Snabba klipp är ute – stabila affärer är inne
Under hela 2020-talet har bostadsmarknaden i Sverige präglats av ytterst speciella omständigheter. Pandemin skapade paradoxalt nog den mest intensiva bostadsmarknaden någonsin, men när Rysslands invasion av Ukraina inleddes, övergick den i fallande ekonomi och framtidsoro.
Enligt Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, kanske vi inte längre ska prata om en ”normalmarknad” – utan acceptera att det normala är det föränderliga.
Är läget på bostadsmarknaden så illa som många tror?
Nej, skulle jag säga, säger Erik Wikander. När vi gick in i 2025 var det med en förhoppning om en stärkt ekonomi, som skulle skapa möjligheter för fler att förverkliga sina bostadsdrömmar. Och mycket av det vi trodde på har inträffat:
- Riksbankens sex räntesänkningar
- En starkare krona
- Omfattande skattesänkningar
Inflationen har dämpats, hushållens kalkyler är lättare att göra, och förutsättningarna är bättre än på flera år.
Cirka 175 000 bostadsaffärer har genomförts under rullande 12 månader – historiskt sett en helt normal nivå. Priserna är höga men stabila, även justerat för inflation.
Säljtiderna är längre, men det upplevs som något positivt: köpare hinner analysera, säljare kan planera. Nytillskottet av bostäder är normalt, även om statistiken kan luras – ofta säljs nypublicerade objekt snabbt medan äldre ligger kvar.
Det finns inga tydliga faktorer just nu som talar för prisrusningar – men heller inga som talar för prisfall.
Den ”normala” bostadsmarknaden är inte längre ett konstant uppåt, utan en marknad där människor flyttar klokt, realistiskt och efter sina behov, konstaterar Erik Wikander.
Nytt mönster: Villor i ledningen – men ränteläget styr
För första gången på många år är det villamarknaden, inte bostadsrätter, som driver utvecklingen. Om det handlar om en ny villaidealism eller en tillfällig rörelse är oklart. Men ett tydligt skifte är att räntan nu ligger på historiskt normala nivåer – vilket formar nya beteenden.
När räntan slutar vara ett chockvärde och istället blir något förväntat, börjar marknaden agera långsiktigt igen, säger Erik Wikander.
Hösten 2025: Rörlighet viktigare än prisutveckling
Hösten väntas präglas av fortsatt rörelse, men utan större prisuppgångar.
Det är istället flyttmönster och livssituationer som börjar styra igen – ett sundhetstecken i sig. En möjlig "gamechanger" är regeringens besked om amorteringskravet. Eventuella lättnader kan öppna dörrar för fler unga och barnfamiljer att agera.
Den geopolitiska oron – Ukraina, Mellanöstern, och handelsrelationer – utgör fortfarande ett orosmoln och har påverkat marknaden under årets första hälft. Osäkerhet är bostadsmarknadens värsta fiende. Men om USA och EU lyckas enas om ett nytt handelsavtal kan det skapa ett stabilare fundament för investeringar och tillväxt, säger Erik Wikander.
En välfungerande marknad rör sig – den rusar inte. Hösten 2025 kan bli startskottet för något vi saknat länge: en bostadsmarknad där människor flyttar klokt, realistiskt och efter faktiska behov. Vi ska släppa idén om att stigande priser är det enda tecknet på en fungerande marknad. Rörlighet – inte rusning – är hälsotecknet, avslutar Erik.