Sjökvarnsvägen 4

Här kliver du in i en trevlig hall som sträcker sig till bostadens samtliga utrymmen. Direkt till vänster nås källargången/trappan, därefter köket, rakt fram vardagsrummet, till höger i bostaden tre sovrum och ett badrum. Här finns platsbyggda garderober för förvaring och städskåp. På golvet ligger ett laminatgolv som återfinns i två av de tre sovrummen.

Entréplan

Kök:
Originalkök från när bostaden byggdes vilket syns på de tidsenliga bruna köksluckorna. Köket utrustat med spis/ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Allt nytt sedan 2024. På golvet ett vit laminat (2025) och väggarna målade.

Vardagsrum:
Ett ljus och trevligt rum som ger utrymme för ett soffgrupp men mindre matgrupp om så önskas. Här finns ett stort fönster som vetter söder och ett fönsterparti med altandörr i väster för värmande kvällssol. På golvet ett klassiskt rutigt parkettgolv.

Sovrum 1:
Vägg i vägg med vardagsrummet. Rum med plats för säng och skrivbord eller kompletterande förvaringsmöbel. Platsbyggd garderob finns och på golvet ligger ett laminatgolv.

Sovrum 2:
Det största av sovrummen. Här finns platsbyggda garderober och rymmer gott och väl en dubbelsäng, nattduksbord eller förvaringsmöbel om så önskas. På golvet ett ljust laminat (2025).

Sovrum 3:
Placerat i gaveln på huset med fönster i norr och öst. Platsbyggda garderober även här och laminat på golvet. Här nås även en balkong som vetter öst.

Badrum:
Badrum sedan huset byggdes. Våtrumsmatta på golvet och delvis kaklade väggar. Utrustat med badkar, handfat och wc.


Källaren
Här nere finns sedvanliga källarutrymmen. En nyrenoverad gillestuga med nytt golv och målade väggar (2025), pannrum, matkällare, tvättstuga och en wc. Garaget nås utifrån.

Typ: Villa

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 92 m²

Biarea: 92 m²

Tomtarea: 873 m²

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 32 761 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/vattenvärmepump via vattenburna radiatorer

Ålder: 2023

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagsduk, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Murad skorsten från braskamin i gillestugan i källaren. Sotat 2023.

Fel och brister: Avloppsrören är gjutjärnsrör som säljaren uppmuntrar att man byter.

2023 renoverades taket med takpapp, läkt och betongpannor, byttes även hängrännor och stuprör. Samma år installerades en ny luft-/vatten värmepump.

En mindre balkong som nås från ena sovrummet som vetter husets framsida i öster.

På fastigheten finns ett äldre uthus med plasttak som kan avnjutas under soliga sommardagar.

Finns ett källargarage som nås utifrån samt parkeringsmöjlighet på grusuppfarten.

Län: Västra Götaland

Kommun: Götene

Fastighetsbeteckning: GÖTENE KÄLLBYTORP 7:47

Källby är en tätort i Götene kommun med ca 2000 invånare. I takt med att invånarantalet stigit har antalet nybyggda småhus ökat. Här finns även radhus, kedjehus, bostadsrätter och hyresrätter. Samhället avgränsas av Vänern i väst och jordbruksbygd i övriga riktningar. En stor industri och arbetsgivare är Gunnar Dafgård AB som tillverkar diverse frysrätter.
Det finns bra tåg och bussförbindelser från Källby. Härifrån kan du ta dig till såväl Göteborg som Stockholm. Det är 12 km från Källby till Lidköping och 14 km från Källby till Götene.
Någon kilometer norr om samhället reser sig berget Kinnekulle.
Tack vare läget vid Vänern finns tillgång till vackra motionsstråk, båthamn, badplats och fiske. Källby har en fotbollsklubb som heter Källby IF, de spelar sina matcher på idrottsplatsen Eolsborg. Här finns även en äventyrsgård i lantlig miljö med ett antal aktiviteter och samarbetsprövningar.

Skolor och barnomsorg
I Källby finns förskoleklass till årskurs 6.

Kommunikation
Busslinjetrafik och tågförbindelse går till och från Källby. Med buss tar man sig exempelvis till Götene eller Lidköping. Med Kinnekulletåget går det att åka till Mariestad såväl Lidköping som Göteborg. Väg 44 med mittseparering ger snabbare och tryggare bilfärd mot Lidköping.

Naturen och fritid
Med Kinnekulle runt hörnet får man tillgång till en fantastisk natur där mycket finns att upptäcka.

Affärer och restauranger
Dafgårds Fabriksbutik intill erbjuder bla. storpack - väl värt ett besök. Finns även pizzeria för helgens lyx.

Källby samhälle,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-12-16, Senast ändrad: 2024-11-27)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Källby, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1977-12-22, Senast ändrad: 2023-12-13)

32 761 kr/år

Årlig elförbrukning: 7801 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 19 181 kr

Vatten och avlopp: 6 830 kr

Försäkring: 6 000 kr

Sotning: 750 kr

Beskrivning: Information kring elnätskostnad är inhämtad från säljaren och kostnad för hushållselen är beräknad på förbrukningen och Kinnekulle Energi´s snittpris för rörligt elavtal 2025 (74 öre/kWh).
Kostnad för sotning är beräknad på en ungefärlig kostnad om 1500kr om sotning görs vartannat år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 024 000 kr

Mark: 434 000 kr

Totalt: 1 458 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 385 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.