Stark decemberförsäljning av bostadsrätter avslutar bostadsåret 2025
När decemberstatistiken för 2025 summeras är bostadspriserna i stort sett oförändrade över året, men utvecklingen i antal affärer skiljer sig tydligt mellan bostadstyper. Villamarknaden var klart starkast över året, men bostadsrätter visar en sen återhämtning och får en markant uppgång i försäljningsvolymen under årets sista månad. Tillsammans med lägre inflation, ett förbättrat ränteläge och det politiska beskedet om förändrade amorteringsregler och höjt bolånetak stärks bilden av att 2026 kan bli startpunkten för en mer stabil och aktiv bostadsmarknad.
Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling
- Efter något avvaktande månader i oktober och november så sticker december ut med en klart ökad försäljning av bostadsrätter. Totalt ökar försäljningsvolymen av bostadsrätter med närmare 5 procent jämfört med december 2024 och ligger nu på en nivå vi inte sett sedan pandemiåret 2021. Det är en signal om att vi nu börjar se effekterna av lägre ränta, sänkta skatter och en gryende tro på framtiden där fler vågar sig in på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.
- Bostadspriserna i december minskar säsongsmässigt i riket med 0,6–0,8 procent beroende på bostadstyp, även om det finns regionala skillnader – där exempelvis centrala Stockholm, Göteborg och Malmö ser en prisökning för bostadsrätter, men detta i skenet av fler gjorda bostadsrättsaffärer, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.
- Under december kom så det slutliga förslaget från regeringen kring ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak, som väntas införas från 1:a april. Detta kommer absolut att vara en pusselbit som hjälper till att lösa upp några av de begränsande knutar som finns i flyttkedjorna på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.
Lägre utbud i Stockholmsområdet
Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka
- December bjöd på en spännande marknad med ett lägre utbud än vad vi sett under de senaste åren. En stor anledning tror vi är att säljarna har anpassat sin prisförväntning till marknadens verklighet vilket även ger en högre omsättningstakt och därmed ett lägre utbud.
- Denna trend indikerar en sundare marknad i balans, där realistiska priser möter ett växande intresse från köpare. Vi hoppas att denna dynamik fortsätter in i det nya året och skapar goda möjligheter för både säljare och köpare.
- Det pågår många spekulationer och frågor kring de nya amorteringskraven och det höjda bolånetaket och hur det kommer påverka bostadsmarknaden. Förhoppningen är att dessa förändringar ska underlätta för förstagångsköpare och därmed skapa en positiv kedjeeffekt på bostadsmarknaden. När förstagångsköpare enklare kan ta sig in på marknaden blir det också lättare för säljare (exempelvis de som säljer en etta) att gå vidare och köpa ett nytt boende.
Oförändrat på bostadsmarknaden i Malmöregionen
Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund
- När vi summerar 2025 så är det väldigt små prisförändringar vi ser. Året blev inte riktigt som vi trodde, en halvering av räntan inte slog inte igenom i ökade priser på bostadsmarknaden, vilket är lite förvånande.
- Det som sticker ut mest i slutet av året är det låga utbudet av bostäder. Vi såg historiskt låga nivåer i november och december.
- Både säljare och köpare verkar ha bestämt sig för att avvakta till våren, förväntan på de ändrade låne- och amorteringsreglerna är tydliga.