Nya bolåneregler 2026 – det här händer på bostadsmarknaden just nu
Den 1 april 2026 träder nya bolåneregler i kraft i Sverige. Det är den största förändringen på många år – och den märks redan nu på bostadsmarknaden.
Vad är det som ändras?
De nya reglerna handlar i grunden om att göra det enklare att köpa bostad. Här är de viktigaste förändringarna:
- Lägre kontantinsats
Du behöver nu bara betala 10 % själv istället för 15 %. Det betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde. - Slopat skärpt amorteringskrav
Tidigare behövde vissa hushåll amortera extra om lånet var högt i förhållande till inkomsten. Det kravet tas nu bort, vilket innebär att månadskostnaden inte behöver skena för amortering.
Det blir enklare att ta sig in på bostadsmarknaden för förstagångsköpare - vilket också kommer öka rörligheten på marknaden i stort.
Vad tror våra mäklare – och vad kan det innebära?
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel kan förändringen få tydliga effekter på bostadsmarknaden. 56,7 procent av mäklarna tror att mindre bostadsrätter gynnas mest.
Eftersom det ofta är första steget in på marknaden kan det få ringar på vattnet. När fler förstagångsköpare kan köpa ökar rörligheten i hela bostadskedjan.
– När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder. Det gör att fler affärer kan genomföras i hela marknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.
För dig som ska göra bostadsaffär
Det här innebär det för dig
Fler möjligheter att ta nästa steg
Lägre kontantinsats gör det enklare – både för dig som köper din första bostad och för dig som vill byta upp dig.
Större rörelse på marknaden
När fler kan köpa ökar aktiviteten. Det kan betyda fler spekulanter på din bostad – och fler alternativ för dig som letar nytt.
Sänka månadskostnaden?
Prata med banken och se om du kan minska din amortering när kravet tas bort.
Få rådgivning av en mäklare
Ta hjälp av din lokala mäklare som kan berätta vad det här innebär för just dig, och som kan stödja dig in i och genom bostadsaffären.
Oj, något gick fel. Försök gärna igen.
Frågor och svar om bolånereglerna 2026
Behöver du ett lånelöfte?
Prata med vårt systerbolag Ordna bolån, som hjälper dig hitta det lånelöfte och bolån som passar dig.