovalkov som skapar en naturligt avskild plats för sängen och bidrar till en tydligare rumsindelning. Här finns även utrymme för soffgrupp, matplats och arbetsplats efter behov. Köket är funktionellt utformat med bra förvaringsmöjligheter och en naturlig matplats vid fönstret. Badrummet är ljust och praktiskt, och genom bostaden löper en enhetlig färgsättning som bidrar till en harmonisk helhet.

En av bostadens stora tillgångar är den egna uteplatsen i markplan. Här kan du njuta av morgonkaffet, umgås med vänner eller bara koppla av i en privat och lättskött utomhusmiljö som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till vardagens bekvämligheter. På bekvämt avstånd finns service, grönområden, promenadstråk och goda kommunikationer, vilket gör detta till ett utmärkt boende för såväl förstagångsköparen som den som söker ett lättskött hem med ett attraktivt läge.

Ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett bekvämt markplansläge – varmt välkommen att upptäcka Lertäktsvägen 2D.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Välkomnande entré med ljusa ytskikt och ett ljust golv som bidrar till en öppen och luftig känsla. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter samt förvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Hallen binder samman bostadens olika rum på ett naturligt sätt.

Badrum
Ljust och funktionellt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns duschplats, handfat med kommod, spegelskåp samt förvaringsskåp som ger goda möjligheter till förvaring. Ett lättskött badrum med allt som behövs för vardagen.

Kök
Trivsamt kök med modern färgsättning där mörka köksluckor möter ljusa arbetsytor. Gott om förvaring och bra arbetsytor gör köket både funktionellt och lätt att arbeta i. Intill det stora fönstret finns en naturlig matplats som erbjuder ett fint ljusinsläpp och plats för familj och vänner.

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp, tv-möbel och annan inredning efter behov. Rummet har en öppen och social karaktär med direkt anslutning till uteplatsen, vilket skapar en härlig känsla av rymd och närhet till grönskan utanför.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 39 m2
Lägenhetsnummer: 08-3411-1-43-8
Pris (Utgångspris): 1 150 000 kr
Driftkostnad: 300 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: Markplan

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad uterum med anslutande altan och gräsmatta som skapar en privat och lättillgänglig uteplats.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg

Omgivning

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.
Vindilen/Östra gärdet har närhet till det mesta med bara några minuters promenad ner till Falkenbergs centrum. Lika nära har du till de fina promenadstråken utmed Ätran och parken på Vallarna. I området ligger Fajansskolan som är en F-5-skola. Det finns även högstadieskolor såsom Tullbroskolan och Tångaskolan på nära håll. På kort avstånd finns stormarknader och annan handel. Bostäderna i detta området är i huvudsak uppförda under 60-talet. Man går eller cyklar lätt till nya järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,2720
Andel av insats: 0,2720
Andel av månadsavgift: 0,2720

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

115 569 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2011- Stamrenovering av avloppsnätet har genomförts med så kallad Relining.
2012- Reparation har utförts i normal omfattning. Ytterdörrar har renoverats, vissa balkong-tak lagts om och uteplatser rustats upp.
2013- Trappbelysning bytts ut, gavelvägg har bytts ut, återvinningsgarage har byggts, elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
2014- Reparationer och underhåll har utförts i normal omfattning. Under året har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till led-belysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
2015- Solceller för elproduktion (ca 1000 kwh) har monterats. Byte av kulvertar för värme och varmvatten. Tilläggsisolering samt nytt tegel på två fasadväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar. Asfalterad yta ca 900 kvm
2017- Ytterligare garagelängor har byggts till, tilläggsisolering och nytt tegel på fler gavelväggar.
2018-Byte av ventiler på radiatorer (sommaren 2018).
2018-2020 För närvarande håller stammarna för varmt och kallt vatten på att bytas ut. När arbetet med stammarna för varmt och kallt vatten är klart ska nya ledningar dras in i lägenheterna. Ledningarna ska dras in genom hallen, där de kläs in att de inte syns, och vidare in i badrummet. I samband med detta arbete kommer vattenmätare sättas in till samtliga lägenheter och individuell vattenmätning ska införas. Förbrukningen kommer att komma på månadsavierna. Installerat solceller för elproduktion. Omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
2019-2020- Ny uteplats vid Västgötavägen
2020- Byte av låscylindrar. Ytterligare två gavelväggar har tilläggsisolerats samt fått nytt tegel.
Arbetet med utbytet med stammarna för varm och kallvatten är klart och nya vattenmätare är på plats. Mätning sker numera och första debiteringen skedde januari 2021. Se mer info under avgiftsförändringar.
Kommande renoveringar i föreningen:
De närmsta åren kommer föreningen fortsätta att tilläggsisolera gavelväggar, byta utrustning i tvättstugorna, byta takfläktarna med värmeåtervinning och ersätta den gamla el-servisen med en ny.

Gemensamma utrymmen

Det finns studierum, cykelförråd, källarförråd och matkällare. Möjlighet finns att arrendera kolonilott i Vindilens Koloniförening, kostnaden är 300 kr/år.

Området har totalt 8 tvättstugor samt en grovtvättstuga. Alla medlemmar har en bokningsnyckel där man kan boka sin tvättid. Bokning sker via bokningstavlorna som sitter vid tvättstugan. Tvättstugorna finns på: Västgötavägen 15 C, 17 C, 19 A, 19 D, 23 samt Grovtvätt, pannrumshuset, Lertäktsvägen 2C, 2F, 4A (nybyggd 2010) .

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.

På Västgötavägen 15c finns gästrum/gästlägenhet med wc att hyra. Priset är 200 kr/natten max 3 nätter.

På området finns två stycken miljöhus (Västgötavägen 15 och Lertäktsvägen 4). Hushållsavfall och matavfall skall slängas i de nergrävda behållarna som ligger nära miljöhusen Västgötavägen 17A och Lertäktsvägen 4C.

Parkering

Bilplats 1: Garage , har separat kö.
Bilplats 2: P-plats , har separat kö.
På BRF Gruebäck finns det 130st p-platser samt 132 st garage.
Uppdaterat 2022-11-09 Mellan 6-12 månaders kötid till parkering/garage. Kortare om du kan tänka dig ta en parkeringsplats vart som helst i området.

För att få en p-plats & garage måste man ställa sig i kö detta gör man på HSB:s Förvaltnings kontor.
P-plats 60 kr.
Garage 280 kr för de äldre garagen och 300 kr för de nya garagen.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2008 - Ingen avgiftshöjning.
2009 - Höjning av avgifterna med 3,6%.
2010 - Höjning av avgifterna med 2%.
2011 - Höjdes avgifterna med 2%.
2012 - Ingen avgiftshöjning
2013 - Ingen avgiftshöjning
2014 - Höjdes avgifterna med 2%
2015 - Ingen avgiftshöjning
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning
2018 - Ingen avgiftshöjning
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 150 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 538 kr
I avgiften ingår värme, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

300 kr/månad
Kommentar: Debiteringen av vatten sker med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 2 532 kr/året. Den rörliga delen är ca 23 kr/kbm för kallvatten och ca 63 kr/kbm för varmvatten.

Fördelas enligt följande

El: 150 kr
Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2008 - Ingen avgiftshöjning.
2009 - Höjning av avgifterna med 3,6%.
2010 - Höjning av avgifterna med 2%.
2011 - Höjdes avgifterna med 2%.
2012 - Ingen avgiftshöjning
2013 - Ingen avgiftshöjning
2014 - Höjdes avgifterna med 2%
2015 - Ingen avgiftshöjning
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning
2018 - Ingen avgiftshöjning
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.
2023 - Ingen avgiftshöjning
2024 - Ingen avgiftshöjning

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-28

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lertäktsvägen 2D, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 2538 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falkenberg
Lertäktsvägen 2D
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning