Från oro till optimism: 2026 spås bli ett ljusare bostadsår
Efter fem år av exceptionella förhållanden står bostadsmarknaden inför något som allt mer liknar ett nytt normalt år. 2026 kan bli året då marknaden äntligen hittar tillbaka till balans, framtidstro och rörelse. Vi går in i det nya året med en rad ekonomiska medvindar som tillsammans skapar en betydligt stabilare grund för hushållen än vi sett på länge. Vissa effekter märks redan – andra kommer gradvis under 2026. Tillsammans pekar de mot en marknad som långsamt men tydligt är på väg mot ljusare tider.
Under 2026 kommer de flesta att få en betydligt mer förutsägbar privatekonomi, med en styrränta som fallit från 4 procent till 1,75 procent på ett år och som dessutom väntas ligga kvar på den nivån. Samtidigt har inflationen under 2025 krupit ned mot Riksbankens mål, vilket markerar slutet på känslan av att allt ständigt blir dyrare, en psykologiskt viktig lättnad för hushållen. Bolånetagare har dessutom redan hunnit vänja sig vid dagens räntenivåer. Den sortens acceptans är en underskattad men avgörande pusselbit för att investeringar och bostadsbyten ska komma igång igen.
Ekonomin stärks och hushållen får mer kvar i plånboken
Den svenska ekonomin väntas växa både 2026 och 2027. Redan under året har vi sett skattesänkningar, lägre styrränta och en krona som stärkts mot andra valutor. Under våren kommer dessutom både halverad matmoms och förändringar i jobbskatteavdraget, två reformer som omedelbart får genomslag i hushållens vardagsekonomi. Även arbetsmarknaden ser ut att stabiliseras efter en svagare period. Sjunkande arbetslöshet skapar inte bara fler inkomster utan också större framtidstro, vilket i sin tur påverkar bostadsmarknaden positivt.
Regler som kan ge fart åt flyttkedjorna
Under 2025 har regeringen signalerat förändringar av amorteringsreglerna och ett höjt bolånetak, med planerad start under det andra kvartalet 2026. Vi inväntar fortfarande det slutgiltiga förslaget men ett nytt regelverk skulle framför allt kunna ge bostadsrättsmarknaden, särskilt de mindre lägenheterna, ett rejält lyft. Lägre amorteringskrav betyder mer kvar i plånboken varje månad för alla med bolån, och kan därmed få i gång flyttkedjor som stått stilla.
Regeringen har presenterat flera initiativ för att underlätta på bostadsmarknaden, från förenklade bygglov och stärkt ROT-avdrag till utredningar om standardiserat småhusbyggande. Var för sig små steg, men tillsammans viktiga. Samtidigt växer den politiska enigheten om att bostadsmarknaden behöver moderniseras, regelverk uppdateras och beskattningen ses över. Synen på bostadsmarknadens betydelse för Sveriges ekonomiska utveckling är tydligare än på länge. Även om större reformer sannolikt dröjer till efter valet hösten 2026.
Utbudet balanseras – men trögheten består
Under 2026 väntas utbudet fortsätta normaliseras när fler affärer faktiskt blir av. Säljtiderna kommer dock sannolikt vara längre än under toppåren, något som delvis förklarar det stora utbudet vi sett tidigare men där trenden med minskade säljtider går åt rätt håll.
Bostadsrättsmarknaden väntas leda återhämtningen, vilket i sin tur skapar bättre förutsättningar även för villa- och radhussegmenten.
Bankerna ligger fortfarande kvar med mer restriktiva kalkyler för kundernas ”kvar att leva på”-belopp. I takt med att ekonomin stärks kan även bankernas syn behöva justeras för att spegla dagens risknivå snarare än den bild som rådde när osäkerheten var som störst.
Oro i omvärlden men också spirande framtidstro
Kriget i Ukraina kommer tyvärr också prägla 2026. Ett varaktigt slut på konflikten skulle ge en omedelbar ekonomisk och mänsklig lättnad, men i nuläget påverkar oron främst stämningsläget snarare än bostadsmarknaden i direkt mening. Däremot spelar känslan av stabilitet en viktig roll för en vardag där man vågar planera framåt.
Kanske är den enskilt viktigaste faktorn under 2026 att hushållen börjar känna hopp igen. När oron lättar, växer modet att agera. För många innebär det att ta steget mot att förverkliga sina bostadsdrömmar.
Min prognos för 2026: Ett mer aktivt och ljusare år - Sammantaget talar mycket för en marknad med tydligt ökad aktivitet under 2026. Vi kommer sannolikt få vänta till andra kvartalet innan effekterna syns fullt ut, men redan under senhösten 2025 märkte vi hur intresset ökade, en trend som fortsätter in i det nya året, då jag tror på:
- Fler affärer än 2025
- Kortare säljtider än de senaste åren
- En prisuppgång på omkring 5 procent på helårsbasis
- Framför allt: en marknad där allt fler vågar ta steg de länge skjutit upp
2026 har alla förutsättningar att bli startpunkten för en mer stabil och normal bostadsmarknad.
Åtta snabba anledningar till en stärkt bostadsmarknad 2026:
- Stabil inflation
- Stabil ränta
- Nya regler för amortering och bolånetak
- Stärkt realekonomi
- Sjunkande arbetslöshet
- Stigande bostadspriser
- Mer balanserat utbud
- Mer naturlig marknadsbalans villa/BR