En spaning mot ljusare tider
Mycket talar för att bostadsmarknaden är fullt normaliserad under 2025. Med lägre räntor, starkare ekonomi och möjliga reformer som underlättar för köpare är förutsättningarna på plats för ett år präglat av balans och ökad aktivitet. För säljare som funderat på att gå in på marknaden är tiden nu mogen – det starka intresset vi sett under hösten väntas hålla i sig, och fler köpare är redo att agera, kanske ser vi återkomsten av säljarens marknad.
2025 är året då köpare och säljare möts på en marknad som bjuder på nya möjligheter, oron kring framtiden minskar och ersätts av hopp om framtiden.
Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling
Räntesänkningar och reformer som kan göra skillnad
Riksbanken har tydligt kommunicerat att fler räntesänkningar är att vänta, och efter sommaren är det inte otroligt att vi ser en styrränta som ligger på 1,5-1,75 procent, där den troligtvis kommer att bottna i detta läge. Först om vi ser tecken på en försämrad ekonomi i Sverige kan vi förvänta oss ännu lägre räntenivåer. Att vi inom överskådlig tid går tillbaka till noll, eller minusränta är högst osannolikt. Även de stora internationella ”riksbankerna” som ECB och FED väntas fortsätta sänka sina styrräntor.
En lägre ränta påverkar bostadskonsumenten direkt, men även bostadsrättsföreningarna, som i många fall fått kraftigt ökade kostnader de senaste åren med den höga räntan. Beroende på bindningstider kan det därmed bli gynnsamt dubbelt upp för många konsumenter. Aktiviteten på bostadsmarknaden påverkas positivt av de skattesänkningar och ekonomiska stimulanspaket som ligger i regeringens budget inför 2025. Skattesänkningar innebär för de flesta mer pengar i plånboken varje månad, och större möjlighet att agera.
Den kanske största positiva X-faktorn för bostadsmarknaden är den förväntade korrigeringen av amorteringskravet. En utredning föreslog i november att återgå till det ursprungliga kravet och dessutom höja bolånetaket från 85 till 90 procent. Om regeringen väljer att genomföra dessa förändringar kommer det underlätta för fler att göra bostadsaffär och det kan det bli ett rejält lyft för bostadsmarknaden.
Successionsmarknaden fortsatt drivande men ljus i tunneln för nyproduktion
Nyproduktionen av bostäder har de senaste åren bromsat in kraftigt, med stora neddragningar i den sektorn. Även om intresset för bostäder ökar generellt, så kommer utbudet inte i det korta perspektivet påverkas av de nyproducerade bostäderna, utan drivas av successionsmarknaden. Men vi kommer troligtvis börja se fler säljstarter på nya projekt under 2025, med inflyttning mot senare delen av 2026 och främst 2027 och framåt.
En piggare och mindre orolig bostadsmarknad skapar större möjligheter för alla att faktiskt förverkliga sina bostadsdrömmar och behov utifrån förändrade livssituationer- men den gör det med det existerande utbudet av bostäder på marknaden.
Omvärldsfaktorer fortsätter att påverka
Samtidigt finns det fortsatt saker som kan dämpa utvecklingen, och det är främst kopplat till osäkerheten kring den fortsatta utvecklingen av kriget i Ukraina, samt situationen i Israel och dess närområden. Därtill har vi en ny tillträdande president i USA, som aviserar införande av förändrade tullar för icke USA-producerade varor. Om och hur det sker kan självklart påverka våra svenska bolags möjligheter att sälja sina varor, och indirekt påverka hur ekonomi och inflationen utvecklas i Sverige.
Men trots att det finns en del orosmoln som kan påverka negativt, är den övervägande bilden att 2025 är ett år då vi ser en fullt normaliserad aktivitet på bostadsmarknaden, där vi förväntar oss att utbud och efterfrågan kommer matcha varandra redan under första halvåret.
Bostadspriser och en ny bostadsmarknad
Prismässigt förväntar vi oss att utvecklingen på bostadspriserna fortsätter svagt uppåt, med säsongsmässiga variationer utifrån bostadsslag och regioner, men att den totala prisbilden ökar i spannet 5-7 procent för helåret.
2025 ser ut att bli året då bostadsmarknaden når full normalisering, med ökad aktivitet och förutsättningar för fler att göra sin bostadsaffär. Med förbättrade ekonomiska villkor, lägre räntor och ett möjligt reformerat amorteringskrav öppnas nya möjligheter för köpare och säljare. Även om orosmoln kvarstår på den globala scenen, är den övergripande bilden att bostadsmarknaden går mot en stabilare och mer förutsägbar framtid.
"Det nya normala" har börjat ta form – och det ger hopp om ett dynamiskt, starkt och balanserat bostadsår 2025.
Årskrönika 2024
Med pandemins efterdyningar och ekonomisk oro i backspegeln blev 2024 ett år av förändring. Räntesänkningar och en växande optimism bidrog till ett kraftigt uppsving i bostadsaffärer, även om utmaningarna på marknaden inte helt försvann. Vi tittar närmare på året som skapade ett nytt normalläge.