Tällegatan 4E

Hall
Välkommen in i en ljus och trivsam hall som ger ett fint första intryck av bostaden. Härifrån får du direkt en överblick över köket och delar av vardagsrummet, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Hallen erbjuder plats för avhängning och förvaring.

Sovrum
Till vänster om hallen ligger det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Under 2025 fräschades rummet upp med nya väggytor och nytt golv, vilket bidrar till en modern och ombonad känsla. Ett lugnt och harmoniskt rum med många garderober.

Badrum
Till höger från hallen finner du det smakfullt renoverade badrummet. Här har man verkligen satsat på både komfort och design med måttbeställda duschväggar från Hedlunds Glas, installerade 2022. Den generösa duschdelen har försetts med en stilfull sittbänk som både är praktisk och bidrar till den exklusiva känslan. Tvättmaskinen ingår ej i köpet.

Kök & vardagsrum
Vidare in i bostaden öppnar kök och vardagsrum upp sig i en social och luftig planlösning. Ljusa ytskikt och stilrena färgval skapar en modern och harmonisk miljö där det är lätt att trivas. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna, vilket gör detta till bostadens naturliga samlingspunkt.

Inglasad balkong
Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som blir ett extra rum stora delar av året. Här kan du njuta av den härliga kvällssolen och den trevliga utsikten över området. En perfekt plats för avkoppling, umgänge eller en lugn stund med en kopp kaffe medan solen sakta går ner.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58,1 m²

Lägenhetsnummer: 86

Pris (Utgångspris): 895 000 kr

Byggnadsår: 1958(takvåningar 92)

Driftkostnad: 378 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Under 2016 installerades fiber i samtliga lägenheter. Digital tv med 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband via fiber tecknas med eget abonnemang.
Fiber tecknas separat med Ljusnet.

Uppvärmning via fjärrvärme samt mekanisk frånluftsventilation

Län: Gävleborg

Kommun: Ljusdal

Innergård med buskar, träd, rabatter, bänk, cykelställ, parkeringsplats och sopsortering.

Andel i föreningen: 0,9922

540 kr

106 065 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

BRF Örnen är en välmående och välskött bostadsrättsförening med en mycket stabil ekonomi och med ett mycket centralt läge. Efter sex år med oförändrade avgifter sänktes avgifterna med tio procent från 1 juli 2017. Avgifterna har varit oförändrade sedan dess men höjdes med 3,6 procent 2023-01-01 och med 7,2 procent 2024-01-01 för att vara tillbaka på 2011 års nivå. Avgiften höjdes med fem procent 2025-01-01. Föreningens lån uppgår till 12,7 miljoner. Räntan är bunden till 1,395 procent till år 2030. Hiss finns i samtliga åtta trappuppgångar och har totalrenoverats hösten 2023 och våren 2024. Projektet kostade 5,7 miljoner kr och genomfördes utan ny upplåning. Installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem kommer att ske första halvåret 2025. Under 2016 installerades fiber i samtliga lägenheter. Digital tv med 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband via fiber tecknas med eget abonnemang. Hösten 2020 installerades två laddstationer för elbilar. Medlemmar kan teckna avtal med föreningen om laddning. Föreningens miljöhus har fullständig sopsortering. BRF Örnen var det första flerbostadshusområdet i Ljusdal med insamling av matavfall. Föreningens gästlägenhet, en etta med pentry, har fyra sovplatser och kan hyras av medlemmarna för 200 kr/natt. BRF Örnen förfogar över 55 parkeringsplatser med eluttag och 7 garage. Det är lång kö till garagen (hyra 225 kr/mån). Samtliga 55 parkeringsplatser (hyra 150 kr/mån) är uthyrda i dagsläget och för närvarande (2026-06-17) står fyra medlemmar i kö för parkeringsplats.

Historik: BRF Örnen bildades 1958, fastigheterna byggdes 1960 och hade från början 75 lägenheter. En stor ombyggnad med stambyten, installation av hissar och inglasning av balkonger genomfördes 1992-93, då även en takvåning byggdes på med ytterligare 14 lägenheter. 2010 byggdes lokaler om till två nya lägenheter. Föreningen består därför av 91 lägenheter fördelade på adresserna Tällegatan 4, Hotellgatan 2 och Bjuråkersvägen 5 fördelade enligt följande:
6 lägenheter med 1 rum + pentry
15 lägenheter med 1 rum + kök
41 lägenheter med 2 rum + kök
24 lägenheter med 3 rum + kök
5 lägenheter med 4 rum + kök

Mer fakta om BRF Örnen på vår hemsida: www.brfornen.bostadsratterna.se

Utförda renoveringar i föreningen:
- Totalrenovering: 1992-1993 (inglasade balkonger, nya tvättstugor, hissar, tak, fasad, fönster, stammar utbytta)

- Lokal ombyggd till en 3:a och en 4:a jan-mars 2010.

- Fiber år 2016

- Övernattningslägenhet år 2017

-Januari månad 2023 genomfördes stamspolning av samtliga stammar plus spolningen av samtliga stickledningar i samtliga
lägenheter.

- Renovering av samtliga hissar 2023-2024

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga kommande renoveringar finns inplanerade.

- Tvättstuga, grovtvättstuga samt möteslokal finns att tillgå som allmänna lokaler i föreningen.
- Källarförråd till varje lägenhet.

Bilplats 1: Garage . Avgift 225 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Föreningen har sju garage och 56 parkeringsplatser med motorvärmaruttag.

Kommande avgiftsförändringar: Inga kommande månadsavgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.

895 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 400 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 076 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten och kabel-tv

378 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Kostnaden för elen per månad är inklusive nätavgifter till Ljusdals energi samt är kostnaden beräknad på 2000 kWh × elpris ÷ 12 månader.

Uppvärmning: 500 kr

Försäkring: 133 kr

Fiber: 245 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga kommande månadsavgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 110 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-28

Besiktningsman: Anders Runström, Dantek Konsult AB,

Summa: 1 658 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.