Hoppa till innehåll
Grycksbo

Tjärnvägen 5A

  • Typ: Parhus
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 107 m2
  • Lägenhetsnummer: 13424
  • Byggnadsår: 1990
  • Månadsavgift: 4 750 kr
  • Driftkostnad: 1 633 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt

IDYLLISKT GAVELPARHUS MED "SJÖNÄRA" LÄGE OCH UTERUM VID HOOVERS DAMM

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat bostadsrättsparhus i två plan med ett idylliskt och insynsskyddat läge mot dammen. Här bor du på en attraktiv gavel med ett fritt och rofyllt läge där baksidan vetter mot vattnet – en vardagslyx som verkligen sätter guldkant på tillvaron. I området finns badplats, brygga och en gemensam vedeldad bastu vid dammen, perfekt för avkoppling året runt.

Entréplanet erbjuder ett praktiskt och trivsamt kök med generös matplats i delvis öppen planlösning mot det ljusa vardagsrummet. Härifrån når du även det härliga uterummet som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig plats för umgänge. På detta plan finns även ett renoverat wc/dusch samt bra förvaringsutrymmen.

En trappa upp möts du av bostadens mer privata del med tre rymliga sovrum. Det största sovrummet har en stor klädkammare som exempelvis kan används som kontor/barnrum/gästrum. Här finns också ett badrum med tvättavdelning.

Den lilla trädgården är privat och lättskött med plats för lek, avkoppling och egna planteringar. Till bostaden hör även carport samt förråd som gör vardagen både smidig och organiserad.

Området är lugnt och familjevänligt med närhet till skog och natur. Här finns en fin lekplats samt grillplats vid dammen. Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till skola, förskola, service, kommunikationer och Faluns stadskärna. Fin cykelbana med anslutande byväg in till centrum.

Ett fint och trivsamt boende för familjen i ett av Grycksbos mest attraktiva lägen.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Välkomnande hall med praktiskt garderob. Klinkergolv och målade väggar.

BADRUM (2017)
Fönsterförsett badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegel samt duschplats.

KLÄDKAMMARE
Praktiskt klädkammare där även frånluftsvärmepumpen finns.

TRAPPFÖRRÅD

KÖK
Ljust trivsamt kök med stor matplats i anslutning som rymmer vänner och familj. Vit köksinredning med bänkskiva i laminat samt dubbel diskho i rostfritt. Fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis samt köksfläkt, samtliga vitvaror från 2014 förutom fläkt äldre. Laminatgolv och tapet på vägg som bryts av med bröstpanel.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord om så önskas. Laminatgolv och målade väggar. Vacker vy mot dammen. Härifrån har du även access till det delvis inglasade uterummet som förlänger säsongen utomhus med infravärme.

INGLASAT UTERUM
Stort uterum med plats för matgrupp och trevlig loungemöbel. Här lyser solen från morgon till lunch. Vacker, rogivande miljö med dammen i blickfång. Infravärme.

ÖVRE PLAN:

SOVRUM
Rymligt sovrum med laminatgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring via två garderober.

SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring via flertal garderober samt två inbyggda garderober. Matta på golv och målade väggar.

WC/BAD/ TVÄTT
Fönsterförsett badrum med badkar, toalett samt handfat och spegel. Praktiskt tvättavdelning med tvättmaskin från -23. Våtrumsmatta på golv och vägg.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. I anslutning till rummet finns ett praktiskt barn-/gäst-/arbetsrum eller exempelvis klädkammare som ger många möjligheter.

TRÄDGÅRD


Sammanfattning

Typ: Parhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 107 m2
Lägenhetsnummer: 13424
Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 1 633 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är inte upplåten med bostadsrätten-

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,42709
Andel av månadsavgift: 4,167

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

441 234 kr
Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024/25.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Dammen 1 är en bostadsrättsförening med 24 lägenheter i Falun. Föreningen bildades år 1990.
Som bostadsrättsinnehavare har tillgång till föreningens gemensamma, utmärkta vedeldade Finnbastu, grillplats, paviljong och badstrand vid den sydliga änden av Hoovers Damm. Förutom att sköta den "egna tomten" råder en skyldighet att enligt turordning även klippa en del av de gemensamma gräsytorna ca 2 ggr/år. Gräsklippare finns i gemensamt förråd intill traktorgaraget vid Hooversrondellen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Större åtgärder under åren:
-Fasadmålning
-Diverse underhåll av värmepannorna, bl a byten av pannkompressor och expansionskärl

Gemensamma utrymmen

CARPORT
Ingår i avgiften.

FÖRRÅD
Rymligt förråd som praktiskt är belägen i anslutning till carporten.

BASTU
Gemensam vedeldad bastu, grillplats och badplats med liten sandstrand finns i föreningen.

LEKSTUGA/ REDSKAPSFÖRRÅDET

UTEPLATS
Trädgården bjuder in till härliga stunder från morgon till kväll. På entrésidan finns en platt­satt uteplats i soligt läge, perfekt för att njuta av kvällssolen med en kopp kaffe eller en middag utomhus.

På baksidan väntar en lättskött och trivsam trädgård med en rogivande utsikt över den vackra dammen – en idyllisk vy som ger en lugn och naturnära känsla. Via en liten trappa når ni en charmig veranda, där det finns plats för ett cafébord – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stilla stund i solen.

Trädgården erbjuder dessutom en liten bär- och frukt­oas med hallon, svarta, röda och vita vinbär, krusbär samt rabarber, vilket ger fina möjligheter till egen skörd under sommaren. På framsidan står ett vackert äppelträd som delas med grannen och bidrar till den trivsamma och gröna gårdsmiljön.

Här får ni en lättskött men levande trädgård, där både odling, avkoppling och utsikt över naturen samspelar på ett harmoniskt sätt. (Gräsklippare finns att låna i föreningen)

Parkering

Carport som tillhör bostaden med intilliggande förråd i anslutning. Strömmen debiteras separat ca 100 kr/år.

Flertal gästparkeringar i området.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 750 kr
I avgiften ingår vatten och carport

Driftkostnader

1 633 kr/månad
Årlig elförbrukning: 8788 kWh/år
Kommentar: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel.

Fördelas enligt följande

El: 1 593 kr
Serviceavgift för Falu Stadsnät: 40 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tjärnvägen 5A, Grycksbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4750 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 22 mars
Anmälan krävs

Tjärnvägen 5A, 790 20 Grycksbo
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Måndag 23 mars
Anmälan krävs

Tjärnvägen 5A, 790 20 Grycksbo
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falun
Tjärnvägen 5A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning