Värdera fritidshus

Priset skiljer sig beroende på om det är en muntlig eller en skriftlig värdering du önskar. En muntlig värdering är oftast helt kostnadsfri och görs i samband med en försäljning eller av ren nyfikenhet.

En skriftlig värdering kostar några tusen kronor.

Det är olika från fall till fall och beror mycket på hur stort ditt hus och din tomt är. Mäklaren kan sannolikt ge dig en bra uppskattning direkt, så passa på att fråga i samband med att du bokar tid.

Om du tror att din bostad är värd mer pengar idag än när du köpte den så kan det vara värt att omvärdera - det kan nämligen påverka när du förhandlar med banken om ditt bolån.

Tre anledningar för att omvärdera ditt fritidshus:

• Du vill förhandla om bolåneräntan.
• Du vill minska din belåningsgrad för att påverka amorteringskravet.
• Du vill utöka ditt bolån för exempelvis renovering.

• Externa faktorer – nuvarande bostadsmarknad, aktuellt ränteläge, inflation, tid på året och utbud av fritidshus i området.

• Storlek och planlösning – boarea, antal våningar och antal sovrum.

• Läge – är det en fjällstuga mitt i backen eller ett sommarhus vid en sjö? Även praktiska aspekter som närhet till mataffär och allmänna kommunikationer spelar in.

• Husets karaktär – kanske har du ett gammalt soldattorp med utedass eller ett nybyggt hus med moderna faciliteter. 

• Tomt – en stor gräsmatta, tillgång till brygga eller avstyckningsmöjligheter. 

• Skick – är det ett nybyggt hus där allt fungerar, eller en gammalt stuga som behöver målas om och bytas tak på? 

• Husets faciliteter – finns det avlopp, färskvatten, dusch och WC? Eller kanske öppen spis och ett fullstort kök?

• Fundera på när du lägger ut huset till försäljning. Det har stor betydelse beroende på om det är ett sommarhus eller en fjällstuga. Be din mäklare om råd.
• Ta bilder under den årstid som huset främst nyttjas, så var ute i god tid om du kan.
• Betalning av vinstskatt kan inte skjutas framåt som för andra fastighete.
• Precis som med andra privata fastigheter kan du bli ersättningsskyldig för dolda fel som upptäcks inom 10 år efter försäljningen.  Försäkra dig med Varudeklarerat.

Ja, strandskyddsregler kan påverka värdet på ett fritidshus. Om fastigheten omfattas av begränsningar som påverkar möjligheten att bygga ut eller förändra tomten kan det påverka marknadsvärdet. Samtidigt kan närhet till vatten öka attraktiviteten. Vid värdering av fritidshus tas både fördelar och eventuella begränsningar i beaktande.

Arrendeavgiftens nivå, avtalets längd och villkor är faktorer som vägs in i bedömningen. En friköpt tomt upplevs ofta som mer långsiktigt trygg, vilket kan påverka köparens betalningsvilja och därmed värderingen.

Värdet på ett fritidshus beror på läge, standard, tomtförhållanden och efterfrågan i området. Sjötomt, vinterbonad standard och friköpt tomt kan påverka marknadsvärdet. En professionell värdering ger en aktuell bild av vad ditt fritidshus kan vara värt på dagens marknad.

Det kan vara klokt att värdera sitt fritidshus med några års mellanrum, särskilt i områden där priserna förändras snabbt. Har du genomfört större renoveringar eller om marknaden i området har utvecklats kan värdet ha förändrats. Även inför en eventuell försäljning är det viktigt att göra en uppdaterad värdering av fritidshuset. 

Vi kan hjälpa dig att hålla koll på värdeindikationer över tid med hjälp av vår kostnadsfria tjänst bostadsvärdet.