Fastigheten Liden 9 – Unikt Fastighetsförvärv på Sundbybergs Paradgata
Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en välskött och historisk fastighet i hjärtat av centrala Sundbyberg – mitt på den charmiga och livfulla Sturegatan. Denna representativa fastighet kombinerar stadslivets bekvämligheter med trygga hyresintäkter och framtida utvecklingspotential.
Fastighetens två enheter:
1. Bostadsdel (hyreslägenheter)
Byggnadsår: 1929
Area: 903 m²
Antal lägenheter: 15 hyreslägenheter
Taxeringsvärde: 12 400 000 kr
Värderingsår: 1930
2. Kommersiell del (butikslokal)
Byggnadsår: 1929
Area: 396 m²
Lokal: Butikslokal i gavelläge – nuvarande hyresgäst: Kåges Herr
Värderingsår: 1930
Fakta i korthet:
Bottenplan: Kommersiell lokal – välkända Kåges Herr med lång historik
Bostäder: 15 uthyrda hyreslägenheter
Råvind: Ca 236 kvm golvyta (BIA 129 kvm) – Råvinden erbjuder en attraktiv utvecklingsmöjlighet för den som vill skapa nya bostäder, vindslägenheter eller yteffektiva studios. Den generösa takhöjden öppnar upp för modern vindsexploatering i ett av Stockholms mest expansiva områden.
Parkering: 10 egna parkeringsplatser på fastigheten. Parkeringsplatserna är uthyrda till hyresgästerna. En värdefull tillgång i detta centrala läge där efterfrågan på parkering är hög.
Uppvärmning: Fjärrvärme
OVK: Genomförd
Areor: Professionellt uppmätta av Kvadrat 2017 – alla ytor är verifierade med nya ritningar
Läge, läge, läge – mitt i Sundbybergs citypuls
Sturegatan är Sundbybergs mest välkända adress – ett myllrande gatustråk kantat av butiker, caféer och restauranger, bara minuter från Sundbybergs station med pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och bussar. Läget är ett av de mest eftertraktade i Storstockholm, både för boende och kommersiell verksamhet.
Löpande renoveringar – hög driftssäkerhet och låg framtida CAPEX
Fastigheten har genomgått omfattande tekniska uppgraderingar de senaste åren, vilket ger köparen ett tryggt och effektivt förvaltningsobjekt:
2014: Nytt plåttak lades samt samtliga fönster på översta våningen ersattes med moderna energifönster
2017:
Stambyte i hela fastigheten
Samtliga badrum totalrenoverades
Installation av nya elspisar (gas togs bort)
Ny eldragning med separata elmätare till varje lägenhet
Ny tvättstuga med moderna maskiner
Installation av värmeslingor i takrännor och stuprör för effektiv snösmältning
Professionell areamätning och ritningsframtagning av Mätbolaget Kvadrat
Sammanfattning
Detta är ett ovanligt välskött och stabilt investeringsobjekt med trygga intäkter, låg underhållsprofil och framtida värdehöjande potential genom utveckling av råvinden. Fastigheten kombinerar klassisk arkitektur, modern teknik och ett AAA-läge – ett tillfälle som sällan erbjuds på öppna marknaden.
