Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

1 195 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jennie Håkansson

Läs mer och kontakta mig

Stenstorp

Gustaf Daléns väg 1

Se på karta

Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

1 195 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jennie Håkansson

Läs mer och kontakta mig

Spännande villa med många möjligheter i Stenstorp!

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 67 m²
Biarea: 376 m²
Tomtarea: 2 448 m²
Byggnadsår: 1890
Driftkostnad: 17 403 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du chansen att förvärva en unik och karaktärsfull fastighet med anor från 1800 talet – det tidigare tunnbinderiet i Stenstorp, grundat 1889 av tunnbindarmästare Julius Härström. Här möts historia, charm och potential i en välbevarad timmerbyggnad med faluröd fasad och vita knutar.

Fastigheten i två plan består av en rymlig verkstadsdel med lagerutrymmen samt en bostadsdel. Bostaden erbjuder totalt fem rum, badrum och kök, med charmiga detaljer som kaminer, vedspisar och vackra fönster. Uppvärmning sker idag med både el och äldre eldstäder. Vissa delar av huset är oisolerade. Verkstadsdelen har bevarade originaldetaljer och ger möjlighet till både hobbyverksamhet och förvaring.

Verkstadsdelen, som tidigare användes för tillverkning av drittlar till mejerier och tunnor till bryggerier, har stor potential för exempelvis ateljé, verkstad eller studio. Huset är i gott skick och har genom åren vårdats med omsorg. På tomten finns även två fristående förråd/garage.

Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en fastighet med själ, historia och enorm utvecklingspotential – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga och vill skapa ditt unika boende eller kombinera boende med verksamhet.

Om Bostaden

Beskrivning

Här bor man bra, säljarens ord;

Huvudbyggnaden har en unik stil med många fönster och 2 verandor. Fastigheten ger möjligheter både till boende och verksamheter med goda utrymmen invändigt och på tomterna med stora fria ytor, 2 garage, möjligheter till flera uteplatser och parkering. Lägenheten på bottenvåningen har ett fint ljusinsläpp. Ett stort bokträd som sätter prägel på fastigheten, erbjuder skuggad uteplats på sommaren. Möjligheter till odlingar på tomtytan, trädgårdsvatten kan tas från egen brunn.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 67 m²

Biarea: 376 m²

Tomtarea: 2 448 m²

Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1890

Driftkostnad: 17 403 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt uppgift från nuvarande ägare finns en uppskattad fördelning av ytorna enligt följande:

Boyta, bottenplan: ca 67 m²
Lokalyta, bottenplan: ca 132 m²
Lokalyta, övre plan: ca 193 m²
Lokalyta, källare: ca 51 m²
Garage 1, lokalyta: ca 38 m²
Garage 2, lokalyta: ca 21 m²

Uppvärmning

Kaminer, vedspisar och elradiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund under västra delen av huvudbyggnaden.

Stomme: Timmer

Bjälklag: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster äldre men renoverade 2020-2024

Grundmur: Sten

Takbeklädnad: Betongpannor, renoverat, årtal okänt.

Ventilation: Självdrag

El: Den ursprungliga elinstallationen är helt borttagen. Ny el har därefter installerats med start omkring år 2006, med löpande kompletteringar utförda fram till och med 2023.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorsten renoverad av murare Nyman 2020.

Fel och brister: Enligt nuvarande ägare finns inga kända påtagliga brister. Med hänsyn till byggnadens ålder kan dock vissa fel eller avvikelser förekomma beroende på vilka krav man har. Ägaren uppger att köparen själv behöver bedöma fastighetens skick.

Enligt ägaren har bostadsareorna viss isolering och tätning, men isoleringsnivån är begränsad sett till dagens standard. Lokalareorna saknar isolering.

Kommentar: Enligt ägaren finns en brunn på fastigheten, men den har inte använts under nuvarande ägarperiod. Vattnets status och kvalitet är därför okänd.
Fastigheten har inte varit bebodd eller nyttjats under nuvarande ägarperiod.
Enklare isolering i bostad, ingen isolering i övrigt.

Renoveringar

2023: Hela huset målades utvändigt.
2018–2024: Ytskikten har renoverats både invändigt och utvändigt.
2020–2024: Fönster har successivt renoverats men är äldre.
2021: Kök renoverades.
2020: Mossa togs bort från taket.
2020: Kyl och frys byttes ut.
2020: Skorstenen renoverades och godkänd av sotare.
2020: Kaminer installerades.
Ca 2021: Varmvattenberedare NIBE installerades i både kök och badrum.
2010: Spis, ugn och fläkt byttes ut.
2006: Troligtvis renoverades badrummet.
El: Den ursprungliga elinstallationen har tagits bort. Ny el började installeras omkring 2006 och har därefter kompletterats löpande fram till och med 2023.

Övriga byggnader

Två fristående förråds- och garagebyggnader finns på fastigheten, båda med indragen el. Byggnadsår är okänt.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten har i dagsläget ingen fiberanslutning och området är inte fiberförberett enligt Falköpings kommun. Möjlighet finns att ansluta fiber i efterhand, till en uppskattad kostnad om cirka 35 000 kr. För de flesta behov räcker dock en trådlös internetlösning via 5G utmärkt, och fastigheten har mycket god signalstyrka vilket möjliggör stabil och snabb uppkoppling via 5G‑router enligt nuvarande ägare.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Falköping

Område: Stenstorp

Fastighetsbeteckning: FALKÖPING ARENAN 1 och 2

Omgivning

Stenstorp har ett bra serviceutbud med bland annat livsmedelsaffär, pizzeria, förskola, skola, folktandvård, vårdcentral, utomhusbad mm.

Kommunikationer

Goda kommunikationer från Stenstorp där du tar dig med tåg till Göteborg på ca 1 h 20 min, till Stockholm på ca 2 timmar, Falköping och Skövde på ca 15 min. Bra bussförbindelser till både Skövde och Falköping.

Planbestämmelser

Stenstorps samhälle,norra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-04-28, Senast ändrad: 2024-06-19)

Övrigt

Fastigheten försäljes med friskrivningsklausul avseende ev. fel eller brister i fastigheten även sk dolda fel. Köpare bör noggrant göra en egen besiktning för att förvissa sig om fastighetens skick. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten. Uppgifter har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 195 000 kr

Driftkostnader

17 403 kr/år

Årlig elförbrukning: 1100 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 4 000 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Försäkring: 5 753 kr

Renhållning: 2 200 kr

Sotning: 450 kr

Beskrivning: Fastigheten ej bebodd med angivna kostnader för 2025 enligt ovan.
Uppvärmning har skett endast för frostskydd i del av kök och toalettrum. Kostnaden för el inkluderar uppvärmningen.
Driftskostnaderna bör ses som ungefärliga, då fastigheten inte har varit bebodd under perioden och därmed inte speglar en normal användning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 120 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 478 000 kr

Mark: 338 000 kr

Totalt: 816 000 kr

Taxeringsår: 2025

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Varmt välkommen till Gustaf Daléns väg 1!

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gustaf Daléns väg 1, Stenstorp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.