En sensommarsur bostadsmarknad i Stockholm bromsar upp aktiviteten men för riket i helhet görs 1 procent fler affärer för både villor och bostadsrätter i augusti jämfört med samma månad föregående år. En spännande trend på villamarknaden är att utbudsnivån nu minskar tydligt och markerar en början till ett mer normaliserat utbud framåt. Enligt Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling, vore det dock välkommet med en höst-stimulansbudget från regeringens sida för att ingjuta mer tilltro till framtiden, något som kan vara avgörande för bostadsmarknadens nästa steg.

- Augusti bjöd på ett tydligt trendskifte gällande utbud för villor – det är inte längre rekordstort, utan ligger nu en bit under föregående års utbud. En stark villamarknad under året har börjat skapa en trend mot ett mer normaliserat utbud, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.  

- Augusti var också en typisk sensommarmånad med en relativt stillastående bostadsmarknad. Små förändringar i priser och antal gjorda affärer jämfört med samma månad förra året sett till hela riket, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling 

- Verkligheten och känslan ute på marknaden går emot statistiken och siffrorna något. Känslan är att köparna fått tillbaka sitt självförtroende igen och att dom vågar göra affär.  

- Säljarna har även börjat vänja sig vid lägre prisnivåer vilket gör att köpare och säljare har lättare att mötas i en förhandling idag. Den utmaning som kvarstår är dock att de fortfarande är ett stort utbud. Ligger inte säljarna rätt i pris missar man lätt en köpare som är ute aktivt och letar efter ett nytt boende.

- Eftersom många väljer att sälja först idag innebär det att det finns många bra köpare ute på marknaden som redo både finansiellt och emotionellt att köpa ny bostad.

- Mölndal sticker ut med kraftig prisnedgång framförallt på bostadsrätter, men regionen som helhet står stabil. I augusti sjönk priserna på bostadsrätter i Mölndal med hela –6,4 procent de senaste tre månaderna.

- StorGöteborg visar stabil utveckling särskilt för villor. I motsats till den nedgång som syns i Mölndal ligger priserna i StorGöteborg på plus för både bostadsrätter och villor på årsbasis.

- Trenden är fortfarande att de flesta vill sälja innan de köper. Prisnivån är stabil sedan länge, med svagt ökande priser. Som köpare skulle jag gärna vilja köpa innan låne- och amorteringsreglerna ändras våren 2026, om ett halvår kan det åter vara fördel säljarna på marknaden.

- En annan spaning är att även nyproduktionen börjar ta fart rejält, särskilt på attraktiva lägen. Vi har haft flera visningar under sommaren och efter skolstart som varit mycket välbesökta även på nybyggda bostäder.