- Oktober bjöd på en bostadsmarknad som gav både olika och motsägelsefulla besked. Sett över hela landet görs det under oktober lika många villaaffärer och fritidshusaffärer som oktober 2024. Däremot sticker bostadsrättsmarknaden ut markant med ca 4 procent färre affärer under månaden, men med starkt ökande priser.

- Prisuppgången per kvadratmeter för bostadsrätter är klart starkast för 3:or och 4:or, medan 1:or sticker ut med lägst prisuppgång. Detta speglar väl den utmaning bostadsrättsmarknaden haft under detta år, där stoppet i flyttkedjorna främst beror på de mindre lägenheterna.

- Sett över senaste 12 månaderna ligger priserna oförändrade för både bostadsrätter och villor. Under oktober steg dock priserna för bostadsrätter i landet med 1,7 procent, starkt drivet av marknaden i Storstockholm, som ökade med hela 3,3 procent, dock med en volym som var lägre än samma månad föregående år.

- Även om vi nu går in i bostadsårets normalt sett mer lugna bostadsmånader, är det verkligen ett bra läge att byta bostad här och nu. De räntesänkningar vi har bakom oss, tillsammans med genomförda och kommande skattesänkningar (matmoms mm), samt förväntade ändringar av amorteringsregler och höjt bolånetak gör att de ekonomiska förutsättningarna för de flesta att byta bostad efter behov är bättre än på länge.

- Vi upplever nu att marknaden håller på att normaliseras igen. Efter flera år av osäkerhet och ovisshet hos kunderna ser vi att många som tidigare väntat nu känner sig mer redo att flytta, helt enkelt för att man är trött på att stå still och avvakta.

- Säljarna har samtidigt blivit mer realistiska i sina prisförväntningar och accepterar att nivån som var under pandemin inte kommer tillbaka. Det gör att fler känner sig trygga i att både köpa och sälja i samma marknad. 

- Vi ser också att allt fler väljer att köpa först igen, men då oftast med längre tillträden för att säkerställa god tid till sin egna försäljning. Det skapar ett lugn i processen och bidrar ytterligare till en mer stabil marknad då efterfrågan och utbud balanseras mer än tidigare. 

- Vi ser även en tydlig trend där efterfrågan på hus är starkare än på bostadsrätter. Utbudet av villor har minskat, vilket bidrar till kortare försäljningstider och känslan är att det är köpstarkare kunder på villorna är bostadsrätterna.

- Efter en stabil höst ser vi nu en tudelad marknad. I Mölndal har villapriserna stigit med drygt fyra procent de senaste tre månaderna, medan bostadsrätterna fortsatt backar svagt. Det tyder på att köparna i högre grad söker sig till hus med långsiktig boendetrygghet, samtidigt som utbudet på bostadsrätter fortfarande är stort.

- Att Riksbanken sänkte räntan igen i september har gett en psykologiskt positiv effekt, men det tar tid innan det får fullt genomslag i marknaden. Fler visar intresse, men köparna är fortfarande selektiva och vill känna trygghet i ekonomin. Samtidigt ser vi att Mölndal återhämtar sig snabbare än regionen i stort, särskilt på villasidan.

- Vi märker att många som tidigare stått utanför marknaden börjar agera igen. Det finns ett uppdämt flyttbehov, och med en stabilare räntemiljö och ett brett utbud är förutsättningarna goda inför vintern.

- Oktober månad var oväntat svag försäljningsmässigt, både för bostadsrätter och villor. Inflödet av nya bostäder har varit lägre än vanligt. Det är en tydlig förändring mot augusti-september, säger Mikael Haraldsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund. 

- En positiv förändring är dock att lagret av bostäder tydligt minskar. En stor del av det som trots allt sålts i oktober har legat till salu en längre tid. På sikt innebär det att marknaden normaliseras och att kan få ny fart igen på relativt kort sikt, säger Mikael Haraldsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.