Värdera fritidshus
Oj, något gick fel. Försök gärna igen.
”Läget, läget, läget! Det är en gammal klyscha som faktiskt har stor betydelse när det kommer till att värdera fritidshus. Men det är inte bara husets placering vi tittar på, utan också tomtens läge, omgivningen, närområdet, och marknadsläget i stort. Dessutom spelar husets skick och eventuella andra byggnader på tomten en stor roll för hur vi ser på fastighetens potential och vilken målgrupp som kan vara intresserad."
Sofia Malmsten, fastighetsmäklare Katrineholm
Omdömen från våra kunder
Frågor och svar om att värdera ett fritidshus
Vad kostar det att värdera ett fritidshus?
Priset skiljer sig beroende på om det är en muntlig eller en skriftlig värdering du önskar. En muntlig värdering är oftast helt kostnadsfri och görs i samband med en försäljning eller av ren nyfikenhet.
En skriftlig värdering kostar några tusen kronor.
Hur lång tid tar det att värdera ett fritidshus?
Det är olika från fall till fall och beror mycket på hur stort ditt hus och din tomt är. Mäklaren kan sannolikt ge dig en bra uppskattning direkt, så passa på att fråga i samband med att du bokar tid.
Borde jag värdera om mitt fritidshus?
Om du tror att din bostad är värd mer pengar idag än när du köpte den så kan det vara värt att omvärdera - det kan nämligen påverka när du förhandlar med banken om ditt bolån.
Tre anledningar för att omvärdera ditt fritidshus:
- Du vill förhandla om bolåneräntan.
- Du vill minska din belåningsgrad för att påverka amorteringskravet.
- Du vill utöka ditt bolån för exempelvis renovering.
Vad tittar våra mäklare på när de värderar?
- Externa faktorer – nuvarande bostadsmarknad, aktuellt ränteläge, inflation, tid på året och utbud av fritidshus i området.
- Storlek och planlösning – boarea, antal våningar och antal sovrum.
- Läge – är det en fjällstuga mitt i backen eller ett sommarhus vid en sjö? Även praktiska aspekter som närhet till mataffär och allmänna kommunikationer spelar in.
- Husets karaktär – kanske har du ett gammalt soldattorp med utedass eller ett nybyggt hus med moderna faciliteter.
- Tomt – en stor gräsmatta, tillgång till brygga eller avstyckningsmöjligheter.
- Skick – är det ett nybyggt hus där allt fungerar, eller en gammalt stuga som behöver målas om och bytas tak på?
- Husets faciliteter – finns det avlopp, färskvatten, dusch och WC? Eller kanske öppen spis och ett fullstort kök?
Vad ska jag tänka på när jag säljer fritidshus?
- Fundera på när du lägger ut huset till försäljning. Det har stor betydelse beroende på om det är ett sommarhus eller en fjällstuga. Be din mäklare om råd.
- Ta bilder under den årstid som huset främst nyttjas, så var ute i god tid om du kan.
- Betalning av vinstskatt kan inte skjutas framåt som för andra fastighete.
- Precis som med andra privata fastigheter kan du bli ersättningsskyldig för dolda fel som upptäcks inom 10 år efter försäljningen. Försäkra dig med Varudeklarerat.