Trög start på bostadsåret med färre affärer i januari
Januari blev en svårtolkad månad för bostadsmarknaden. En kort arbetsmånad, internationell Trump-turbulens och fortsatt avvaktande köpare bidrog till färre genomförda affärer än samma period förra året, samtidigt som intresset inför kommande bostadsbyten växer. Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling ser tecken på en tydligare återhämtning under våren.
Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling kommenterar
- Januari i år är en svårbedömd månad, då marknaden inte kom igång på allvar förrän nästan två veckor in, till följd av hur helgdagarna inföll. Det är även troligt att en del kunder valde att avvakta under januari med tanke på den internationella turbulensen kring Grönland, som dominerade mediebilden under månaden. Sammantaget ser vi att bostadsmarknaden och det totala antalet genomförda affärer fortsatt pendlar mellan gas och broms – en svag november följdes av en starkare december, och nu ser vi återigen en period med något ökad avvaktan bland kunderna.
- Under januari gjordes 3 procent färre bostadsrättsaffärer, och 14 procent färre villaaffärer jämfört med föregående januari. Totalt sett så görs det färre affärer inom samtliga bostadsslag – villa, bostadsrätter och fritidshus, än det gjordes januari 2025. Detta förklaras främst av den relativt korta arbetsmånaden detta år. Trots färre affärer märks det att kunderna har ett stort intresse för framtida bostadsaffärer.
- Som en indikator för vad som kommer hända på bostadsmarknaden senare under året är januari ganska opålitlig. Vi ser att intresset ökar i dialogerna med både säljare och spekulanter, där min bedömning är att marknaden börjar ta fart ordentligt från mars/april, när de nya reglerna för amortering och höjt bolånetak införs, kryddat med en sänkt matmoms som direkt påverkar allas plånböcker.
Positiv utveckling i Stockholm
Maxine Mazy, fastighetsmäklare i Nacka kommenterar
- De senaste siffrorna för bostadsmarknaden bedöms till viss del släpa efter den faktiska utvecklingen. Vi upplever för närvarande ett ökat tryck på marknaden, med en högre aktivitet bland både köpare och säljare än vad statistiken ännu fullt ut speglar. Intresset är brett och efterfrågan stabil, vilket skapar goda förutsättningar för att få säljare och köpare att mötas.
- I praktiken ser vi att många bostäder säljs, även objekt som tidigare har varit mer utmanande att få iväg. Det tyder på en mer positiv marknadsdynamik där köparnas beslutsvilja har stärkts och där fler segment av marknaden nu rör på sig samtidigt.
- Vi ser även en förändring av intresset för köpare av ettor, vilket skulle kunna vara ett resultat av de förändrade amorteringskraven och bolånetak som träder in under våren.
Mölndal står stabilt när Stor-Göteborg försiktigt tar fart
Anders Lundgren, fastighetsmäklare i Mölndal kommenterar
- Efter en avvaktande avslutning på 2025 visar bostadsmarknaden i Stor-Göteborg nu tecken på stabilisering. Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna stigit svagt, medan villapriserna i stort sett varit oförändrade. På årsbasis ligger marknaden nära fjolårets nivåer.
- I Mölndal fortsätter marknaden att präglas av stabilitet. Bostadsrättspriserna har utvecklats svagt positivt under den senaste tremånadersperioden, medan villamarknaden tillfälligt mattats något prismässigt. Samtidigt är utbudet av villor relativt lågt, vilket bidrar till att efterfrågan hålls uppe när rätt objekt kommer ut på marknaden.
Mölndal har hittat en tydlig balans. Det finns färre villor ute till salu än normalt, vilket gör att väl förberedda och rätt prissatta objekt väcker intresse. Köparna är noggranna och pålästa, men när helheten stämmer blir det affär, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
Positiv känsla på bostadsmarknaden i Malmöregionen
Mikael Haraldsson, franchisetagare i Lund kommenterar
- Året har börjat försiktigt positivt. Det kommer inte ut så många nya bostäder, vilket gjort att vi just nu säljer av en del av lagret från förra året.
- Utbudet just nu är lägre än vanligt. Vår känsla är att många kunder avvaktar våren, det finns en stor förhoppning om att ändrade låneregler ska få fart på marknaden redan i april.