Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Månadsavgift: 5 976 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

09
nov

Sön 11:00-11:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Astrid Fredrikssons Väg 21

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Månadsavgift: 5 976 kr/månad

Aktiv matchning

Välj visningstid

09
nov

Sön 11:00-11:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 122 m²
Lägenhetsnummer: 03-1004 (31004)
Byggnadsår: 2021
Månadsavgift: 5 976 kr
Driftkostnad: 2 346 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt

MODERNT BOENDE MED EGEN CARPORT, TRÄDGÅRD OCH SOLIG UTEPLATS

Välkommen till Astrid Fredrikssons väg 21 – ett stilrent och välplanerat hem i populära Lilla Källviken! Här möts du av ett modernt tvåplanshus uppfört 2021 med ljusa väggar, enhetliga parkettgolv och genomtänkta materialval som tillsammans skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.

Entréplanet bjuder på en hall med gott om förvaring i flertalet garderober. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sällskapsytor – perfekt för umgänge, middagar och familjeliv. Här finns även en separat tvättstuga och ett helkaklat duschrum.

En trappa upp väntar tre fina sovrum, allrum som med fördel kan göras till ett fjärde sovrum för den som bättre behöver det. Här finns också ett rymligt, helkaklat badrum samt en klädkammare som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Utomhus möts du av en lagom stor, lättskött trädgård med altan i bästa sydvästläge – idealisk för lata sommardagar och grillkvällar i solen. På uppfarten finns både carport och isolerat förråd.

Detta är ett boende som kombinerar stil, komfort och funktion på bästa sätt – ett perfekt val för dig som söker ett inflyttningsklart hem i ett lugnt och familjevänligt område!

Lilla Källviken ligger vackert beläget cirka 3 km från Faluns centrum, på en höjd med närhet till naturen. Här bor du med skog, elljusspår och friluftsliv precis runt hörnet – samtidigt som du har nära till stadens bekvämligheter. Inom kort cykelavstånd finns golfbana, fotbollsplaner, slalombacke och ridhus.

För den som pendlar är läget utmärkt: Rv50/E16 nås på bara någon minut, och bussar mot Falun centrum går regelbundet. Cykelvägen in till stan gör det dessutom smidigt att ta sig till jobb, shopping, restauranger och nöjen.

Det expansiva handelsområdet Tallen ligger endast ca 800 meter bort, med bland annat CityGross, gym, Apotek och Systembolag. I området finns flera förskolor och grundskolor (F–6) i Främby och på Galgberget, dit du enkelt promenerar via trygga gång- och cykelvägar.

Närheten till sjön Runn, båthamn, badplats och Främby Udde med dess rekreationsmöjligheter gör området komplett – här finns allt för ett aktivt och bekvämt familjeliv.

Varmt välkommen på visning – här kan du verkligen känna dig hemma!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

ENTRÉPLAN:
HALL
Välkomnande entréhall med praktiskt grått klinkergolv närmast entrén och ekparkett i den inre hallen samt målade väggar. Förvaring via garderob.

VARDAGSRUM
Ett generöst vardagsrum med direkt access till den härliga uteplatsen. I vardagsrummet finner ni plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Ekparkett på golv och målade väggar.

KÖK
Stilrent inrett kök med köksö. Klassisk, vit köksinredning från HTH med mässingsknoppar/ handtag och spotlights under överskåpen. Full maskinell utrustning från Siemens som består utav köksfläkt, häll, inbyggnadsugn, inbyggnads micro, kyl, frys och diskmaskin. Mörkgrå laminatskivan i stenimitation med infälld dubbel diskho. Ekparkett på golv och målade väggar.

TVÄTTSTUGA
Praktisk och funktionell tvättstuga med grått klinkergolv samt vitmålade väggar. Utrustad med tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens), tvättho och arbetsbänk samt överskåp. Fönster.

WC/DUSCHRUM
Helkaklat och modernt inrett badrum med vitt kakel på vägg och beige klinker på golv med skön golvvärme. Utrustat med toalett, dusch med infällbara duschdörrar i glas samt handfatskommod med underskåp och spegel med belysning. Spottar i tak.

TRAPPFÖRRÅD
Perfekt förvaring för exempelvis källsortering etc.

ÖVRE PLAN:
HALL
Övre möblerbar hall med angränsande klädkammare. Ekparkett på golv och målade väggar.

ALLRUM/ SOVRUM 4
Ett bra och funktionellt rum att använda som tv-rum eller konvertera till ett fjärde sovrum för den som bättre behöver det. Fönster i två väderstreck som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Ekparkett på golv och målade väggar.

BADRUM
Smakfullt inrett fönsterförsett badrum med vitt kakel på vägg och beige klinker på golv med skön golvvärme. Utrustat med toalett, badkar, handfatskommod med underskåp samt spegel med belysning.

SOVRUM 1
Ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Ekparkett på golv och tapet på vägg.

SOVRUM 2
Trevligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Förvaring via tre garderober. Ekparkett på golv och målade väggar.

SOVRUM 3
Fint sovrum med plats för säng och skrivbord. Ekparkett på golv och målade väggar samt förvaring via två garderober.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 122 m²

Lägenhetsnummer: 03-1004 (31004)

Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 2 346 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken ca 357 kvm är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme. Vattenburen golvvärme på entréplan och vattenradiatorer på övre plan
Ventilation: Mekanisk ventilation, FTX

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Källviken

Omgivning

Idylliska och familjevänliga Lilla Källviken ligger ca 3 km, på en höjd strax ovanför Falun. Rikligt med aktiviteter som golfbana, fotbollsplaner, slalombacke och ridhus ligger en kort cykeltur bort. Härlig natur med skog och elljusspår finns inpå knuten. Fin cykelväg ner till centrum för den som vill cykla in till jobbet, shoppingen, restaurangerna och nöjeslivet. Kommunikationerna mot både Falun och Borlänge är mycket goda, Rv50/E16 ligger bara någon minut bort och bussar mot Falu Centrum går regelbundet. Handla mat och andra förnödenheter kan man med fördel göra på CityGross ca 800 meter från området mot Rv50/E16.
Förskola finns i området och Grundskola F-6 finns i Galgberget dit man enkel promenerar via gång- och cykelvägar. Närhet till sjön Runn, båthamn, badplats samt

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 7,06683

Andel av månadsavgift: 7,14286

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 389 077 kr

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

I Lilla Källviken strax utanför Falun, på Astrid Fredrikssons väg finns dessa kedjehus med stor villakänsla om 122 kvm med tillhörande carport, förråd och färdiga trädgårdar. Ett boende i bekväm bostadsrättsform. Föreningen består utav 14 hus.

Området ligger fantastiskt fint, mitt i grönskande natur och granne med Källviksbacken som erbjuder skidåkning för alla. Men du har samtidigt nära till både service och handel. Flera gång- och cykelstråk går genom området och ansluter till befintliga vägar mot Falu centrum. Välkommen till Astrid Fredrikssons väg!

Gemensamma utrymmen

Till varje bostad hör ett isolerat förråd med ingång via carporten

Parkering

Till varje bostad finns en carport samt grusad uppfart med plats för ytterligare ett fordon

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 976 kr

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, carport, avsättning till yttre underhållsfond samt skötsel för området.

Driftkostnader

2 346 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3223 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 774 kr

Uppvärmning: 880 kr

Vatten: 473 kr (obligatorisk)

Sophantering: 219 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till Astrid Fredrikssons Väg 21

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Astrid Fredrikssons Väg 21, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dora Lindgrens väg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.