Värdera bostadsrätt
Oj, något gick fel. Försök gärna igen.
- 40 % av våra objekt säljs innan visning
- 4,8 i betyg av 5 baserat på 124 643 omdömen på Reco
- Ett av marknadens största kundregister
”När vi värderar en bostadsrätt så tittar vi på flera faktorer och väger dem mot varandra så som skick och standard, läge, avgifter och kostnader, och historisk försäljningsdata. Vi tittar även på utbudet och efterfrågan på den lokala marknad vid tillfället och sonderar vårt eget spekulantregister som är ett av Sveriges största och uppdateras dagligen.”
Gustav Hedin, fastighetsmäklare Visby
Omdömen från våra kunder
Frågor och svar om att värdera en bostadsrätt
Hur lång tid tar en värdering?
Fråga mäklaren, då får du alltid en bra uppskattning. Hur lång tid det tar beror på hur stor din bostad är men också hur mycket frågor du har om själva värderingen.
Vad kostar det att värdera en bostadsrätt?
En muntlig värdering är oftast helt kostnadsfri och görs i samband med en försäljning eller av ren nyfikenhet. Det kan tillkomma en mindre kostnad om fastigheten som ska värderas är avlägset belägen.
En skriftlig värdering kan användas som underlag när du ska lägga om eller utöka ditt bolån. Det kostar några tusen kronor.
Vad tittar mäklaren på vid värdering?
- Marknaden – det aktuella läget och prisstatisk för liknande objekt i området.
- Bostadens läge – områdets attraktionskraft, både idag och på sikt.
- Bostaden i sig – skick på till exempel interiör, exteriör och balkong.
Hur funkar en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening, som ofta förkortas till BRF, är en ekonomisk förening som du som boende i föreningen äger tillsammans med dina grannar. När du köper en bostadsrätt är det därför rätten att bo i den bostad du köper – inte själva bostaden. Den är det istället föreningen som äger. Rätten att bo i din bostad gäller för obegränsad tid, så länge du håller dig till bostadsrättsföreningens regler och stadgar.
Vad tittar våra mäklare på när de värderar?
- Marknaden – nuvarande bostadsmarknad, aktuellt ränteläge och utbud av villor i området är sådant som du själv inte kan påverka men som kan har stor betydelse för värderingen.
- Planlösning – i en lägenhet med begränsad boyta är planlösning – att kvadratmeterna utnyttjas på bästa sätt – extra viktig för värderingen.
- Läge – ligger lägenheten centralt i stan, finns bra parkeringsmöjligheter, havsutsikt eller ligger nära matbutiker? Det är några aspekter som kan påverka marknadsvärdet positivt.
- Skick – är golvet fint, väggarna hela och badrummet nyrenoverat? Det gör stor skillnad på värdet och helhetsintrycket.
- Lägenhetens egenskaper – hur är takhöjden, finns det balkong, kakelugn eller något annat speciellt som med bostadsrätten?
- Föreningen – har bostadsrättsföreningen bra ekonomi, hur hög är avgiften och finns det gemensamma ytor som boende får använda?
Vad kan jag göra inför värderingen?
Ta gärna fram viktig information om fastigheten, som planlösning, boarea, om/när någon renovering gjorts i fastigheten. Tips! Fundera också gärna på vad du tycker är det absolut bästa med bostaden – saker som kanske inte är uppenbara för andra.