Visning

Pris (Utgångspris):

925 000 kr

Månadsavgift: 5 144 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Fiskaregatan 4A

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

925 000 kr

Månadsavgift: 5 144 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Välplanerad tvåa med solig balkong och lugnt läge nära både strand och centrum

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 56 m²
Lägenhetsnummer: 08-3405-4-76
Byggnadsår: 1949
Månadsavgift: 5 144 kr
Driftkostnad: 505 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till en trivsam och välplanerad lägenhet där den genomtänkta planlösningen tillsammans med den generösa takhöjden skapar en luftig och rymlig känsla. Här möts du av ett fint ljusinsläpp som ger bostaden en varm och inbjudande känsla, särskilt under årets ljusare månader.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sociala stunder, medan balkongen blir en naturlig förlängning av hemmet med sol från mitt på dagen ända fram till kvällen. Under vår och sommar fylls lägenheten av ett vackert eftermiddagsljus som förstärker den lugna känslan i hela bostaden.

Köket är både praktiskt och funktionellt med bra arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Även i övrigt finns gott om plats för förvaring vilket gör det enkelt att hålla hemmet organiserat och lättmöblerat. För nästa ägare finns dessutom en inre reparationsfond om 9 619 kr, ett fint tillskott för den som vill sätta sin egen prägel på bostaden framöver.

Här bor du i ett stillsamt och omtyckt område med närhet till både hav, natur och stadsliv. Sommartid blir området extra levande med gemensamma uteplatser och närheten till stranden gör det enkelt att njuta av lata dagar vid havet. Samtidigt har du gångavstånd till centrum, service, butiker, kollektivtrafik, Vallarna och Lövstaviken.

Ett stort plus är de goda parkeringsmöjligheterna med fri parkering både på området och längs gatorna.

Låter detta intressant är du varmt välkommen att kontakta mig eller anmäla dig till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Varmt välkomna till Fiskaregatan 4A. Här kliver vi rakt in i mitten av bostaden och når på så sätt bostadens alla rum ifrån hallen. På golvet ligger det en tvåstavsparkett tillsammans med väggar målade i en ljus varm färg. Tvåstavsparketten fortsätter in i köket och klädkammaren för ett enhetligt uttryck. Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter tack vare den inbyggda skjutgarderoben samt det extra förvaringsutrymmet lite längre in i entrén. Detta utrymmet är idag inrett som en walk in closet.

Vardagsrum
Direkt till höger finner vi bostadens vardagsrum, här ligger det ett parkettgolv på golvet tillsammans med väggar målade i en ljus beige färg. Härifrån når du även balkongen. Här finns det plats för både soffgrupp och matsalsgrupp om så önskas vilket gör det enkelt att umgås med vännerna. I taket finns det fina detaljer i spotlightsen som går som en ram runt om i taket.

Kök/matplats
Rakt fram ifrån entrén har vi lägenhetens kök och matplats. Här är det samma golv som i hallen tillsammans med väggar målade i en beige färg. Stilrent kök med vita släta luckor tillsammans med bänkskiva i delvis rostfritt stål samt trä. Med stänkskydd i klarglas är det enkelt att själv skapa sitt egna uttryck med hjälp av tapetseringen bakom. I köket finns det plats för en mindre matmöblemang perfekt för frukoststunderna och tack vare fönstret skapas ett fint ljusinsläpp i rummet. Köket är utrustat med spisfläkt, diskmaskin, spis med häll samt kombinerad kyl/frys.

Sovrum
Längst in till vänster i entrén har vi bostadens sovrum. Väggarna är tapetserade i en beige färg tillsammans med en trestavsparkett på golvet. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler om man önskas extra utrymme för förvaring utöver klädkammaren i hallen. Här finns ett stort fönster för ett härligt ljusinsläpp och eftersom solen inte når den sidan förens vid lunchtid så är det en behaglig temperatur även de varma dagarna.

Badrum
Till vänster om entrén och klädkammaren har vi badrummet. Detta är ett helkaklat badrum i ljusa toner som är renoverat av föreningen i samband med stambytet. Här finns det kommod och spegelskåp i matchande serie i en svart färg. Badrummet är i övrigt utrustat med en dusch samt wc-stol.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 08-3405-4-76

Pris (Utgångspris): 925 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 505 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Matkällare och förråd på vinden.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Balkong i ett härligt solläge med eftermiddags- och kvällssol. Här finns det plats för ett caféset där eftermiddagskaffet kan intas medans solen värmer gott eller varför inte titta på solnedgången när den går ner mellan trädtopparna.

Tv/Internetanslutning

TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Omgivning

Från Västra Gärdet tar man sig till centrum på fem minuter. På nära håll har man Stafsinge strand och även Skrea strand finns på gång- och cykelavstånd. Det finns bageri och pizzeria i området liksom Falkenbergs Bowlinghall.
De flesta husen är villor men det finns även en del lägenheter. Det finns tillgång till barnomsorg i området och Schubergstorpskolan är en F-6-skola som också har fritidshem. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se.
Västra Gärdet är ett område som blir allt populärare. Närheten till havet är särskilt uppskattad. Flerfamiljshusen är inte högre än två våningar varav området upplevs som luftigt och öppet. Det är samtidigt nära stan och all service.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,8639

Andel av insats: 0,8639

Andel av månadsavgift: 0,008639

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

335 022 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Gjorda renoveringar:
2009 Byttes tvättmaskiner och torktumlare. Högtrycksspolning har skett av ledningarna. Växlare till varmvatten har bytts.
2013 Kombifläktar till centralfläktsanläggningen är bytta.
2014 Uppfräschning av soprum. Renovering av källartrapporna.
2017-2018 Renovering av fasader, tak och fönsterbyten.
2018 Påbörjat byte från uppvärmning av gas till fjärrvärme.
2019 Slutfört värmekonverteringen från gas till fjärrvärme.
2022 Rörinfodring av avloppsledningar i bottenplattan slutförs under året.
2023 Installation av ny tvättmaskin, nya sensorer, bytt armaturer i trapphus och källare. En fasadtvätt är även påbörjad.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Tapetsering/målning i alla rum utom badrum 2024-2025, ny garderobsinredning i klädkammare 2025

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, vindsförråd och samlingslokal. Samlingslokalen går att hyra för ca 400 kr/dygnet.

Parkering

Garage går att hyra, det finns 46 garageplatser. Till garageplatserna är det separat kölista.
P-plats ingår i månadsavgiften dock ej platsbestämd.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%
2025-01-01 Ingen avgiftshöjning
2026-01-01 Ingen avgiftshöjning

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

925 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 144 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet/TV och parkeringsplats

Driftkostnader

505 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1587 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Driftskostnaderna är baserade på år 2025, notera att säljarna inte bott mer än enstaka nätter i lägenheten sedan april månad och elförbrukning maj-december därför är ca en tredjedel av vad som varit deras normala förbrukning.

Fördelas enligt följande

El: 342 kr

Försäkring: 163 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%
2025-01-01 Ingen avgiftshöjning
2026-01-01 Ingen avgiftshöjning

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-18

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB Förvaltning

Inre reparationsfond

Summa: 9 619 kr

Beskrivning: Varje månad avsätts 94,31 kr av månadsavgiften till den inre reparationsfonden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stilrent kök med plats för mindre matbord eller köksö

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fiskaregatan 4A, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Falkenbergs bussterminal

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.