Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Angelica Svensson

Läs mer och kontakta mig

Vara

Ekedalsgatan 20

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Angelica Svensson

Läs mer och kontakta mig

Rymlig villa i Vara med trevlig planlösning, fyra sovrum och inredd källare

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 143 m²
Biarea: 184 m²
Tomtarea: 1 065 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 30 915 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Ekedalsgatan 20, ett gediget och trivsamt tegelhus med källare och vidbyggt garage, beläget i ett lugnt och familjevänligt område i hjärtat av Vara.

Här möts du av ett hem med generösa ytor och en genomtänkt planlösning. Redan i den rymliga hallen infinner sig en välkomnande känsla. Till höger ligger ett sovrum, perfekt som gästrum eller kontor, och vidare in finner du det funktionella köket med plats för matgrupp, vilken blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och helg. Från såväl hallen som köket nås det stora och ljusa vardagsrummet, där de generösa fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp. Härifrån kliver du rakt ut till uteplatsen på baksidan, en perfekt plats för sommarens alla stunder.

På entréplanet finns dessutom tre ytterligare sovrum, en WC samt ett badrum, vilket gör bostaden idealisk för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme.

Källarplanet erbjuder gott om plats för både umgänge och praktiska behov. Här finns en rymlig gillestuga, hobbyrum, tvättstuga, WC, duschutrymme med bastu samt flera förrådsutrymmen.

Tomten är en trivsam och lättskött trädgårdstomt som bjuder in till lek, odling eller lugna stunder i solen.

Att bo i Vara innebär en perfekt kombination av småstadens lugn och närhet till service. Här finns skolor, butiker, restauranger och goda kommunikationer inom bekvämt avstånd. Samtidigt har du naturen nära till hands. Ekedalsgatan 20 ligger i ett omtyckt och stillsamt område, där du bor tryggt och bekvämt med närhet till det mesta.

Detta är ett hem att trivas i, varmt välkomna!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN

Hall:
Rymlig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås flera av bostadens rum och planlösningen upplevs som öppen och funktionell. Direkt innanför entrén möts du av ett stilrent stengolv som övergår i parkett.

Kök:
Praktiskt och trivsamt kök med vita köksluckor och gott om arbetsytor samt förvaring. Här finns plats för matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala tillfällen. Köket renoverades 2015 med inredning från Vedum samt nya vitvaror i form av spishäll, köksfläkt, inbyggd mikro, inbyggd ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Laminatgolv. Från köket nås ett altandäck.

Vardagsrum:
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, på golvet är det parkett. Från vardagsrummet nås uteplatsen på baksidan, vilken är en härlig uteplats i form av träaltan med plats för utemöbler och sociala tillställningar..

Sovrum 1:
Sovrum i anslutning till hallen, passar utmärkt som gästrum, kontor eller barnrum. Plankgolv.

Sovrum 2:
Sovrum med fönster mot husets framsida. Plankgolv.

Sovrum 3:
Trivsamt sovrum med ljusa väggar och plankgolv.

Sovrum 4:
Rymligt sovrum som lämpar sig väl som föräldrasovrum och har gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv.

Badrum:
Badrum utrustat med badkar, dusch, handfat och WC. Renoverat 2002 med beige kakel och klinker.

WC:
Separat WC som underlättar i vardagen, särskilt för den större familjen.

KÄLLARPLAN

Gillestuga:
Rymlig och trivsam gillestuga, perfekt som TV-rum, sällskapsyta eller tonårsdel. Här finns plankgolv samt en fin eldstad med ny braskassett installerad 2021.

Sovrum (källare):
Inrett rum som idag används som sovrum. Rummet har textilmatta på golvet och kan även nyttjas som gästrum, kontor eller hobbyrum.

Hobbyrum:
Praktiskt rum som lämpar sig för hobbyverksamhet, hemmagym eller extra förvaring.

Tvättstuga:
Funktionell tvättstuga med tvättmöjligheter. Tvättmaskin installerad 2022.

Dusch & Bastu:
Avkopplande avdelning med dusch och bastu – en extra guldkant i vardagen.

WC (källare):
Extra WC i källarplanet.

Förråd:
Flera förrådsutrymmen med gott om plats för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 143 m²

Biarea: 184 m²

Tomtarea: 1 065 m²

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 30 915 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer. I källaren finns en öppen spis med braskasett.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta och murade grundmurar av betonghålsten som är putsad och målad.

Stomme: Träregelverk

Fasad: Tegel och träpanel (gavelspetsar har stående träpanel) även
taksarg av stående träpanel.

Fönster: 3- glas isolerfönster på båda planen. På vidbyggt garage är det
äldre 2-glas kopplade fönster.

Takbeklädnad: Sadeltak ovan bodel samt låglutande papptak ovan vidbyggt garage. Glaserat lertegel.

Ventilation: Självdrag (S) delvis förstärkt med fuktstyrd våtrumsfläkt i ett våtutrymme.

Murstock kommentar: Sotning utförs regelbundet vart annat år. Brandskyddskontroll har utförts, senast 2025.

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt och bebott fastigheten sedan 2002
2002: Badrum på entréplan helrenoveras av firmor och golvbrunnen byts. Badkar, wc-stol och handfat återanvänds på nya yt/tätskikt.
2004: Husets värmekälla byts från tidigare oljepanna till ny bergvärmepump. Det installeras en jordfelsbrytare till befintligt proppskåp. Arbetet utfördes av elektriker
2005: Det byggs en öppen altanyta med träräcke. Arbetet utfördes i egen regi.
2008: Yttertaket läggs om av firma och man lägger på nya glaserade lertegelpannor samt nya läktor och underlagspapp. Plåtdetaljer och takavvattning byts också. Takpappen på vidbyggt garage läggs också om med ny takpapp och nya kröningsplåtar mm.
2010: Samtliga fönster på både entréplan och källarplan byts till nya 3-glas isolerfönster. Två altandörrar byts samtidigt och arbetet utfördes av firma. Garageporten byts ut till ny fjärrstyrd modell.
2015: Köket byts ut till nytt Vedumskök. Arbetet utfördes av firmor.
2018: Det byggs en mindre altanyta på husets framsida. Arbetet utfördes av firma.
2021: Nuvarande braskasset installeras i öppen spis.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vara

Fastighetsbeteckning: VARA PÅSKLILJAN 1

Omgivning

Mitt i den bördiga åkermarken på västgötaslätten ligger Vara med ca 4 000 invånare. Här erbjuds ett gott småstadsliv med närhet till all tänkbar service som välsorterade matbutiker, affärer, banker, systembolag, bibliotek, biograf, apotek och vårdcentral.
Omkring torget ligger många fina butiker som gör shopping i Vara till ett riktigt nöje. Och behöver man unna sig en fika kan man göra det på anrika Conditori Nordpolen. På sommaren kan man spela minigolf och boule i den vackra Badhusparken, eller njuta av äkta italiensk glass och lyssna på sång från scenen. Vill man ta sig ett dopp kan man ta cykeln till Vara utomhus bad som erbjuder bassänger och vattenrutschbanor.
I kvarteret Sprinten finns Vara Konserthus, en av Västsveriges stora scener med hundratals välbesökta föreställningar varje år, den flexibla mötesplatsen Sparbanken Blackbox, Lagmansgymnasiet samt den gymnasiala friskolan Academy of Music and Business. Till detta kvarter tillhör även Vara Badhus med upplevelsebad, relaxavdelning och gym.
Det 50 meter höga Lagerhuset utgör högsta punkten i Varas skyline. Hit ringlar sig köerna med traktorer kilometerlånga under skördetiden – ett färgglatt skådespel.
Att ta sig till Vara är enkelt då orten ligger längs E20 och vägen 47. Tågen som rullar på Älvsborgsbanan stannar till vid det knallblå stationshuset med namnet Blue Orange – ett av de många publika konstverken i Vara.

Planbestämmelser

Omr vid Longgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-13, Senast ändrad: 2024-04-04)

Ekonomi

Driftkostnader

30 915 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 15 200 kr

Vatten och avlopp: 6 715 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 350 kr

Sotning: 650 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår både uppvärmning samt hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 572 000 kr

Mark: 381 000 kr

Totalt: 1 953 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 437 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Karta och område

Ekedalsgatan 20, Vara

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vara resecentrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.