Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris (Utgångspris): 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 156 kr/månad
Falun

Åsgatan 81A

Visning
Pris (Utgångspris): 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 156 kr/månad

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 58 m2
  • Lägenhetsnummer: 1102
  • Byggnadsår: 1935
  • Månadsavgift: 4 156 kr
  • Driftkostnad: 250 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Nej

RENOVERAD TVÅA MED CHARM I ATTRAKTIVA ÖSTANFORS!
Välkommen till en smakfullt renoverad tvåa med karaktär, belägen mitt i hjärtat av Östanfors – en av Faluns mest omtyckta och historiskt intressanta stadsdelar.

Här bor du i en genomtänkt planerad bostad där varje kvadratmeter utnyttjas maximalt. Lägenheten har under 2026 fått en ordentlig uppfräschning med samtliga ytskikt renoverade – däribland nytt kök samt målade väggar med en stilren färgsättning som låter bostadens karaktär komma till sin rätt. Det inbjudande vardagsrummet präglas av den vackra fiskbensparketten. Köket har varsamt rustats upp med modern funktionalitet men har kvar sina charmiga originalluckor som påminner om husets historia. Det fönsterförsedda badrummet är helrenoverat och erbjuder både dusch och tvättmaskin. Sovrummet är rofyllt och rymligt. Härifrån är det utgång till balkongen med sol från lunch till sen kväll. Förvaring finns via två praktisk klädkammare.

Bostaden präglas av fina attribut som generös takhöjd, ljusinsläpp från två väderstreck, djupa fönsternischer i sten och genomgående gedigna materialval – allt sammantaget skapar en varm och trivsam atmosfär.

Den välskötta föreningen erbjuder bekvämligheter som tvättstuga, bastu med dusch samt gym.

Läget är svårslaget med kort promenadavstånd till centrala Faluns rika utbud av butiker, caféer och restauranger. Samtidigt bor du nära grönområden, Kålgården, Lugnets friluftsområde, skolor, Högskolan Dalarna och goda kommunikationer via resecentrum.

Välkommen hem till en lägenhet där charm, funktion och läge möts på bästa sätt!

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheten presenterar följande planlösning:

HALL
Ljus och välkomnande hall med generös yta som delvis är möblerbar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK
Stort och tilltalande, nyrenoverat kök med bevarad charm. De karaktäristiska originalluckorna ger köket en hemtrevlig och genuin känsla. Praktiskt arbetsbänk i massiv ek med diskho i rostfritt och kakel ovanför. Maskinell utrustning består av kyl/frys (ca 20/21), häll och ugn (-26), integrerad diskmaskin (-26) samt köksfläkt (äldre). Plats för matbord för 4-5 personer. Parkettgolv och målade väggar.

WC-/DUSCHRUM
Fönsterförsett, renoverat duschrum med moderna materialval. Utrustat med wc, handfat, spegelskåp och duschplats. Grå våtrumsmatta på både golv och väggar ger ett stilrent intryck. Tvättmaskin från 2021 ingår i köpet .

VARDAGSRUM
Luftigt och inbjudande vardagsrum med vacker fiskbensparkett och målade väggar.

SOVRUM
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och en liten arbetshörna. Trägolv och målade väggar ger en harmonisk känsla. Härifrån når du den soliga balkongen mot lugn gård.

BALKONG
Mysig balkong i soligt läge mot lugn innergård – perfekt för morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen.

KLÄDKAMMARE x 2
Två praktiska klädkammare med goda förvaringsmöjligheter, perfekt för att hålla ordning på både kläder och övriga tillhörigheter.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 58 m2
Lägenhetsnummer: 1102
Pris (Utgångspris): 1 695 000 kr
Byggnadsår: 1935
Driftkostnad: 250 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgift om lägenhetsyta grundas på senaste gjorda uppmätning. Ytan kan ha förändrats därefter. HSB/Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven yta stämmer överens med verklig yta.

Tv/Internetanslutning

Falu Stadsnät/fiber.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2.1561
Andel av insats: 2.1561
Andel av månadsavgift: 2.1561

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

595 511 kr
Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Smältaren är ett privatbostadsföretag som registrerades år 2018. Föreningen äger fastigheterna Falun Smältaren 2 samt Falun Smältaren 3 med adresserna Norra Mariegatan (12), (14), Smältaregränd (1), (3), Åsgatan 79 A-B, 81 A-B, Slaggatan 42 A-B, och 44 A-B. De två bostadshusen ligger i Östanfors mellan Norra Mariegatan och Smältaregränd. Föreningen innehar totalt 38 lägenheter samt 3 st verksamhetslokaler. Fastigheterna uppfördes under åren 1935 samt 1948.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Fastigheterna bedömdes vid övertagandet år 2018 vara i allmänt gott skick och bl a stambyte var då redan genomfört i fastigheten på Slaggatan. Föreningen har vidare bl a bytt lägenhetsdörrar och målat trapphus. För övrigt löpande underhåll enligt plan.
2026 - Nya fönster (i fastigheten med adress Slaggatan, sedan tidigare bytt på Åsgatan)

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Förråd i källarplan och ett vindsförråd hör till lägenheten.

TVÄTTSTUGA
Gemensam tvättstuga finns i källarplan. Tvättstuga och övriga utrymmen bokas via app i mobilen.

TRÄNINGSRUM
Gym med bastu och dusch finns i källarplan på Slaggatan 44.

Observera att föreningen inte tillåter rökning inomhus.

Parkering

28 parkeringsplatser med motorvärme samt en parkeringsplats utan motorvärmare. Månadskostnad för parkering 318 kr. Till platserna är det separat kö. Elbilsplatser finns.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 156 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

250 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Åsgatan 81A, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4156 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 3 maj
Anmälan krävs

Åsgatan 81A, 791 70 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Centrum, Falun
Åsgatan 81A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning