Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vedum

Larvsvägen 26

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Centralt beläget familjehus med altan och fina sällskapsytor

  • Typ: Villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 155 m2
  • Biarea: 44 m2
  • Tomtarea: 476 m2
  • Byggnadsår: 1939
  • Driftkostnad: 44 466 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Larvsvägen 26, ett trivsamt vitt 1½-planshus med mansardtak och delvis källare, beläget i ett centralt område i Vedum. Här bor du med närhet till både skola, matbutik och vardagens bekvämligheter samtidigt som du har lugnet och småstadskänslan precis utanför dörren.

Entréplanet välkomnar med en hall där trappan till ovanvåningen finns direkt till vänster. Vidare in öppnar bostaden upp sig på ett inbjudande sätt där köket nås rakt fram till vänster och leder vidare till matsal och vardagsrum som ligger i fil. Här skapas fina sällskapsytor med härligt ljusinsläpp och charmiga plankgolv som ger hemmet en varm känsla. Från matsalen nås även altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader, en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. På entréplanet finns även ett mindre rum som passar utmärkt som kontor, gästrum eller hobbyrum samt ett badrum. Från hallen nås också trappan ner till källarplanet.

På övre plan möts vi av en rymlig och möblerbar hall som skapar extra yta för exempelvis läshörna eller arbetsplats. Här finns även en wc samt tre sovrum i bra storlek som ger gott om plats för familjen.

I källarplanet finns praktiska förrådsutrymmen och pannrum som erbjuder bra förvaringsmöjligheter och funktionella ytor.

Vedum är en omtyckt ort med ett lugnt och tryggt läge på den västgötska landsbygden. Här finns bland annat skola, förskola, matbutik, service och goda kommunikationer till närliggande orter som Vara, Falköping och Skövde. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina promenadstråk, cykelvägar och närhet till öppna landskap och grönområden. Här får du det bästa av två världar, ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till service och goda pendlingsmöjligheter.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt till vänster finns trappan som leder upp till ovanvåningen. Hallen ger även access till badrum, mindre rum samt källartrappan.

Kök:
Praktiskt och trivsamt kök som installerades 2005 med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket ligger i anslutning till matsalen och skapar en naturlig samlingsplats för familj och gäster.

Matsal:
Ljus och trevlig matsal med plats för större matgrupp. Härifrån nås även altanen som blir en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum i fil med matsalen vilket ger en öppen och social känsla. Charmiga plankgolv bidrar till husets hemtrevliga karaktär.

Kontor/Gästrum:
Mindre rum på entréplan som passar utmärkt som kontor, gästrum eller hobbyrum beroende på behov.

Duschrum:
Badrum på entréplan som renoverades 2005 och är utrustat med wc, handfat och dusch. Väggarna är klädda med kakel och golvet med klinker vilket ger ett stilrent och lättskött intryck.

ÖVRE PLAN

Hall – övre plan:
Rymlig och möblerbar hall med plats för exempelvis läshörna, arbetsplats eller extra förvaring.

Sovrum 1:
Större sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.

Sovrum 2:
Trivsamt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum 3:
Ytterligare ett sovrum i bra storlek med fint ljusinsläpp.

WC:
Praktisk wc på övre plan som underlättar vardagen för familjen.

KÄLLARE

Delvis källare med förrådsutrymmen och pannrum som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och praktiska ytor.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 155 m2
Biarea: 44 m2
Tomtarea: 476 m2
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 44 466 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump
Ålder: 2023/2024

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster med ljudisolering
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Genomförda renoveringar, uppgifter från säljaren:
2021 - nytt tak, hela huset ommålat, ny ytterdörr.
2022 - Nya fönster, ventiler och termostater till element.
2023 - Dränering utförd, dagvattenmagasin och pumpbrunn.
2024 - Byte av avloppsrör i källaren, ny elcentral, ny luft/vatten värmepump, samt varmvattenberedare.
2025 - Ny spis

Övriga byggnader

På fastigheten står en äldre garagebyggnad som används som förråd.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vara
Fastighetsbeteckning: VARA VEDUM 2:27

Omgivning

I Vedum är stoltheten över bygden stor och det med all rätt. Medan andra mindre orter på landsbygden krymper, är Vedum en alltjämt attraktiv bygd att bo i. Naturen, historien, servicen och atmosfären bidrar var och en med anledningar att bosätta sig här. Vedum har sin egen tågstation, vilket gör det lätt att pendla även utan bil. Galenskaparnas film "Stinsen brinner!" spelades in i det tidigare stationshuset, även Roys och Rogers mack hittar du här i Vedum. I den gamla bykvarnen finns traktens mest kända företag - Vedums kök och bad. Det finns förskola och skola till och med årskurs sex och i anslutning till skolan finns en fin idrottshall. Fina badmöjligheter i Jämnesjön och stigar för rofyllda promenader. I Vedum finns det mesta du vill ha och behöver; matbutik, välsorterad skoaffär, pizzeria mm.

Planbestämmelser

Vedums samhälle,häggatorpsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-12-07, Senast ändrad: 2024-04-19)
Larvsvägen,del av i vedums tätort, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-02-23, Senast ändrad: 2024-04-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vedum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2014-09-19, Registreringsdatum: 2016-11-03, Senast ändrad: 2025-08-01)

Ekonomi

Driftkostnader

44 466 kr/år
Årlig elförbrukning: 11401 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 27 315 kr
Vatten och avlopp: 6 987 kr
Försäkring: 6 764 kr
Försäkringskommentar: Försäkringsgivare IF
Renhållning: 3 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 213 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 538 000 kr
Mark: 157 000 kr
Totalt: 695 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1939
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 690 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 7 Visa alla 13 bilder
 

Karta och område

Larvsvägen 26, Vedum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 434 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vara
Larvsvägen 26
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning