Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Angelica Svensson

Läs mer och kontakta mig

Hällekis

Lövängsvägen 5

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Angelica Svensson

Läs mer och kontakta mig

Välkommen till Lövängsvägen 5, ett trivsamt och välplanerat enplanshus i charmiga Hällekis!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 145 m²
Biarea: 22 m²
Tomtarea: 1 205 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 46 604 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här möts du av ett trivsamt enplanshus som kombinerar funktionalitet med hemtrevnad, ett praktiskt boende där allt finns bekvämt samlat på ett plan. Dessutom är huset utrustat med solceller, vilket ger ett energieffektivt boende och lägre driftskostnader. Redan i hallen får du en inbjudande känsla, där planlösningen på ett naturligt sätt leder dig vidare genom bostaden. Till vänster ligger det stilrena köket, smakfullt renoverat 2018 i tidlös grå design, en perfekt plats för både vardagsmatlagning och sociala stunder. Från köket nås både vardagsrummet och den härliga altanen, vilket skapar ett fint flöde mellan inne och ute. Uterummet, som du når via altanen, förlänger säsongen och blir snabbt en favoritplats för avkoppling.

Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för umgänge och ligger lättillgängligt både från hallen och köket. Vidare i huset finns ett allrum som fungerar som en flexibel yta, perfekt som TV-rum, lekyta eller hemmakontor. Härifrån når du tvättstugan och det praktiska vidbyggda garaget, och i anslutning finns även en carport som ger extra plats för parkering och bekvämlighet i vardagen.

På husets högra sida finns den mer privata delen med tre sovrum och ett helkaklat badrum samt en gästtoalett, perfekt för familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster eller arbete hemifrån.

Tomten är en lummig och lättskött trädgårdstomt med en generös grönyta på baksidan, en stor fördel då den vetter mot öppet område utan grannar bakom, vilket ger en extra känsla av lugn, rymd och avskildhet. Här finner du även en härlig pool som bjuder in till svalkande dopp under sommarens varma dagar och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här finns gott om plats för lek, odling eller stillsamma stunder i solen.

Här bor du med närhet till både Vänerns glittrande vatten och Kinnekulles storslagna natur. Området erbjuder vackra vandringsleder, badplatser, småbåtshamn och ett rikt friluftsliv året runt. Samtidigt finns det kommunikationer, service och ett levande lokalsamhälle som gör det enkelt att trivas.

Ett hem att längta till, varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till höger innanför dörren. Här möts du av ett ljust ekgolv som löper vidare in i delar av bostaden och bidrar till en enhetlig och varm känsla. Hallen ger en bra överblick över bostadens praktiska planlösning.

Kök:
Stilrent och ljust kök som renoverades 2018 i tidlös grå design. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, vilket gör köket både funktionellt och trivsamt. Utrustningen i köket består av diskmaskin, spishäll, köksfläkt, ugn, mikro samt kyl (2024) och frys (2024) i full höjd. Det ljusa ekgolvet skapar en fin helhet tillsammans med inredningen. Plats för matgrupp finns, och härifrån når du både vardagsrummet samt altanen och uterummet, perfekt för sociala tillställningar.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med ett vackert parkettgolv som har slipats och laserats i en ljus nyans, vilket ger rummet en modern och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas, och det fina ljusinsläppet förstärker rummets rymd.

Allrum:
Ett extra allrum med ljust ekgolv som fungerar utmärkt som TV-rum, lekrum eller hemmakontor. En flexibel yta som enkelt anpassas efter behov.

Tvättstuga:
Praktisk tvättstuga med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin (2025) och torktumlare, vilket gör vardagens sysslor smidiga.

Garage & carport:
Vidbyggt garage med direkt access från huset, bekvämt under årets alla årstider. Intill garaget finns även en carport som nås utvändigt ifrån och som ger extra parkeringsmöjligheter.

Badrum:
Helkaklat badrum i beige kulör. Utrustat med dusch, WC och handfat samt förvaring.

Gästtoalett:
Praktisk gästtoalett som underlättar vardagen, utrustad med WC och handfat.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med ljust ekgolv, plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Ett rofyllt rum med bra ljusinsläpp.

Sovrum 2:
Ljust och lättmöblerat sovrum med ekgolv, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum 3:
Trivsamt sovrum med ljust ekgolv och flexibel användning efter behov.

Uterum & altan:
Härligt uterum som byggdes 2021 och som nås via altanen och förlänger utesäsongen. Perfekt plats för avkoppling oavsett väder. Altanen erbjuder gott om utrymme för utemöbler och sociala stunder.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 145 m²

Biarea: 22 m²

Tomtarea: 1 205 m²

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 46 604 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark gjuten på lecabädd (lättklinker)

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Putsade betongelement av lättbetong.

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Låglutande tak, Papp

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Allmän information: Villa, 1-plan

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2015 då den inköptes av ena säljarens förälder, 2018 flyttar man in i fastigheten som
först har renoverats.
Huset är ett Jubelshus.
2018: Samtliga fönster och dörrar byts ut på huset. Nya fönster är 3-glas isolerfönster. Stor del av huset ytskikt renoveras med gips på väggar, färg och tapet. Köket byts ut och del av planlösningen görs om, b.la. öppnas det upp en dörröppning mellan vardagsrum och kök.
2019: Takets papptäckning läggs om och det installeras solcellsanläggning på yttertaket med 18 paneler.
2021: Påbörjat uterum färdigställs i egen regi.
Matarkabel byts in till fastigheten och man ser över husets elsystem och byter elcentral och all el i huset, fastigheten får även nytt utvändigt elskåp. Arbetet utfördes av elektriker. Samtidigt byter man stammar av vatten och avlopp från kommunens nät till fastigheten. Dagvatten separeras från avloppet till ny kommunal dagvattenledning.
2022: Det byggs ett öppet altandäck på husets baksida.
2023: Det byggs en vidbyggd carport. Arbetet utfördes av firmor och eget arbete.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage samt carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber (2020).

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Götene

Område: Hällekis

Fastighetsbeteckning: GÖTENE HÖNSÄTER 3:56

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-09-21, Senast ändrad: 1993-02-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM

Ekonomi

Driftkostnader

46 604 kr/år

Årlig elförbrukning: 2140 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 264 kr

Uppvärmning: 21 300 kr

Vatten och avlopp: 8 500 kr

Försäkring: 4 800 kr

Renhållning: 3 740 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 088 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 084 000 kr

Mark: 261 000 kr

Totalt: 1 345 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 892 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 134 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-07

Besiktningsman: Stefan Jarefjäll

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Karta och område

Lövängsvägen 5, Hällekis

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hällekis

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.