Bostadsmarknaden går rakt in i vintermörkret
Antalet genomförda bostadsaffärer minskade oväntat och kraftigt i november jämfört med samma månad i fjol, samtidigt som intresset på visningar är stort och budgivningarna bra. Trots ett förbättrat ekonomiskt läge och ökad optimism bland bolånekunder syns ännu bara små prisrörelser och en tydlig avvaktan hos många hushåll. Enligt Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling förvånar den säsongsmässigt tidiga inbromsningen av bostadsmarknaden i november. Svensk Fastighetsförmedling efterlyser nu besked från regeringen om de slutliga riktlinjerna för ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak.
Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling
- Bostadsmarknaden kör rakt in i vintermörkret i november. Antal gjorda affärer minskar oväntat och kraftigt i jämförelse med november föregående år.
- Den säsongsmässigt tidiga inbromsningen av bostadsmarknaden i november förvånar. Vi har tidigare under hösten sett en ökad aktivitet och fler gjorda affärer, inte minst för bostadsrätter. Det underliggande ekonomiska läget har successivt förbättrats under året, så förutsättningarna för bostadsbyte är egentligen bättre än på länge.
- Regeringens bästa julklapp till bostadsmarknaden är att komma med sina slutliga riktlinjer för ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak. Det är hög tid för det, om det ska träda i kraft den 1:a april som tidigare kommunicerats.
- Vi ser en ökad optimism under november i vårt systerbolag Ordna Bolåns Bolånebarometer som visar på rekordhöga nivåer av nöjdhet med dagens räntenivå, samt en rekordstor tilltro till ökande bostadspriser. Det visar tydligt att ett viktigt grundfundament för en fungerande bostadsmarknad börjar falla på plats – nämligen tilltro till framtiden.
Stockholm fortsätter att driva bostadsmarknaden
Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka
- Just nu ser vi ett tydligt tecken på att utbudet sjunker, vilket självklart är positivt men också i en normalmarknad normalt för denna årstid. Det som skiljer sig är hur utbudet har sett ut de senaste två-trå åren vid denna tidpunkt på året från hur det ser ut idag vilket vi tycker pekar på att vi återigen börjar nå en ny normalmarkand.
- Det känns som att det finns en hel del köpstarka kunder på marknaden så utmatningen än idag är att få säljarna att förstå att priserna är ändrade från hur de en gång var.
- Många kunder frågar även om vad vi tror kommer hända i fall det blir lättnad på amorteringskrav och bolånetak nästa år. Det positiva med det är att köparna blir något mer angelägna att köpa nu istället för att vänta för de är oroliga att det kommer innebära en uppgång på marknaden. De negativa är om säljarna anser att de vill vänta för att se om det ger en effekt vilket kan leda att till att det blir ett tillfälligt vakuum på bostadsmarknaden.
Stor-Göteborg mattas av men Mölndal står stabilt
Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal
- I Mölndal har marknaden gradvis stabiliserats efter sensommarens nedgångar. Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna stigit med 2,1 procent, medan villapriserna ligger i princip stilla på +0,2 procent. På årsbasis är förändringarna marginella i båda segmenten.
- Efter en svag sensommar har marknaden i Mölndal steg för steg hittat en stabilare nivå. Vi ser inga stora uppgångar, men en tydlig stabilitet där fler affärer faktiskt går i lås. Köparna är fortsatt noggranna, men när bostäder är rätt prissatta och väl förberedda finns ett tydligt intresse.
- Riksbankens räntesänkning i september har bidragit till en något ljusare ton på marknaden, men effekten väntas komma gradvis.
Fortsatt avvaktan på bostadsmarknaden i Malmöregionen
Mikael Haraldsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund
- Slutet av året har bjudit på en avvaktande marknad. Vi har säljare som avvaktar med att sätta igång försäljningen, vilket gett ett betydligt lägre utbud än normalt. Vi såg ett minskat utbud redan i slutet av oktober i år, vanligtvis dröjer det till början av december.
- Även köparsidan har varit avvaktande i höst, trots genomförda räntesänkningar under året. Det är inte logiskt, utan mer drivet av en förhoppning om att det kan bli bättre till våren.
- Med facit var det olyckligt att det tog så lång tid att införa amorteringslättnader först i april 2026, det har gett marknaden ett drag av taktik som kunde undvikits om besluten tagits fortare.