Värdera bostadsrätt

Fråga mäklaren, då får du alltid en bra uppskattning. Hur lång tid det tar beror på hur stor din bostad är men också hur mycket frågor du har om själva värderingen.

En muntlig värdering är oftast helt kostnadsfri och görs i samband med en försäljning eller av ren nyfikenhet. Det kan tillkomma en mindre kostnad om fastigheten som ska värderas är avlägset belägen.

En skriftlig värdering kan användas som underlag när du ska lägga om eller utöka ditt bolån. Det kostar några tusen kronor.

1. Marknaden – det aktuella läget och prisstatisk för liknande objekt i området.
2. Bostadens läge – områdets attraktionskraft, både idag och på sikt.
3. Bostaden i sig – skick på till exempel interiör, exteriör och balkong.

En bostadsrättsförening, som ofta förkortas till BRF, är en ekonomisk förening som du som boende i föreningen äger tillsammans med dina grannar. När du köper en bostadsrätt är det därför rätten att bo i den bostad du köper – inte själva bostaden. Den är det istället föreningen som äger. Rätten att bo i din bostad gäller för obegränsad tid, så länge du håller dig till bostadsrättsföreningens regler och stadgar.

• Marknaden – nuvarande bostadsmarknad, aktuellt ränteläge och utbud av villor i området är sådant som du själv inte kan påverka men som kan har stor betydelse för värderingen.
• Planlösning – i en lägenhet med begränsad boyta är planlösning – att kvadratmeterna utnyttjas på bästa sätt – extra viktig för värderingen.
• Läge – ligger lägenheten centralt i stan, finns bra parkeringsmöjligheter, havsutsikt eller ligger nära matbutiker? Det är några aspekter som kan påverka marknadsvärdet positivt.
• Skick – är golvet fint, väggarna hela och badrummet nyrenoverat? Det gör stor skillnad på värdet och helhetsintrycket.
• Lägenhetens egenskaper – hur är takhöjden, finns det balkong, kakelugn eller något annat speciellt som med bostadsrätten?
• Föreningen – har bostadsrättsföreningen bra ekonomi, hur hög är avgiften och finns det gemensamma ytor som boende får använda? 

Ta gärna fram viktig information om fastigheten, som planlösning, boarea, om/när någon renovering gjorts i fastigheten. Tips! Fundera också gärna på vad du tycker är det absolut bästa med bostaden – saker som kanske inte är uppenbara för andra.

Det bästa sättet är att jämföra med faktiska försäljningar i området och samtidigt ta hänsyn till bostadens skick, läge och föreningens ekonomi. En mäklare kan hjälpa dig göra en mer komplett bedömning.

Lägenhet är ett vardagligt ord för bostaden, medan bostadsrätt är upplåtelseformen. Många söker på “värdera lägenhet”, men det handlar oftast om att värdera en bostadsrätt.

Föreningens lån, avgift och planerade renoveringar kan påverka både efterfrågan och prisnivån.

Nej. Du kan boka värdering även om du bara vill få en uppdaterad bild av bostadens marknadsvärde.